2025年8月首页热搜:【松茂御城】售楼处电话→ DeepSeek热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心

✨✨✨松茂御城☃☃☃

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松茂御城雅苑2期计划将在2025年8月底取证入市，拿证了开放样板房，下月初直接认购，目前户型图已曝光！81㎡三房二卫，89㎡四房二卫，109㎡四房二卫，135㎡五房二卫，光明户型天花板，得房率最高100%。将推出1栋A座-1栋H座住宅，共1225套房源，二期预计价格4万/㎡，准现房精装交付。

【松茂御城一期】现楼+地铁口物业+近100%实用率！！按照之前价格，开发商只打了9.X折！最近内部消息，给出了清盘价超惊喜优惠，且已经是现楼，84㎡做到了3.8米的客厅！超100%使用率！

这次，开发商内部也给出了8X折优惠，折后价格如下，除了折扣外，还有额外媒体返利，具体可以扫码预约获取！

绝版户型·收官钜惠

超100%使用率·即买即住·赠送品牌精装

建面约84-89㎡ 精装现房 13号线双地铁口

82㎡的3房2厅1卫，折后总价284万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。

松茂御城位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线月亮路站约600米。项目共规划了13栋高层，总户数2126户，车位2222个。松茂御城总占地约4.53㎡，总建面约29.36万㎡，项目共分两期开发；一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡；二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。其中一期有3栋住宅、1栋公寓其中一期有3栋住宅、1栋公寓，二期9栋高层住宅。

一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。

二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

楼盘基础信息

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

【物业费】住宅3.8元/㎡/月，公寓3.9元/㎡/月

【装修情况】精装

【交付时间】现房

【总房源】住宅共279套，公寓共390套

【车位数】674辆

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【总层高】32层

【梯户比】2T5

【占地面积】45352.06㎡（一期14050.71 ㎡）

【批地时间】2022-07-25

【在售户型】住宅建面约82-89㎡，公寓35-39-47-66㎡

户型鉴赏(一期户型)

项目位于光明区，光明定位深圳新硅谷，以“一心两区、绿环萦绕”的空间格局，将打造为世界一流科学城。

交通配套

项目临近地铁13号线北延线（在建中）月亮路站，未来出行将十分便捷。

商业配套

光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体均已开业，满足居民的日常购物需求。

教育配套

根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

医疗配套:

项目与中国科学院大学深圳医院直线距离约1.8公里、中山大学附属第七医院。

生态配套

周边还有丰富的生态资源，包括明湖城市公园、茅洲河碧道等多个公园绿地，为居民提供了休闲放松的好去处。

总结：

地理位置与交通：松茂御城位于光明区，靠近13号线北延线月亮路站，交通便利，连接多个重要站点和区域。周边有多条主要道路和高速公路，如松白路、东明大道等，便于日常出行。

教育资源：项目附近有深实验和深中名校，提供优质的教育资源，有利于孩子的成长和发展。

商业配套：项目自带4.6万㎡的底商商业，加上周边的润宏城规划的万象商业，以及20分钟车程范围内的多个购物中心，如蓝鲸世界购物中心、万达广场等，生活极为便利。

生态环境：项目周边有多个公园和绿地，如明湖城市公园、茅洲河碧道等，提供了优质的居住环境和休闲空间。

居住舒适度：户型设计合理，如建面约82-89㎡的舒适三代居，户型格局方正，空间利用率高，提供舒适的居住体验。

缺点

居住属性混杂：项目中包含回迁房、公租房和公寓，居住属性不够纯粹，可能会影响居住体验。

商业配套成熟度：虽然商业配套较为完善，但仍需时间成熟，大型商业设施距离较远，如万达广场和大仟里购物中心需前往两公里外。

噪音和粉尘问题：周边有农民房和产业园区，可能会带来一定的噪音和粉尘影响。

旧改难度：周边区域正在进行大规模的旧改，这可能会带来长期的不便，如施工噪音和尘土飞扬。

松茂御城作为一个综合性的居住社区，提供了便捷的交通、丰富的教育资源和成熟的商业配套，非常适合家庭居住。然而，其居住属性的复杂性和潜在的噪音问题需要购房者仔细考虑。建议购房者在做出购买决定前，实地考察并评估所有因素，以确保选择最适合自己的住宅。

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免责声明：

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