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天泽玉河府，位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，项目西侧紧挨松白路，东侧沿着深圳母亲河-茅洲河而建，东北侧靠近勤诚达正大城。

项目共由4栋住宅组成，最高33层，分别是1栋A/B座住宅，1栋C座是酒店+办公，2栋A/B座住宅，另外配建一所9班制幼儿园，总规划631套房源，其中有577套可售商品房。

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天泽玉河府总建面13.29万㎡，共4栋住宅和1栋酒店办公组成，1栋AB座33F，2栋A座33F，2栋B座23F，规划631户，车位共905个，车位比1；1.43，容积率5.8，绿化率40%，得房率在80-93%，梯户比为2T5/2T6，合同约定于2025年10月30日前交房。

天泽玉河府位于光明区玉塘街道，被誉为“光明版粤海”，连续4年光明区GDP第一，占光明全区比重约26.7%，拥有高端医疗器械、智能制造两个市级先进制造园区，6家与南山同源产值10亿元以上的企业也落户玉塘，成为南山高新企业外溢的首选，也是世界一流光明科学城重点发展区域。

🔻开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

🔻地址：深圳市光明区松白路与长圳路交汇处

🔻占地面积：1.57万㎡

🔻总建面：13.29万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻总户数：可售577户（总户631户保障房54户）

🔻面积：80-81㎡3房1卫89㎡3房2卫111㎡4+1房3卫

🔻车位比：905个1:1.43

🔻梯户比：2梯5户/2栋3梯6户

🔻价格：3.4-4.3万

🔻交楼标准：简装

🔻物业公司：物业

🔻物业管理费：3.9元/㎡

🔻容积率：5.84

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：2025年10月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：2.9米

🔻使用率：90%含赠送

🔻售楼处电话：4001669557

🔻楼层高：1栋AB座23层，2栋A座33层，B座23层，C栋酒店+办公

🔻栋数：5栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：自带9班幼儿园，深圳技术大学附属学校，玉律学校，华中师大附属光明勤诚达学校，长圳学校

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得益于天泽玉河府33层+23层稀缺高层，户型使用率在光明应该名列前茅！区别一些超高层、高梯户比的项目，天泽玉河府有着豪宅的居住舒适度。整个小区呈V字型布局，90%以上都是朝南向户型，看大雁山森林公园和石岩湖。而且所有的户型都是双阳台，赠送率非常高。

项目整体规划平面图

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天泽玉河府户型图

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配套介绍：

交通方面：依据深圳市轨道交通网线规划，该项目北侧500米处，即松白路与光侨路的交汇点，将规划建设18/29号线，为居民提供便捷的轨道交通出行选择。此外，项目周边还拥有龙大、南光、外环、沈海等多条高速公路，自驾出行同样十分便利，为居民打造畅通的出行环境。

配套方面：该项目周边生活便利设施完善，仅1公里内就有勤诚达正大城的沃尔玛超市，以及丰富的临街商业，能够满足居民的基本日常需求。而在教育方面，项目内设有9班制的幼儿园，同时周边还有长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校以及深圳实验光明学校等多所优质教育资源，为孩子的教育提供了丰富的选择

文体方面：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

生态方面：玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等。

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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