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在珠江新城，天銮是一个特立独行的存在。它是广州首个城中村改造项目的一部分，由猎德村蝶变而来，位于广州CBD珠江新城的中心。

为什么要讲这个盘呢，这个盘是目前广州商办公寓里地段最好的，涨幅最高的，甚至超过很多珠城的住宅。

这个盘是商住公寓性质，在过去是受限购影响的，也不占用购房名额，但是却能入读体育东学位，对于有钱人来讲，确实是一种很好的选择，比如很多国外拿绿卡的，或者户口在其他一线城市的。

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天銮由合景泰富、新鸿基和富力三家地产开发商联袂打造。它跟天汇、天德、天盈、康莱德酒店一起构成了珠江新城CBD都市综合体的旗舰。

小区建成年份：2013年

总户数：574户

容积率：5

这里包含了超甲级写字楼、高端商场、五星级酒店和商用公寓。

三大开发商各取所长，新鸿基负责购物中心——天汇广场；富力地产负责写字楼——天盈广场；而合景泰富则负责豪宅公寓——天銮。

天銮有着临江楼王、CBD行宫、总裁公馆、豪宅标杆等众多美誉。

它拥有令人羡慕的南向头排一线望江，广州塔、猎德桥、琶洲建筑群的景观资源；其排面和角度甚至超越汇悦台和广粤尊府。

天銮也是珠江新城中区仅有的能一线望江、无遮挡的楼盘，跟汇悦台一样家家户户可望江，位置和景观资源，先天优势相对明显。

小区由7栋28~48层超高层建筑组成，分别是A1栋、A2栋、A3栋、A4栋、A5栋、A6栋、A7栋。

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产品方面定位高端，对标顶豪汇悦台——最小户型面积也要200㎡起步，也有400㎡以上；配套有私家泳池的超大户型，豪气惊人；2梯2户或者2梯1户，品质低密。

小区7栋楼点状布局，呈倒U字型，与汇悦台、誉峰的建筑分布有异曲同工之妙。

小区主力户型是200㎡~270㎡的4~5房，另有460㎡~820㎡带泳池的豪华五房（大平层/顶复）。

入门级是四房分别是A3栋02单位的211㎡、A4栋01单位的214㎡和A5栋01单位的214㎡（与A4栋01单位左右对称）。

211㎡4室3卫

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天銮面江而建，板楼结构，采用玻璃幕墙，配色经久耐看，显得时尚新颖、高端大气。

其点状分布和玻璃幕墙，开窗面达到2/3，户户朝南望江，而且都是单边位——在给到每栋楼最大的观景面之余，又能独立分开；三面单边位，通风采光好，也大大降低了住户之间的干扰，提高了私密性。

作为珠江新城的顶豪，天銮的物业、园林、会所等软件服务业是很有品质感——出入管理到位，每栋楼设有专职管家。

小区的“河端艺廊”园林是以皇家园林为标杆，运用印象派对光影美感的表现手法来打造。其令人耳目一新的幻彩艺术、光影艺术、水景长廊等园林设施，让家庭生活方式充满艺术和健康的气息。

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天銮的会所独立一栋楼，共三层，首层是接待厅，二层是vip接待厅，负一层是商业化运营，有各种功能区，有健身、游泳、餐饮、儿童游乐等功能。

天銮虽然是公寓性质，但是跟住宅居住体验没有差异，也是封闭式小区，带小区花园，可以明火。

业主圈层高端，很多业主也是来自珠城的各个豪宅小区。其中有很大一部分同时也是汇悦台的业主。

这里的价格大部分时候超越同片区的住宅，与中海花城湾、嘉裕公馆一起，长期领跑市场行情。

这个盘是商住公寓性质，在过去是受限购影响的，也不占用购房名额，但是却能入读体育东学位，对于有钱人来讲，确实是一种很好的选择，比如很多国外拿绿卡的，或者户口在其他一线城市的。

天銮这个盘未来还是有成长性的，毕竟头牌望江的优势不可复制，只要中区花城湾、嘉裕公馆还有机会，天銮就没问题，而且从居住体验上来看，天銮全是大平层，圈层更好，稀缺性更强。

另外，从总价上来看，越来越高总价的成交并不受税费这些成本的影响，因为有更多省钱的交易方式，这里就不展开了。

————【珠江新城天銮】————

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