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========= 项目基本信息 ==========

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅（小高层、洋房）

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

交通配套

海陆空轨立体交通，高效互联大湾区2机场：深圳宝安国际机场、香港机场3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头3地铁&干道接驳 通勤快人一步三轨并联：步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站12号线（在建中），上川站约1.9km15号线（规划中），宝安公园站约900米干道接驳 ：京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校 双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

楼栋分布

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万科未来之光

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目前深圳的房地产限购政策仍处于动态调整阶段，是否会“全面解开”需结合以下关键因素综合分析：

1. 政策现状与近期动向

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深圳现行政策仍执行差异化限购（如深户需3年社保、非深户5年），但2023年以来已有局部放松（如缩短非核心区社保要求、优化离婚购房限制等）。

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2024年广州、上海等城市放宽外围区域限购，深圳可能跟进结构性调整，但核心区（南山、福田等）全面放开概率较低。

2. 可能触发全面解限的条件

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经济压力加剧：若深圳GDP增速持续低于预期（如＜4%）、土地财政依赖度突破40%，可能倒逼政策松绑。

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市场持续低迷：新建住宅去化周期超过24个月（当前约18个月），或二手房挂牌量突破8万套（现约5万套）时，政策可能转向。

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国家层面信号：若中央明确“去库存”为全国性任务，或出台类似2014年“930新政”的刺激性文件。

3. 制约因素

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房价敏感度：深圳房价收入比仍高达32:1，全面解限可能引发短期投机炒作，与“房住不炒”基调冲突。

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人口承载力：深圳实际管理人口超2200万，若全面放开可能加剧教育资源（学位缺口约8万个）、医疗资源（三甲医院仅30家）的紧张。

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替代工具：更可能通过“取消豪宅线”、“优化普宅标准”等精准调控替代全面解限。

4. 时间窗口预判

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短期（2025Q4前）：可能扩大“非限购区”范围（如坪山、大鹏等），但保留核心区限制。

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中长期：若房地产税试点落地深圳，可能同步取消限购，形成“税收调节替代行政限制”的新模式。

建议关注节点

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2025年12月中央经济工作会议：对房地产的政策定调。

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深圳三季度土地出让情况：若流拍率超30%，可能加速政策调整。

综上，深圳短期内更倾向于“定向松绑”而非全面解限，但若宏观经济或地方财政出现超预期恶化，政策转向速度可能加快。购房者宜优先关注非核心区政策红利，投资者需警惕“解限预期”透支房价的风险。

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