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🏆深圳京基御景半山别墅🏆

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项目基本信息

总建面：约22万㎡

总占地：约6.3万㎡

容积率：3.45

绿化率：42%

车位：2117 （1 : 1.1）

梯户比：1梯1户

总层数：5层

产权年限：70年（2018-2088）

交楼标准：毛坯

单价：6.8-8.1万

总价：2100-2600万

在售产品

建面约305-328㎡半山现墅

——项目基础指标——

京基御景半山位于龙岗区宝龙街道宝荷片区，依山脚而建，总用地面积约6.3万㎡，规划总建面约31万㎡。容积率：3.45，绿化率：42.23%。由11栋共计15座高层住宅，以及13栋别墅住宅，另有1栋幼儿园和1栋综合楼组成。

项目包括高层住宅、别墅、商业及公共配套设施等，其中住宅建筑面积约19.1万㎡、共16栋，别墅建筑面积8400㎡，商业建筑面积3200㎡，公共配套建筑面积6990㎡，地下室建筑面积9.1万㎡。

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京基御景半山别墅，户户独立，背山而建，位于项目的中心C位，加上地势抬高，几乎没有遮挡，山景、水景、城市，一览无余。

共有两个户型，建面约305-328平、建面约307-313平。一家人最好的相处模式，是既生活在一起，又互不干扰，每个人都有专属的私人空间。

户型305-328㎡↓

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户型307-313㎡↓

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交通方面:距离最近的地铁14号线南约站约2㎞、8站达福田；高速：东部过境高速直达莲塘口岸，连通香港；高铁：东邻厦深高铁坪山站，高效接驳众多城市。

商业配套:目前最近的商业是对面的沃尔玛，想去高端一点的商业，开车十分钟可以到星河coco park，万科广场等，而项目旁边有一个京基南约的旧改项目，这个项目已经动工，带有50万平米的商业，大型的购物中心，京基做商业也很出名，这一点不用担心。

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教育配套:项目配建有12班幼儿园、托幼中心。除此之外，整个宝荷片区目前主要的学校是宝龙学校和宝龙外国语学校，项目本身也在这两个学校的共享学区内。其中，宝龙学校距离项目最近，宝龙外国语学校则稍远，不过，宝龙外国语是＂深圳市龙城高中教育集团＂旗下的，算是有“名校光环”。

另外有一个＂伊斯顿龙岗书院＂私立学校，这个学校在片区内也算的上是贵族学校了，学校按照外教60%、助教40%的比例配置教师，外教都是美国杜克大学的教授之类的，据说学费要近13万一年。

生态休闲:项目背靠约28平方公里的马峦山郊野公园，周末放下生意放下工作，带一家老小登山望远，欣赏大自然的美景，享受家庭温情惬意时光。

马峦山郊野公园

如果你喜欢打高尔夫，周边还有亚洲十佳高尔夫球场——正中高尔夫球场，该球场由加拿大著名设计师尼尔·哈沃斯操刀设计，36洞国际锦标级球场，这里曾多次举办高规格的高尔夫公开赛。

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⚡⚡温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

财联社8月19日讯（记者 李洁）公司董事长突然被拘留，让万通发展（600246.SH）这家深陷亏损的老牌房企，在转型数字科技之路上蒙上一层阴影。

该公司8月18日晚间披露，万通发展被公司实际控制人、董事长王忆会家属告知，王忆会收到北京市公安局的拘留通知，其正在公安机关配合调查。

据其家属所述，调查事项与万通发展日常生产经营无关。

随后，万通发展紧急召开董事会，推举董事兼首席执行官钱劲舟代为履行董事长及法定代表人职责。分析人士指出，钱劲舟作为公司现任CEO，深度参与转型战略，此次临危受命并不意外。

在此之前，万通发展“收购芯片”被市场认为将对公司产生影响，该公司股价上扬明显。不过，万通发展8月18日股价以跌停收盘，跌幅达9.96%，报收9.58元/股，总市值降至181亿元。

豪赌芯片

值得关注的是，这场高层地震发生在万通发展转型的关键节点。该公司于8月10日发布公告，拟投资8.54亿元收购芯片企业数渡科技62.98%股权。

事实上，万通发展收购数渡科技的计划充满争议。这家成立于2021年的芯片企业数渡科技，2023年至2025年上半年累计净亏损超2.3亿元，且2025年上半年营收仅1628.33万元。

万通发展对此次收购给出的解释是，这是落实公司向数字科技业务转型战略的关键举措。

万通于2015年后停止了地产行业的新增投资，战略性收缩房地产业务，并逐步确定了围绕通信与数字科技行业发展的路线。按其规划，此次收购完成后，公司将进入增长性强、准入门槛高、发展前景确定的集成电路与AI基础设施产业，从而全面落实转型战略。

然而，万通发展此次收购溢价却高得惊人。万通发展方面表示，本次收购采用收益法评估后，数渡科技股东全部权益价值为12.72亿元，较其净资产6460万元评估增值12.07亿元，增值率达1869.01%。

这种跨界高溢价收购，在地产行业转型案例中实属罕见。

对此，万通发展称，估值溢价主要源于芯片产品进度突破、获取控制权以及算力行业景气度提升。“为保障中小股东利益，公司与部分交易对手方签订了业绩承诺与补偿协议，约定数渡科技2025年至2027年累计主营业务收入不低于15.8亿元。”

不过，此次交易合理性引发了监管警觉。

8月11日，上海证券交易所迅速发出《关于对公司筹划收购股权事项的问询函》，要求万通发展补充披露交易合理性、估值依据、支付安排以及内幕交易防控等四项核心内容。在交易合理性方面，上交所要求万通发展分析数渡科技持续亏损原因并说明跨界收购的商业逻辑；估值依据上，需补充资产评估细节并论证8.54亿元定价的合理性等。

万通发展回应称，高速互连芯片产品具有技术含量高、研发难度大、研发持续时间长等特点，数渡科技芯片产品尚处于客户导入阶段、未实现营业收入。根据盈利预测，数渡科技2025-2027年度营业收入分别为6350.02万元、29078.43万元和53840.71万元，预计在2026年亏损收窄，并在2027年净利润扭亏为盈。

然而，这样的回应并未能完全打消市场疑虑。业内人士指出，尽管芯片行业前景广阔，但数渡科技目前的亏损状况以及未来盈利预测的不确定性，使得此次收购充满风险。

深陷亏损泥潭

而从万通发展发展状况来看，其自身也处于业绩亏损状态。

财报显示，2023年、2024年，万通发展净利润分别为-3.30亿元、-4.98亿元。2025年上半年预亏2200万至3300万元，较上年同期亏损7913.49万元的情况有所改善。

“若整合不达预期，可能导致亏损加大，对上市公司持续经营产生重大不利影响。”万通发展方面回复上交所问询时表示。

截至2025年6月末，万通发展账面现金及现金等价物余额约11.49亿元，有息负债余额达17.23亿元，其中，一年内到期的长期借款余额为1.46亿元。“7月初收回索尔思光电3.52亿元欠款，在完成本次收购支付后，预计剩下约8亿元现金及现金等价物。”

在万通发展公布收购事件后，以及披露董事长被拘留前，该公司股价近段时间出现大幅波动。

8月10日晚间，万通发展发布筹划收购提示公告，而当日白天公司股价已涨停。这种被市场认为精准的“先知先觉”式交易引发内幕交易质疑。公告发布后，8月12日至14日，其股票连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，触发上交所异常波动标准。

但在8月18日，万通发展股价开盘跳水，迅速触及跌停板，最终报收9.58元/股。

“董事长被拘留这一事件本身就会给万通发展带来极大的不确定性，尤其是公司正处于战略转型的关键时期。投资者担心公司的战略决策是否会因此受到影响，收购数渡科技的计划能否顺利推进，以及公司未来的经营方向是否会发生改变，充满变数。”一位研究机构分析师认为。

未来，万通发展能否化解危机，顺利实现战略转型，不仅考验着新的领导团队，也备受市场各方关注。

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