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信达·繁花里是市桥核心首个新规产品。

项目总占地约2.1万㎡，总建筑约6.1万㎡，容积率3.0，规划共4栋高层洋房，产品涵盖75-94-100-108㎡三至四空间，最高约120%使用率。

「市桥十年未遇的量级作品，实则是用产品力重构了番禺人居的价值坐标系。」

园林规划更显系统思维，以“花开岭南・盛境番禺”为核，通过一重境“人・烟火”、二重境“花・盛境”、三重境“时・流转”等三重归家文化秘境的递进式设计，让非遗符号与互动场景实现深度融合。

效果图

而约2730㎡滨水公园与4512㎡繁花逸园则组成“双公园生态”，如同社区的“绿色肺叶”，大幅提升了社区的负氧离子浓度，为业主提供了健康的生活环境。

示意图

四大主题架空层各有特色，“书香艺境”满足阅读爱好者的需求，“活力聚场”是健身达人的天地，“童趣奇乐”区让孩子尽情撒欢，“悦心茶室”则是长辈品茗交流的好去处，全面覆盖了全龄段的需求。

规划图

风雨连廊如同一条纽带，将社区内的各个场景串联起来，无论晴雨，业主都能自如穿梭于社区的各个角落，形成一个全天候的活动网络。

作为市桥首个深度应用新规的项目，信达・繁花里用“空间效率革命”证明：有限面积不必向舒适妥协。

依托最高约120%的超高使用率，75-108㎡户型实现了“小面积承载大生活”的精准运算。

·75㎡三空间做到南北对流+四开间朝南，清晨阳光透过四扇朝南窗户洒满每个房间，传统100㎡才有的功能密度，在75㎡空间里实现了完美压缩。

户型图

·94㎡四空间以“6.4米IMAX阳台+灵动空间”构建家庭成长模型，主卧套间的步入式衣帽间让女主人的换季衣物有了专属领地，270°环幕飘窗则将园林景色框成流动的画。

灵动空间，现在是孩子的乐高王国，未来可改造成书房或二胎儿童房，使用率堪比旧规125㎡产品。

户型图

·108㎡户型更以15米南向超大面宽对标豪宅，7.2米南向巨幕阳台+LDKG无界空间，孩子在客厅搭积木，母亲在中岛台准备点心，父亲在开放式书房处理工作，视线交汇间满是互动的暖意，改善家庭的体面与温馨在此尽显。

配套是真全能，走路就能满足生活所需

这个盘最打动人的是配套，真正做到了“什么都不缺”。

教育方面很明确，项目已经拿到教育局盖章文件，确定对口省一级百年名校南阳里小学。中学包括广东仲元中学、番禺区实验中学等6所优质学校，电脑派位，教育资源排在全番禺前列。

交通也相当能打。距离3号线市桥站约1.7公里，是当前离地铁最近的新房。更值得期待的是规划中的26号线，据说可能在项目几百米内设站，未来有机会变成地铁上盖。

商业更不用愁。3公里内有钻汇、奥园、海乐汇三大商圈，900米还有全新升级的一方商业街。日常买菜也很方便，西丽路就有大型肉菜市场。

生态方面，除了自带的双公园（约2730㎡滨水公园 + 约4512㎡繁花逸园），南面还有赤桥水道江景。周边四大公园环绕，散步、带娃、运动都很方便。

医疗也在覆盖范围内。4公里内有何贤纪念医院、番禺中心医院等3家三甲医院。

小区内部也配置到位。恒温泳池、六大主题花园、全架空层泛会所……功能丰富，做到了“小而美”。

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房产信息：

苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售

财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。

8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。

“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。

据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。

作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。

张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。

“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。

在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”