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✨中交科城黄埔未来城✨✽✽✽✽

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未来生活境界范本

与世界同频者相遇，理想生活于此归聚成章🌟 暖心归聚：星级大堂、环岛落客风雨无阻归家路，灿金门头水景，仪式感拉满💼 圈层奢聚：全玻璃穹顶下沉会所健身房、书吧、客厅、茶室、咖啡馆静谧中遇见同频菁英📚静心雅聚：星空穹顶+魔方书墙沉浸式人文图书馆，品读时光太美好 🎈闲适逸聚：6大全龄泛会所塔尖社交/共享空间/童趣乐园/艺术天地/元气空间/长者颐乐邻里链接超丰富从归家的尊崇感，到全龄的欢聚场再到静谧的社交圈与精神领地每个空间都在讲述“同频者相遇”的故事✨🏡建筑面积约125-169㎡ 低密宽境板楼

兑现力MAX！⏩1平方公里大城配套高效兑现中！

🔥【黄埔未来城】1平方公里大城，正以肉眼可见的速度将蓝图变实景！核心配套兑现进度更新：✅路网动！内部“三横两纵”市政路🚗全面开工，今年通车！✅公园绿！ 约20万㎡八大主题公园🌼火热施工，2026年初见！✅名校定！ 与湖师大明确合作办学🎓家门口享优质教育！✨ 这一切的缔造者是谁？正是中交城投——实力城市综合开发运营商，未来理想生活的缔造者！实力与担当，看得见！🏡建筑面积约125-169㎡ 低密宽境板楼

【基础信息】

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约143%使用率

首推户型：约125-169㎡四房

1、低密社区，四代空中院，户户有花园

低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高。南北双庭院体系，最大公共空间面积约60㎡，庭院净高约6-6.3米，30%阳台占比+10%不计容公共平台，真正实现层层有庭院、户户有花园。

2、目送式教育 ，1km²全龄优教圈

3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，目送式品牌教育资源。还设约1100㎡社区图书馆、约220㎡文化室、约300㎡四点半学堂，让孩子高质量成长。

3、绿城物管，高定服务礼遇

引入TOP物管品牌绿城服务，深耕住宅服务，以精品、臻品、悦系三大产品序列，打造高端服务第一品牌，为黄埔未来城业主提供优质高定服务。

在售户型

作为目前黄埔区臻罕的新规项目，户户带空中庭院，革新奢适居住体验，主城稀缺难再，而且小区非常的纯粹，都是改善产品，更是多为2T2户的板楼，塔楼也仅是2T4户，在老黄埔是非常罕见！

罕有2.81低密社区，首推建1栋2梯4户，32层高，面积125方和130方的。4栋2梯2户，169方。空中双花园天幕平墅，稀缺板式设计，专梯专户，户户尊享空中双花园，革新高端人居体验。

中交科城·黄埔未来城 顶配资源触手可及

【城市干道】黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速畅联主城及湾区

【轨道交通】近地铁5/13号线夏园站，迅达珠金琶CBD

【优质教育】配套5所学府，周边优教林立，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

【健康生活】毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为健康保驾护航

【帷幄双城】近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆，家门口1030㎡社区商业街等全方位配套

中交科城·黄埔未来城打造约200万方集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育为一体的“产城人”深度融合的旗舰标杆，革新1平方公里的理想悦己生活方式。

两山一湖8公园 1km²自然生态圈

8大主题公园生态绿廊，每个住宅地块步行5分钟均可到达最近的公园。

K12目送式教育 1km²全龄优教圈

片区内规划K12教育，涵盖3所幼儿园，1所小学，1所九年一贯制学校，目送式品牌教育资源。（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

多元社群场景 1km²烟火生活圈

7500㎡邻里中心、5大私享会所、1030㎡社区商业街，生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等生活配套，构建多元场景舒适生活。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。