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深圳「合正方洲」售楼处电话：☎400-892-2273

合正方洲售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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合正方洲位于龙岗区龙岗街道，临近地铁3号线吉祥站，由深圳市中龙信合投资有限公司（深圳市合正房地产集团有限公司、信达投资有限公司共同持有企业）开发；项目最早于2021年10月入市，目前已预售5个批次合计2449套住宅，备案均价约4.97万/㎡。合正方洲售楼处电话：☎400-892-2273

项目基本信息

【项目名称】合正方洲

【总占地面积】约22万㎡

【总建筑面积】约180万㎡

【住宅建面】约77万㎡

【商业建面】约20万㎡

【商务办公】约80万㎡

【在售户型】97-143-164m²3-4房

【交付标准】精装修/毛坯

【推售套数】住宅1673户

【交楼时间】现楼2024年1月

【物业费】4.5/平/月

【停车位】2115个

【车位比】1:1.09

【物业类别】住宅、写字楼、商业

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【开发商】合正集团

【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

合正方洲作为深圳龙岗中心区的超级城市综合体，承载着区域升级与城市焕新的重要使命。该项目位于粤港澳大湾区东西双轴发展带的核心节点——龙岗中心区，处于龙岗中央CBD区域，北临龙岗区政府，南接爱南路，东靠德政路，西依吉祥南路，总占地面积约22万平方米，总建筑面积高达180万平方米合正方洲售楼处电话：☎400-892-2273，是龙岗区乃至深圳市当前罕见的巨无霸旧改项目之一。项目所在区域作为深圳都市圈发展的核心引擎，集政务中枢、商务核心、繁华臻萃、人文领地、城际枢纽等五位价值于一体，具有不可复制的地位。

区域价值

龙岗核心CBD 都会繁华主场

合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。

交通配套

地铁口直驳 高效便捷生活

方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。合正方洲售楼处电话：☎400-892-2273

商业配套

合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。

教育配套

合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。合正方洲售楼处电话：☎400-892-2273

生态配套

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。

方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

小区环境

精萃园林 全龄交互未来之境

中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。合正方洲售楼处电话：☎400-892-2273

园林设计与社区空间

合正方洲的园林设计由打造过国际、国内众多顶级豪宅的贝尔高林团队操刀，以“未来主义风格”为基调，一期园林面积约2.6万㎡，整体规划约7.3万㎡。景观设计将人性化的功能与细节思考融入3D景观，结合艺术与功能设计，形成多层立体生活圈。

项目园林规划了七大主题功能空间：光影大门、800㎡的线性泳池、星光飞瀑、阳光车库、阳光草坪、1200㎡星际主题童享乐园、300m星光活力跑道。这种全龄化社区体验设计，充分考虑了儿童、青年和老年人的多样化活动需求，营造从空间到精神的全龄交互体验。

尤其值得一提的是“阳光车库”的创新设计，通过引入自然光线和绿化元素，打破传统地下车库的封闭压抑感，提升归家体验。而1200㎡的星际主题儿童乐园，则针对不同年龄段儿童的活动特点和认知发展需求，设计了多样化的游乐设施和教育性景观。

产品设计与户型解析

3.1 住宅产品体系与设计理念

合正方洲打造了约77万㎡的高端品质智慧型住区，分四期开发，当前主推一期现房（润园）及二期（泓园）。项目整体采用超高层塔楼设计，最高达47层，容积率在6.4至8.24之间，绿化率为40%，车位配比1：1.09，基本满足一户一车位的需求。合正方洲售楼处电话：☎400-892-2273

项目住宅产品主力户型为97-143㎡三至五房，精准覆盖刚需及改善客群。2024年项目进入现房销售阶段，价格策略更为灵活，总价区间下探至410万起。产品设计上，合正方洲提出“全生命周期户型”理念，由合正耗时3年自主研发的“合家S系品质精装”，对标深圳华润悦府、金茂府等多个顶豪项目，紧扣“尺度、健康、舒适、智慧、安全”五大重点，构筑人性化精装体系。

精装标准方面，项目采用国际一线品牌组合：全屋配置中央空调、智能指纹锁、5G网络覆盖，精装品牌选用科勒（卫浴）、西蒙（电气）、日立（空调）等知名大牌，部分房源还配备方太厨电。值得注意的是，项目部分大户型（如164㎡五房）采用毛坯交付，为高端客群提供个性化装修空间。

从具体户型设计来看：

- 99㎡三房：作为项目的入门级产品，采用三开间朝南设计，客厅开间达3.5米，超过市场上部分105㎡产品的尺度，体现了设计上的高性价比。户型采用时下流行的客餐厅一体化设计，增加家庭交互空间，但东北向单元面临龙岗大道主干道，存在一定噪音问题，建议选择高楼层单位。

- 117㎡四房：主打横厅+6.9米超大阳台，连接龙岗河景观视野，是项目的主力改善户型。该户型在空间布局上较为紧凑，次卧面积仅8.3㎡，功能性大于舒适性，适合有多房需求但预算有限的家庭。

- 138㎡四房：定位高端改善，采用双套房设计，配备全画幅河景阳台，是景观资源最优的户型之一。但厨房动线设计存在一定局促性，需通过后期装修优化。合正方洲售楼处电话：☎400-892-2273

- 164㎡五房：作为楼王户型，采用双龙抱珠布局，7米景观阳台超大面宽，客餐厅开间达4米，放眼整个龙岗区都属稀缺精品。但该户型得房率仅77.1%，且以毛坯交付，增加了装修成本。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。