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最新消息：招商望海玥家园推出一批特价工抵房，比之前便宜了30万左右，欲购从速！

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项目总占地9072平方米、建面65772平方米，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套（可售），住宅面积为67-106-112-125平2-4房，位置在1-1栋、1-2栋；2栋是公寓，面积为36--60平1至2房，389套可售。

公寓户型图

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地段特点

①位于蛇口板块，拥有滨海公共配套和海景资源；

② 户型偏刚需，上车门槛不高；

③ 临近「半岛城邦」/「新玺」生活圈，配建华润商业；

④ 临近蛇口渔港升级改造，连接深圳湾-蛇口滨海长廊；

⑤ 周边是蛇口老街区，生活气息浓厚，非常接地气。

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交通配套

步行前往2/8号线的东角头站200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。

此外，13号线二期与东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。

教育配套

项目小学和中学均属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围，距离学校直线在1公里左右，步行约1.4公里。

太子湾学校小学部前身为海湾小学。2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校并纳入育才教育集团内。

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商业配套

项目本身规划约1万平商业，加上周边社区带有底层商业，基本满足日常购物需求。虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心、包括太子湾K11等，但自驾或搭乘地铁都在15-20分钟左右。

休闲配套

项目一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，远一点还有深圳湾公园，都可以作为日常休闲娱乐的去处。

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作为整个深圳湾海岸线唯一酒店式服务的公寓产品，望海玥在硬件及服务上比肩高端酒店，有很强的产品稀缺性。

招商蛇口的酒店式服务体系，历经40余年高端物业、酒店运营沉淀。旗下物业品牌招商积余，服务招商双玺、招商玺等一众豪宅。旗下的伊敦品牌，在公寓住房方面有40余年的运营服务经验，产品线有“壹栈”、“壹间”、“壹棠”三大中长租公寓品牌，分别对应青年白领、城市精英、高端商务客群。

望海玥针对公寓产品所打造的「海玥」酒店式服务体系，对标伊敦「壹棠」，打造品质服务式公寓，主要客群为跨国企业高管、国内商务精英。

「海玥」酒店式服务体系包括三大维度：

1、室内全区域清洁、床品清洁、衣物洗护、车辆清洗、下午茶、自助宵夜、运动健身课程等在内的酒店服务；

2、酒店折扣、商场会员、老年养护、康养医护、环球出行等在内的业主权益；

3、以及宠物美容、宠物寄养、宠物代遛、猫砂清洁、宠物上门除毛等增值服务。

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相比贴上“酒店式住宅”、“酒店式公寓” 标签而盲目堆砌硬件的一些楼盘，望海玥推出的「海玥」酒店式服务体系，是以酒店服务的深层逻辑去与社区生活做融合，这主要得益于招商蛇口40余年高端物业、酒店运营的沉淀。

此外，如果从租赁角度来看，望海玥也有着非常明显的优势。

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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