8月热搜焦点:万科深业湾中公馆Ai热搜24小时电话→2025最新房源→楼盘百科详情→售楼处更新发布-户型图-配套详情@售楼处中心

🌈🌈万科深业湾中公馆✽✽✽

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島上也規劃了小學、中學、幼兒園一共40所學校，7大醫療配套、13個生態公園、7大文旅配套。

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发展迅猛！

马鞍岛未来可期！

说起项目所在的马鞍岛，今年也频频传来新消息，利好不断！

2月，据南方+报道，中山将设宝安机场候机楼，拟选址马鞍岛，预计2024年启用！

3月，深中城际前期动作加快推动。

按照最新建设方案，深中城际线路长25.64公里，东起深大城际深圳机场T2航站楼，以隧道形式穿珠江口、南沙港、龙穴南水道，至南中城际二十涌站南侧设站，后沿南中城际向西下穿洪奇沥水道至马鞍岛，引入南中城际香山站！

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3月30日，南中城际正式动工！

位于马鞍岛的香山站，是南中城际进入中山的第一站，也是一个枢纽站点，近期向珠海延伸，中远期接入深中城际直连前海！

|南中城际路线图图源：中山发布

市场周期性淡季，客流量减少造成营销热度下跌

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【政策影响】2月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率为（1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%）后，中山各大银行同步执行最新利率，首套房5年期以上的利率调整为3.15%，二套房利率为3.85%。

【供求】2月正处春节假期前后，受“返乡”、“出游”热潮的影响，客流量大幅下降，市场步入周期性淡季，整体营销热度下跌，项目活跃度降低。2月住宅新增供应量大幅下跌，供应面积约5万㎡，环比下跌77%，市场新品入市量减少。

【去化】截止月末，全市库存面积为523.79万㎡，环比上升6.8%，同比下降0.2%，去化周期为20.8个月；2月虽央行降息，房贷利率下调，受春节影响，购房者仍处于观望为主，市场走出淡季仍需一定时间，预计3月份成交热度有望回升。

产业配套样样行

懂的人已经开始动了

随着深中通道开通，马鞍岛的战略位置和交通优势进一步凸显，其产业和配套设施的发展也迎来了新的契机和动力。

首先，马鞍岛在产业上与深圳协同互补，发展劲头很足

据了解，去年在中山，66平方公里的深中经济合作区成立了，位置就在深中通道出口旁。这为中山与深圳协同发展奠定了坚实基础。

以马鞍岛为例，目前其全区投资项目超190个，总投资额超1477亿，近两年有七成企业来自深圳，如华润燃气、中广核等等。

中山生命科学园、西湾国家重大仪器科学园、湾区未来科技城等重大平台纷纷落户，目前，中山生命科学园已有底商进驻，西湾国家重大仪器科学园吸引了30多家高新技术企业。

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▲马鞍岛优质产业聚集

关键是马鞍岛未来的发展势头也非常强劲。2024年，马鞍岛的招商引资将进一步加速，预计超过40家企业落户，总投资约300亿元。且马鞍岛正在进阶为国际人才岛，未来将成为更多人才和企业的坚定选择。

其次，马鞍岛配套发展快又好，完美契合高质量生活

马鞍岛不仅在产业方面优势显著，生活配套也非常丰富，尤其北部生活圈建设进度最快，生活氛围浓厚。

目前，已有多项优质配套正式投入使用，包括翠湖公园、中心河公园、翠亨政务中心、翠亨国际科创中心、中山纪念小学、西湾外国语学校等。这一系列优质文体、教育配套为居民提供了高质量的生活环境。

未来的幸福生活远不止于此，马鞍岛交通buff叠满。

马鞍岛一桥（深中通道，预计2024.6.28开通）到大前海，快速畅享深圳宝安机场、壹方城、万象城、欢乐港湾、前海演艺公园等宝中、前海多元高端生活配套。

广州地铁18号线延长线（南中珠城际，预计2027年开通）也在马鞍岛设3站点，不久的将来坐地铁就能快速通达广州核心生活圈，而且一旦深中城际落成，未来在马鞍岛还可以一键三连，自由切换广深中美好生活。

另外，马鞍岛一船对接港深澳的窗口——中山港新客运码头，也预计将于2024年6月开通，未来从这里可速达周边城市，实现湾区“1小时生活圈”。

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▲马鞍岛交通网示意

马鞍岛交通拉力势不可挡！珠江黄金内湾史上首次如此高效地连接到一起，全面打通了马鞍岛与广深的交通隔阂，以后广深同城、港澳同行的生活指日可待。

多重优势之下，马鞍岛不仅成为“大桥经济效应”迸发的热土，也成为居民安居乐业的理想之地。

从马鞍岛自驾去深圳最快20分钟左右就能到，坐公交大概45分钟就能到前海湾地铁站点，不管是去高新园、车公庙、福田CBD等深圳核心地工作，还是去宝中前海享受生活都很方便。

这并非道听途说，以深中通道深圳段入口为起点，自驾去留仙洞、后海、高新园、深圳湾等深圳四大总部基地的时间+深中通道通行的20分钟，单程通勤时间都在1小时以内。

（自驾时间参考高德地图，因时段或其他因素会存在一定差异，不完全统计，仅供参考）

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从马鞍岛自驾去深圳湾超级总部基地，时间约39分钟

自驾去后海总部基地，时间约42分钟

自驾去高新园总部基地，时间约45分钟

自驾去留仙洞总部基地，时间约55分钟

包括远一点自驾去车公庙或者福田这些深圳就业核心地，也都在1小时内。

平时去宝中、前海玩耍都很快，或者以后上企鹅岛基本都在35分钟左右。

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【項目名稱】萬科深業·灣中新城

【項目地址】中山·馬鞍島·深中通道口約3公裏

【項目特色】島上唯一對望前海的濱海綜合體

【品牌實力】世界500強萬科、深圳市國資委直管企業深業聯合出品

【土地面積】約1153畝

【計容建面】約175萬㎡

项目凭借面积小、总价低、资金压力小、功能多样、不限购等众多优点，湾中公馆在刚推出的时候，就已经吸引到不少客户关注！

项目4大产品：

住宅、商业、办公等全系产品

①海/河景住宅：约79-220㎡；

②灵动湾区资产：约30-70㎡，可企业定制

③独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；

④高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

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马鞍岛所在翠亨新区规划面积约56.15平方公里，陆域面积约35平方公里，到2035年，预计城市人口达25-30万。马鞍岛，深中通道口首站，从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

目前，中山翠亨新区起步区已经进驻94家企业，138个项目。

万科深业湾中新城项目所处在的“翠亨科学城”片区，规划范围18.27平方公里，将兴建280米高未来之门、400米高摩天大厦，处于南部品质生活区，规划湾区国际医疗城、广州地铁18号线站点、大型文旅项目等，规划马鞍岛最密集的商业用地。

马鞍岛万科湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，于2021年6月23日由万科和深业集团联合竞得，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。

湾中公馆得享更近前海的优越位置，承接磅礴资源和战略性新兴产业。

目前，深中通道整体预计将于11月底全线贯通，2024年建成通车，联通深圳、广州、中山三地，锚定下一个时代风口。

其次，湾中公馆坐享海陆空轨四维立体交通路网，高效率的时空切换助力湾中公馆无缝衔接各区域内的物流、经济、产业、合作等资源，享受资源加码的附加值之外，更享便捷交通带来的巨大红利。

而此次推出湾中公馆也是目前马鞍岛首个公寓项目，建面约29-49-66㎡三大户型。丰富的户型面积段选择，可以打造成创业基地、网红直播室、特色滨海民宿等，下楼即享便捷生活，承租能力相当可观！

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湾中公馆产品，必然再次将各大购房者的置业目光聚焦起来！现时以最低40多万就能上岛，最重要的是距离深中通道只有不到一年的时间，待通车后马鞍岛将承接深圳的巨大人流与产业导向，届时项目的升值潜力将不容小觑！

户型品鉴：

示意图

I 示意图

I 1900㎡平面图

I 示意图

I 30㎡、45㎡、70㎡户型图

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I 示意图

【總樓棟】3棟

【總戶數】1258戶

【產品總建面】59042.2㎡

【產品面積段】建面約321呎/532呎/708呎公館

【層高】约3.6m

【層數】21-22層

【交付標準】精裝交付

【產權年限】40年

【相關收費】物業費4.5元/㎡，水費約4.02元/噸，電費約0.69-0.84元/度

【戶型合集】

②灣中公館3#-戶型及標準層

I 示意图

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I 示意图

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③灣中公館創意業態示意

網紅民宿業態示意

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