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越秀·天河·和樾府位于广州天河区的黄金地段，距离珠江新城生活圈约5公里，能够享受城市繁华而又不失宁静的居住体验。

作为越秀集团“和樾府系”的第三座作品，越秀·天河·和樾府承袭了和樾府系列的高端定位与精工细作，匠筑建面约24万㎡中轴之上榕境园居，以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作。

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越秀天河和樾府：天河中轴之上，定义改善豪宅新标杆

作为越秀 “和樾府” 系的高端力作，越秀天河和樾府自诞生起便注定不凡。坐落于广州城市中轴，距珠江新城仅 5 公里，这里不仅是天河的核心腹地，更是连接金融城、智慧城等产业中心的枢纽。我们以 3.65 的容积率，在 4.6 万㎡土地上匠筑 24 万㎡品质社区，10 栋住宅围合布局，近百米楼间距预留出 1.5 万㎡中央园林，让每一户都能在繁华中享受静谧。对于追求生活品质的改善家庭而言，这里不是简单的居所，而是 “出则繁华，入则宁静” 的理想家园。

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双地铁加持：30 分钟通达全城核心的便捷

交通的便捷，是豪宅生活的基础。项目距地铁 3 号线梅花园站步行约 800 米，4 站直达珠江新城，无需换乘即可融入 CBD 节奏；在建 18 号线北延段京溪路站近在旁侧，2026 年通车后，1 站到广州东站，2 站抵冼村，3 站畅达琶洲，轻松串联广州三大核心商务区。

自驾出行同样从容：经广州大道北、沈海高速，30 分钟内可覆盖珠江新城、金融城等核心区域。这种 “双地铁 + 主干道” 的交通网络，不仅缩短了通勤时间，更让业主在工作与生活间自如切换，真正实现 “高效豪宅生活”。

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双名校护航：九年一贯制教育，成就孩子璀璨未来

对于高端家庭而言，教育资源是不可妥协的标配。越秀天河和樾府配建 12 班幼儿园及 45 班九年制学校，由广州中学教育集团直管，华阳小学协助办学 —— 广州中学作为全市顶尖名校，2024 年高考双一流录取率超 60%；华阳小学更是天河教育的金字招牌，两者联袂，为业主子女打造 “幼小初” 12 年目送式教育体系。

学校硬件同样出众：抬高的运动场内藏下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅，计划引入 “钱学森” 班，以 “大成智慧教育” 培养全人格人才。在这里，孩子无需远行即可享受优质教育，家长也省去了择校的奔波，让教育成为生活的加分项。

成熟配套环伺：繁华与自然的平衡术

豪宅的真谛，在于对生活资源的极致占有。项目出门即达信达天河金茂广场，周边 3 公里内汇聚金铂天地、广百等商业体，日常购物、休闲娱乐无需远行；南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。

更难得的是自然与繁华的共生：1.5 万㎡中央园林以 “榕樾山水” 为主题，保留原生大榕树，打造会客厅、宴会草坪、登山步道，让社区成为天然氧吧；西侧无遮挡眺望白云山，高层推窗即可将云山绿意纳入眼底，实现 “一扇窗见 CBD，一扇窗望白云山” 的独特景观。

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108-180㎡改善户型：空间里的生活艺术

在户型设计上，我们深知改善家庭的需求 ——108-180㎡三至四房，全系采用 LDKG 一体化设计，四面宽朝南，使用率近 100%。125㎡四房四开间朝南，14 米超大采光面搭配 270° 飘窗，让阳光洒满每个角落；140㎡双套房设计，8.4 米跑道阳台可改亲子区，满足三代同堂；180㎡楼王户型更以 9 米全面屏阳台、70㎡宴会级聚厅，重新定义天河大平层尺度。

全屋配备智能中央空调、西门子厨电、智能马桶等德系精装，细节处彰显品质。纯改善客群构成的社区，让圈层更纯粹。在这里，每一寸空间都为生活而设计，每一项配置都为品质而考量。

越秀天河和樾府，以中轴地段、双地铁、双名校、成熟配套与优质产品，为天河改善家庭献上真正的豪宅生活。诚邀亲临品鉴，共鉴天河人居新高度。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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