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✨华润海棠悦府✨✽✽✽✽

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三亚海棠悦府作为华润置地首个落地三亚的片区统筹开发项目，诚邀GOA、TROP、纬图、无间设计、丹健国际、矩阵等顶尖设计团队倾力打造。项目周边优势资源聚集。地块被海棠河生态公园环绕，享有丰富的生态资源和山河湖海的景观视野。公园内有湿地滩涂、草木疏林、缓丘梯田等七大生态资源，打造了艺术展览、儿童游乐、水上运动等主题活动空间。同时片区规划活力万象、亲子成长、智创产业、艺术文化等六大主题聚落区，构建了丰富多彩的滨海度假生活体系。

片区整体规划鸟瞰示意图

项目规划遵循“景观最优”的布局原则，摒弃传统的朝向禁锢，通过灵动的建筑布局，主朝向面景观、楼栋错动、角度偏转等手段，争取对外部山河湖海的景观视野的最大化利用。同时兼顾内部次要朝向，营造出三大核心庭院，让业主既能面朝大海，春暖花开，也能坐拥树荫，静享悠闲。

三亚海棠悦府鸟瞰示意图

产城融合缔造范本

依托“一湖·六聚落·十一园”的宏伟骨架将智创产业、艺术奢享等多元生活聚落有机串联匠筑媲美新加坡、迈阿密等世界级滨海城市标杆

海棠悦府二期

森境谧海旅度2.0新作

承接一期的热销传奇与赞誉海棠悦府二期焕新升级而来以“建筑海系、景观森系”为核心设计理念结合全新九大旅度IP设计在万亩滨海都会之心,勾勒出更为动人的谧居图鉴

=====基础介绍=====

【悦府占地】一期162亩，二期138亩【悦府建筑面积】21万㎡，26万㎡【组团总绿化率】42%【总户数】一期1058套，二期950套【物业费】暂定9.9元/㎡【楼层高】13-16层【面积段】

一期建面143平三居，191平、255平、343平四居奢阔大平层二期115平，129平，139平（2+1房）【户型布局】1梯1户/3房4房，二期1梯两户【车位比】1:1.2【产权年限】70年【交付标准】高标硬装交付【交付时间】

一期2025年4月一批，10月一批，即全部交付完

二期部分26年6月

一期、二期俯瞰平面图

——二期户型鉴赏——

一期部分户型

【楼栋分布】

【户型鉴赏】

建筑面积约143㎡来到心灵的那片海，寻回至始如一的初心

建筑面积约255㎡略过此前的一切，在国家海岸掌舵潮向

前卫建筑设计 引领海湾新封面

五大景观组团 缔造度假式归家体验

酒店式入户大堂 成就尊崇归家体验

主题架空层 全龄多元生活

山海远阔 为更好的国家海岸

扬帆世界 期待您的亲临品鉴

——国家海岸 汇聚全球度假资源——

三亚海棠湾，荣膺“国家海岸”之定位，宛如一颗璀璨明珠，闪耀于热带滨海之畔。作为举世闻名的旅游度假区与度假天堂，它肩负着展现国家热带滨海旅游品牌形象之重任。

其规划独具匠心，呈“一点·一带·三区”之格局。约22公里的黄金海岸线，恰似一条蜿蜒的玉带，串联起千亿级的丰富资源配套，涵盖娱乐、休闲、康养、购物、教育等诸多领域，为游客打造出一个全方位、高品质的度假胜地。

◆五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨索菲特丨艾迪逊丨威斯汀等（荟聚32家五星级酒店，已开业23家）

◆休闲娱乐度假集群：梦幻不夜城，宛如一座镶嵌在夜色中的奇幻城堡，散发着无尽的魅力；亚特兰蒂斯水世界，仿若一片神秘的海洋王国，带来惊险刺激的水上体验；铁炉港国际游艇码头，似是海上的灵动港湾，停靠的是对自由远航的向往；国际博览中心，犹如知识与文化的殿堂，汇聚着全球的智慧与创意；海棠广场海滨公园，恰似城市边缘的绿色明珠，为人们提供亲近大海的宁静之所；海中海高尔夫球会，仿佛是一片绿茵之上的优雅天地，让球友们尽情挥洒运动的激情。

◆优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

◆中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

——三亚首作敬献塔尖 全球海湾新封面——

华润置地凭借先进的片区统筹开发模式，以海棠河生态公园为纽带，将约5500亩的山河湖海自然基底巧妙串联起来。这片广袤的自然基底，宛如一幅雄浑壮阔的山水画卷，在时光中徐徐铺展。

其规划独具匠心，以“一带、一湖、两环、六聚落、十一公园”为总体布局。在这片充满生机与活力的土地上，华润置地融入了重奢商业、先进康养以及世界交流平台等多元业态。重奢商业犹如璀璨的明珠，散发着奢华与时尚的光芒；先进康养恰似温暖的春风，呵护着人们的身心健康；世界交流平台仿若一座沟通的桥梁，连接着不同国家和地区的文化与智慧。

华润置地积极与海棠湾政府携手合作，助力提升城市能级。通过整合资源、创新发展，致力于打造产城融合的典范之作，为海棠湾的未来发展描绘出一幅绚丽多彩的蓝图。

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房产信息：

万科再“瘦身” 转让冰雪业务予中旅国际

财联社8月29日讯（记者 王海春）万科将旗下冰雪相关业务，转给了中旅国际。

中旅国际官网公布的信息显示，中旅国际联合中旅资本、吉林省旅控集团，收购了万科集团旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司及北京万冰雪体育有限公司。

据香港中旅（00308.HK）2025年中期业绩，其与长春万科房地产公司及相关方订立股权转让协议，香港中旅同意收购长春万科持有的吉林省松花湖国际度假区开发有限公司75%股权。香港中旅还与万科酒店管理有限公司及相关方订立股权转让协议，收购万科酒管持有的北京万冰雪体育有限公司75%股权。

公开资料显示，上述松花湖公司持有吉林省松花湖滑雪度假区，经营松花湖滑雪场、西武王子大饭店、瞻云salomon酒店、青山公寓和商业街。

松花湖项目地处北纬43度世界级“冰雪黄金纬度带”，滑雪面积达220公顷，拥有50条雪道，总长55公里，可同时满足15000人滑雪。项目已发展为国家级4A景区、国家级滑雪旅游度假地，以及国家级体育产业示范单位。

依据中旅国际披露的数据，2024至2025年雪季期间，该项目参与经营管理7家滑雪度假区（滑雪场），累计运营115条雪道、390公顷滑雪面积，年接待近200万人次。

而万冰雪公司以雪场开发策规划、建设咨询、运营管理、营销宣传、滑雪教学为核心业务，累计管理9家知名雪场。

中旅国际方面称，本次并购以轻重结合的模式，采取“头部冰雪项目+专业人才梯队+冰雪资源生态”的一体化综合布局，将进一步提升中旅国际休闲度假目的地核心竞争力。

按万科此前愿景，其拟在滑雪度假产业领域进行深耕和拓展，成为中国滑雪行业的旗帜和标杆。公开资料显示，万科冰雪事业部旗下，包括万科松花湖度假区、万科石京龙滑雪场、北大壶滑雪度假区三大雪场。

随着万科持续展开健体瘦身行动，其冰雪相关业务也在集团规划下，有了新的安排。

事实上，关于盘活存量、回收现金等相关问题，万科管理层近日与投资者交流时坦陈，公司开发业务体量庞大，在近几年高速发展过程中，沉淀了部分难以短期变现的资源。

“面对当前形势，盘活这部分资源对万科来说，格外重要。我们体会到，做增量容易，做存量难。”万科管理层称。

记者了解到，万科今年将加大力度，推动旗下资产周转速度，以尽快盘活存量。

转让前述冰雪相关业务之前，万科于今年6月完成北京金域缇香家园部分商业资产的出售，并完成对上海金桥万创中心产业园区项目的出售。目前，其正在转让位于北京的翠湖国际项目8号楼办公产品、万科雲庐7套商业不动产，以及翡翠西湖商业3套等资产。

据中金公司监测数据，万科今年上半年在上海、深圳和杭州等地完成13个项目的大宗交易，涵盖商办、公寓等业态，合计签约金额64.3亿元。

另据开源证券监测信息，今年上半年，万科通过存量盘活优化和新增产能95.2亿元，以存量盘活方式回款57.5亿元，2023年以来已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，通过盘活项目新增销售约226亿元。

中金公司分析师认为，万科中短期内新增入市项目或仍相对有限，房地产开发销售仍将延续承压态势，存量土储盘活将继续贡献销售和回流现金。

“近两年，我们抓住政策的机遇，尝试了多种方式推动资源的盘活。2025年，我们将在资源盘活方面继续发力。”万科管理层表示。

在开源证券分析师看来，万科当前业绩仍承受压力，后续需要关注股东支持和资产盘活进展。“向前看，我们认为公司物流、长租公寓运营资产质地优秀，可关注其进一步盘活的可能性。”

万科盘活存量，进行健体“瘦身”之际，其近期还对管控与治理体系进行了优化，以匹配公司新时期的战略规划。未来，万科内部将分为“集团总部”、“地区公司”、“事业部”三类组织。

据悉，“集团总部”定位为风险控制、战略运营及资产价值中枢，负责集团发展战略制定、日常经营管理和决策、各类风险管控等，重点增强业务管控能力。

“地区公司”定位为集团一线业务的协调执行中枢，负责集团开发业务，并统筹协调经营服务业务在属地的具体开展。根据业务体量、发展前景、货值情况等因素，将原区域公司、城市公司合并组成地区公司。

“事业部”，则定位为集团经营服务业务的专业运营中枢，负责集团各类经营服务业务的日常经营管理，输出专业的轻资产运营能力。

“此番调整的目标是，在强化组织管控与保持市场活力之间取得关键平衡，力争实现治理效能与业务发展双重提升。”万科方面称。