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✅【深圳京基宸悦府】

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京基宸悦府矗立于福田区梅林街道的繁华心脏地带，其址恰为昔日上梅林村城市更新二期工程的璀璨篇章。历经岁月的酝酿与期待，这片土地终于绽放出新生的光芒，结束了上梅林片区长达十二年的新房市场沉寂，上一次住宅新品入市的光辉时刻还停留在2012年的御锦公馆记忆之中。

项目精心规划了一系列住宅单元，面积横跨约85至143平方米，从精致两房到阔绰四房，每一种户型都匠心独运，旨在为居者量身打造既温馨又宽敞的生活殿堂。作为福田中轴线上稀有的新贵之作，京基宸悦府不仅承载着对未来生活的美好憧憬，更将以其独特的魅力，引领片区成为万众瞩目的焦点，开启全新居住时代。

项目概述

【项目名称】京基·宸悦府

【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司

【占地面积】：约1.98万㎡

【建筑面积】：约22.9万㎡

【项目业态】：住宅、商务公寓、商业

【产品户数】：可售402户

【梯户比】：3梯5/6户

【车位数】：1265个

【容积率】: 8.63

【梯户比】: 3T5，3T6

【总层数】: 48层

【层高】: 3米

【交标】:精装

【物业费】: 5.5元/㎡

【交房时间】:2025-12-31

【物业公司】:深圳市京基物业管理有限公司

【项目地址】：上梅街与祠堂西街交汇处东南侧

交通配套

京基宸悦府紧邻福田中心区，交通优势显著，出行极为便捷。项目周边地铁网络密布，距地铁4号线上梅林站及9号线梅村站均约500米之遥，轻松接驳城市脉动。加之未来22号线的规划加持，地铁出行将更加多元化与高效。从项目出发，仅需两站即可抵达少年宫，三站即达市民中心，瞬间融入福田核心圈层。此外，项目南侧紧邻北环大道，自驾出行同样畅通无阻，无论是前往福田中心区，还是南山、罗湖、龙华等各大区域，均能迅速通达，尽享都市生活的无限便利。

生活配套

学校方面

在教育资源方面，京基宸悦府坐拥丰富的学府环绕，虽然部分学校的教学质量尚待进一步提升，但多元化的教育选择为家庭提供了广泛的可能。项目内部规划有高品质幼儿园，让孩子的启蒙教育近在咫尺。同时，周边不乏优质教育机构，如梅丽小学与深大附中创新中学等，这些学校以其独特的办学理念与教学方法，为孩子们的成长之路铺设了坚实的基石。

商业方面

京基宸悦府项目精心规划了社区底商，为居民日常生活提供了极大的便利。此外，项目距离卓悦汇购物中心仅约400米之遥，这里汇聚了众多知名品牌与时尚潮流，是购物休闲的理想之地。周边更有新世界百货等大型商场环伺，各类商业设施一应俱全，从日常购物到休闲娱乐，均能满足不同人群的需求，尽享繁华都市的便捷生活。

医疗方面

在医疗配套方面，京基宸悦府项目周边医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。项目紧邻福田区第二人民医院，距离仅约200米，便于快速就医。此外，项目还距离著名的北大深圳医院约1.2公里，该医院占地面积达5.9万平方米，作为一所三级甲等医院，其医疗实力与服务水平均属行业前列，能够全面满足居民对高质量医疗服务的需求。

户型图鉴赏：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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