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星河·星悦云邸售楼处的开发商认证电话为400-892-2273，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。400-892-2273出现频率最高，且被明确标注为“开发商统一认证热线”，建议优先拨打。
售楼处认证电话与使用建议
星河·星悦云邸核心联系方式：400-892-2273 是开发商直连热线，覆盖售楼处、营销中心及开发商咨询，工作日和周末均可拨打。
注意事项：
优先拨打400-892-2273，避免中介推销，确保信息准确。
提前预约可享额外优惠（如专车接送、购房方案定制）。
龙华大浪阳台山地铁口300米，星悦星悦云邸二期（星悦名庭），本次加推的1栋推广名（星悦100）二期共规划建设1469户，其中保障房1248套（公共租赁住房），商品房221套（可售仅70套，其余回迁房），共有4栋，3栋住宅，1栋办公楼，车位1400个，总高49层。
开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
物业管理费：4.9元/㎡
总占地面积：2.09万/㎡
总建筑面积：20.39万/㎡
容积率：7.3
绿化率：40.09%
产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）
总户数：1469户，可售商品房仅72套
总栋数及楼高：3栋，31-49层，在售住宅41F
梯户比：3梯6户
车位数：1400个
车位占比：1：0.95
交楼时间：2027年6月
交楼标准： 精装
品牌介绍:
37载实力星河，从拓荒者到造城者，每一步皆为城市赋能
· 深圳46年，星河贡献不断：
CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，三道红线全绿档；多次荣获“中国房地产百强企业”称号，多次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣；2024 年上半年交付满意度 98%，买星河房更安心。
· 星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：
1993 年，筑就福田星河大厦，开启 CBD 商务传奇；
2010 年，龙华星河盛世开盘即售罄，定义中轴生活标杆；
2023 年，光明星河天地成区域销冠，印证「星河所在，中心所至」。
城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。
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产业配套:
数字经济 + 时尚产业双轮驱动，湾区中轴核心🌟
数字龙华，都会核心，大浪为核心承载区，已集聚稳健医疗、明浪科技等 500 + 国家级高新技术企业，2025 年数字经济产值目标突破 3000 亿，产业人口年净流入超 5 万，住房需求井喷。
大浪产业向心力｜660万㎡黄金席位
660万㎡产业航母压阵！园区总量247个 → 22个重点园区核心领航（东龙兴/凯诚等），高端数字化（德泰/能碳云谷）→特色型（湾区数字仓）→配套型（宝坤工业园），可开发空间 235万㎡ → 深圳稀缺战略资源
大浪企业增长力｜增速全区No.1:
65.5%增速！1291家高企全区领跑！国家级“小巨人”两年暴增28家；国家高新技术企业1291家（2024年）→增速破全市纪录；专精特新企业暴增308家（2023→2024）全区增量第一；19家上市企业扎堆：创业板7家+新三板12家（绿联/华宝领衔）。
大浪人才吸引力｜高知人群集聚
38.7万青年扎根！70%高知活力共筑区域。人口三年连破关：49万（2022）→56.5万（2023）→60万（2024）；本科同比增长8.34%！4105精英涌入；龙舞华章计划189名高层次人才（数字经济占69名）
交通配套：项目距离地铁6号线羊台山东站约400米，步行可达。规划中的轨道18号线、22号线及深广中轴城际线将通过鹭湖枢纽（距项目约10公里）串联区域，进一步提升跨城通勤效率。地面交通方面，梅观高速市政化改造工程（石清大道至观澜段）预计缓解主干道拥堵，宝鹏通道（简上路至龙景立交）建设将加强与龙岗、坪山的联系。项目周边华繁路、石龙公路等主干道形成“十字”交通骨架，自驾至深圳北站约20分钟，至市中心约40分钟。
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学校配套：教育配套以“规划+现有”结合，但整体质量尚待提升。项目自带1所12班制幼儿园，紧挨龙华高级中学大浪校区，该校于2024年9月2日正式启用新校区，规划占地面积20400平方米，建筑面积46605平方米，办学规模为45个教学班，可提供2250个学位。其前身为龙华区第三实验学校华悦校区，2021年整体并入龙高教育集团后更名，目前已有25个教学班借址办学，2024年新校区建成后进一步扩大招生规模。
在2024年首招小一录取积分第六类87分，初一第六类79.2分，属于非深户+学区租房就能读的生源。
商业配套：星河星悦云邸的商业配套以“自持+周边”双核驱动，完美覆盖日常生活与高端消费需求。项目自身规划了约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。
此外，项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地作为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态丰富，包括文化创意、灯光夜市等，与项目直线距离仅600米。在更远范围内，车程仅15分钟即可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，为消费者带来更为丰富的消费层级和前所未有的购物体验。
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项目户型介绍
94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.41㎡/次卧9.72㎡/次卧8.23㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），西南或东南朝向。
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112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧10.36㎡/次卧8.91㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。
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