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项目基础信息：

开发商：深圳市汇银置业有限公司（绿城集团）

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业管理费：3.9元/㎡

总占地面积：约3.44万㎡

总建筑面积：约31.83万㎡

容积率：6.29

绿化率：40.01%

产权年限：70年

总户数：2226户

总栋数及楼高：共9栋，一期29-49F，二期44F

梯户比：一期2梯5户/3梯5户/3梯6户，二期2梯4户

停车位：2371个

停车位占比：1：1.06

交房时间：一期2025年/7月，二期2025年10月

交付标准：一期精装/二期简装

交通配套：四通八达，出行无忧

地铁：项目距离地铁6号线光明大街站约600米，未来还可一站换乘在建的13号线。这两条地铁线路将项目与南山、龙华、福田等核心区域紧密相连，为业主的通勤和出行提供了极大的便利。此外，项目周边还有规划中的18号线和29号线等地铁线路，进一步提升了项目的交通优势。

公交：项目周边有多个公交车站点，多条公交线路覆盖全城，为业主提供了多样化的出行选择。

自驾：项目周边交通网络发达，光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路等多条主干道纵横交错，为业主的自驾出行提供了极大的便利。此外，项目周边还有龙大高速、南光高速等高速公路入口，方便业主快速通达全市

教育资源：学府环伺，书香满园

深圳绿城桂语兰庭项目在教育资源方面可谓得天独厚，周边规划了超过20所学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供了丰富的教育选择。

幼儿园：项目自带一所18班制的幼儿园（建设中），为业主子女提供了家门口的优质启蒙教育。此外，周边还有多所知名幼儿园，如深圳小学光明曙光学校附属幼儿园等，为业主提供了更多元化的选择。

小学：项目周边分布着多所优质小学，包括南科大附属光明学校（凤凰）小学部、中山大学深圳附属学校小学部、华南师范大学光明星河小学、修远小学（2022年新建）、东周小学、光明小学等。这些学校不仅教学质量上乘，而且师资力量雄厚，为孩子们的成长奠定了坚实的基础。

初中：项目所在的区域同样拥有丰富的初中教育资源，包括深圳实验光明学校初中部（全区）、中山大学深圳附属学校初中部、南科大附属光明学校（凤凰）、光明实验（集团）华夏中学、光明中学、光明高级中学初中部（全区）等。这些学校不仅升学率高，而且注重学生综合素质的培养，为孩子们的未来发展提供了有力保障。

高中：除了丰富的中小学资源外，项目周边还有多所知名高中，如深圳市光明区高级中学等，为孩子们的高中阶段学习提供了更多选择。

购物中心：项目自带底商，与星河商业约500米左右，邻近新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心和绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心。未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心最大商圈。此外，一站之隔的凤凰城站片区还有10万㎡的蓝鲸世界已经开业，以及建设中的深圳首家万达广场（体量约4.8万㎡），为业主提供了丰富的购物、休闲和娱乐选择。

休闲配套：项目旁边是规划中的光明“绿肺”——科学公园，占地约216公顷，是深圳湾公园的两倍大。这个总投资约15亿元的公园预计于2023年10月完工，将为业主提供一个绿色、生态的休闲场所。此外，周边还有狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园等多个公园绿地，为业主提供了丰富的休闲和健身选择。

光明最大的科学公园，总占地约2.08平方公里，还有深圳科学馆，西方美术馆，艺术中心，科学方舟等市政配套。

户型图鉴赏：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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