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✅【深圳中铁阅臻府】

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项目基础信息：

【开发商】深圳诺德宝中置业/中铁/能建

【物业公司】中铁物业

【物业费】6.68元/㎡/月

【总占面】15239.84m²

【总建面】111526.42m2

【产权年限】70年(23-93年)

【交楼时间】预计2026年9月30日

【绿化率】26%

【容积率】5.4

【停车位】共710个，车位比1:1.13

【梯户比】2T6,2T5，3T5

【楼栋及户数】共5栋(4栋住宅+1栋幼儿园)，共629户，

【总楼层】31层/37层

【装修标准】毛坯备案送简装

【产品面积】约95㎡/108㎡/109㎡/138㎡3-4房

阅臻府位于宝安中心区，金科路与罗田路交汇处西南侧，紧邻大铲湾-腾讯企鹅岛，海韵学校南侧，新安中学（集团）高中部西侧。

去年8月2日，中铁在土拍中竞得阅臻府项目地块，在多达21家房企激烈竞拍下，最终中铁以34.06亿+3.55万㎡的现房销售面积拿下。

阅臻府占地面积约1.52万㎡，总建面约11.15万㎡，其中规划有住宅约7.1万㎡，全部为商品房，共约629套，其中313套即将入市，另外一半300余套计划将在2026年现楼发售。

交通配套

轨道交通：

距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线

陆路交通：

沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道

商业配套

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈。

教育配套

海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学

海韵学校：与项目一路之隔，公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团）

户型图鉴赏：

建面约95㎡三房两厅两卫

竖厅设计，实用率约93.6%，西南或东北朝向。LDKB一体化使得空间更加通透，动静分区合理，不过有较多空间花在了过道上。

建面约108㎡四房两厅两卫

竖厅格局，实用率约96.3%，西南或东南朝向。客厅3.7米开间以及6米长的超大阳台加分不少，主卫还做到了三段式干湿分离。

建面约109㎡四房两厅两卫

横厅设计，实用率约98%，相较108平竖厅户型有了不少的升级，玄关处转角设计的隐私性得到提升，客餐厅6米开间，主朝西南向的阳台同样宽长6米，主卫还有三段式干湿分离设计，不过三个次卧由于直对客餐厅以及玄关过道，隐私性稍显不足。

建面约138㎡四房两厅两卫

横厅设计，实用率约97.5%，南北通透，客厅5.7米开间，7.5米长的大阳台阳台朝西南或东南向，适合改善型家庭。不过主卧门口直对玄关进门过道，两间卧室大门相对，也降低了隐私性。

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