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✅【深圳中洲湾迎海二期】

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项目基础信息

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【本次推售套数】T5的3-4单元约560套

【推售户型】

① 372套约96㎡3房2厅1卫（竖厅）

② 95套约109㎡3房2厅2卫（横厅）

③ 93套约125㎡3+1房2厅2卫（横厅）

【总高】55层

【层高】3.15米

【梯户比】4梯6户

【容积率】≤10.12

【交楼标准】精装

【交楼时间】预计2026年

【物业管理公司】中洲紫荆物业

【管理费】8.8元/月/㎡

中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一期为中洲滨海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。

交通：项目一期（中洲滨海华府）离地铁比较近，二期离9号线下沙、7号线上沙站步行都在1.5公里左右，稍远一点。自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育：距离红岭学校约755米，步行约10分钟，红岭实验为72班九年制（48班小学+24班初中），有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源不差的，不过目前学校生源一般。

商业：一期（中洲滨海华府）自带16万㎡体验式商业，二期还有8万㎡公园式主题街区商业。旁边不远处400米即区域有名的大型商业KKONE购物中心 。

生态：临近深圳名片红树湾，周边有福田体育公园，直线距离均在500米范围内。

中洲湾迎海区域规划

福田上下沙片区用一句话来形容就是“有豪宅潜质的土著人”，南邻红树林湿地自然保护区，与香港米埔隔海相望，西边是深圳湾15公里滨海休闲带，单论景观其实不输深圳湾的，地理位置是很好的。不过上下沙也是有名的城中村聚集地，虽然已经在着手更新旧改了，但推进不是一朝一夕的，改头换面的道路还很长。

上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙（上沙、下沙、沙尾、沙嘴4个村）也是福田最大的旧改片区，可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。

2012年大金沙片区纳入规划重点区域，拟投入300亿元全面升级，要打造以居住为主，产城结合的滨海都市。得天独厚的红树林+海景资源，最终会蜕变成什么样是很期待的，但是一般人可能等不起。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

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