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✅【深圳汉园茗院】

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项目基础信息：

【项目名称】汉园茗院B区

【占地面积】约1.23万㎡

【建筑面积】约10.0万㎡

【推售产品】115-185㎡ 4-5房

【交付标准】毛坯交付

【交房时间】2025.6

【房产性质】70年

【总 户 数】规划474户

【车 位 数】约579个

【物业公司】新润园物业

【物 业 费】5.8元/㎡/月

【容 积 率】约6.14

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T3、3T4、3T5

汉园茗院属于地铁 5 号线长岭陂站的地铁口物业，总建筑面积约 20.8 万㎡，分为 A、B 两区进行开发，是集住宅（包含 2.4 万㎡保障房）、商业以及 9 班制幼儿园为一体的项目。

汉园茗院A 区的建设用地面积为 20214.15 平方米，容积率为 6.58，总建筑面积达 177235.24 平方米，其中住宅建筑面积为 84164.71 平方米，保障性住房建筑面积为 23985.29 平方米，商业建筑面积为 4650 平方米，9 班幼儿园建筑面积为 2400 平方米，机动车位有 1088 个。

汉园茗院A 区总户数为 1014 户，由 1 栋、2 栋、裙房构成，其中 1 栋分为五个单元，一栋一单元为保障房，共计 331 户，一栋二单元至五单元为商品住宅，总共 683 套。

首次推出 A 区，其中 1 - 2 栋和 1 - 3 栋 15 层以下移交公司进行售卖，15 层以上正常出售。

本次推售的是 1 - 3 栋 / 1 - 4 栋和 1 - 5 栋，共三栋，其中 1 - 3 栋主要是小户型，为 3T5；1 - 4 栋为 3T4；1 - 5 栋都是大户型，为 3T3，采用专梯入户。

汉园茗院项目的开发商是深圳市汉园房地产开发有限公司，该公司由深圳市新润园房地产开发有限公司控股。海德园同样是由这家公司开发的，还有同在西丽大学城板块的汇城茗院，这三者出自同一公司开发的。

交通方面，从地铁 5 号线长岭陂站 A1 出口走出，向前行进大约 150 米，便是汉园茗院的营销中心，搭乘地铁出行相当便捷，1 站可达深圳北、3 站可抵西丽、4 站能够抵达留仙洞，能够换乘 4/6/7/13（正在建设中）号线，径直通往南山、福田 CBD。

项目临近的主干道为留仙大道，借此能够直接转接南坪快速、福龙路以及北环大道，能够迅速去往南山、福田、宝安等中心区域。

商业方面，自身带有约 4600 平的商业，附近还有京基御景峯的底商，能够满足基本的日常生存所需。在 2 公里的范围之内，还有宝能环球汇、塘朗城广场、益田假日里等商业体。

教育方面，自身配备了一所 9 班幼儿园，旁边建设了一所九年一贯制的学校，是由原来的长源小学拆除后重新建造的，扩建成了一所不少于 24 班的九年一贯制学校。

周边还存在香港培侨书院深圳龙华信义学校、南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等学校。

休闲娱乐方面，附近有塘朗山、长岭陂水库，除此之外，还有西丽湖、西丽高尔夫球场、麒麟山庄等场所。

户型图鉴赏：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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