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珠海万科海上城市

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珠海万科海上城市售楼处电话：400-113-0755；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询；都会系+滨海系两大住宅组团，打造低密高层、花园洋房、亲水叠墅多元产品线。建面约67-99㎡高层实用率均超 90%、建面约106-134㎡洋房尊享专梯入户、建面约142㎡ 3层叠墅带270°景观窗，极致户型+125 处设计亮点使海上城市产品在市场上有口皆碑。

海上城市滨海系组团（二期）效果图

一座社区即一座城市，万科海上城市将新加坡的造城理念和滨海度假的场景从概念不断变为现实。一座可持续、有活力的花园城市正在逐步实现中！

【万科海上城市】

一期都会系占地面积：约11万㎡

一期都会系建筑面积：约23万㎡

一期容积率：1.54

绿化率：35％

产权年限：住宅70年

总户数：约1556户

户型：65-108㎡2+1至3+1房

车位：车位数1467个，车位比约1:0.94

物业公司：万科物业服务有限公司

开发商：珠海市万彩缤纷房地产有限公司

物管费：待定

交付日期：C区10#、11#、13#2022年5月30日交付，C区9#2022年6月30日交付

交付标准：装修交付

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七大超级场景同步升维，一次先于未来的城市蓝图实践

从提出一个超前的概念到一种未来生活的转身，万科在不停为客户提交答卷。在“七大超级场景” 的推进下，这幅“湾区人的一生之城，北方人的第二故乡”城市蓝图正在一笔一画铺展开来。

海上城市滨海系组团（二期）效果图

万科海上城市位于城市新中心——金湾滨海商务区，1 机场+2 城轨+3 桥+5 高速，坐拥海陆空立体交通枢纽。通过洪鹤大桥（已通车）20min到拱北，通过金海大桥（2022年通车）10min就到横琴，桥头堡占位，多维交通加持，未来区位发展潜力不可估量。

社区内加配 12 年珠海领先教育，幼儿园、小学、初中都在家门口。据悉小学、初中将采用一贯制教学制度，成为珠海首个九年一贯制义务教育社区。

学校效果图

万科海上城市，社区配建3所珠海领先学校，涵盖15班幼儿园（准备动工）、24班小学（准备动工）、24班中学（准备动工），12年优质教育在家门口，孩子每天多睡1小时，家长也少操一份心。

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打造首个以滨海元素融合建筑立面、景观主题，集生活、生态、娱乐、文化于一体的度假式城市滨海商业中心——缤纷海岸。

亚朵、华润万家已正式签约。

建面）79㎡ | 2+1房2厅1卫

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（建面）90㎡ | 2+1房2厅2卫

（建面）108㎡ | 3+1房2厅2卫

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%

2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

珠海万科海上城市

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莅临本项目请提前预约丨暂不接待临时到访丨谢谢配合丨

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