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广州「保利云境」售楼处电话：☎400-892-2273

保利云境售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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保利云境项目位于白云新城核心中轴线上，这一优越的地理位置使其成为白云新城产业和高端配套的主要承接地，区域价值显著。项目周边汇聚了丰富的城市资源，为居民的生活、工作和休闲提供了极大的便利。保利云境售楼处电话：☎400-892-2273

基础信息

【占地面积】约3.45万㎡

【总建面】约11.2万㎡

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【总户数】876户

【车位数】924

【车位比】1：1.05

【开发商】保利集团

【物业管理】保利物业（国家一级资质）

【物业费】3.1元

【户型产品】约68-110㎡三–四房

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开发商实力介绍

保利云境由保利地产开发，这是一家享有盛誉的房地产企业，以其卓越的建筑质量和优质的物业管理而闻名。保利物业持有国家一级资质，为业主提供了高标准的物业服务保障。项目的成功离不开开发商的强大背景和专业团队的支持。

项目价值优势排列保利云境售楼处电话：☎400-892-2273

区域发展潜力：白云新城定位为广州城市副中心，未来将吸引大量高端产业和技术人才。

立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

保利・云境构建起全方位、多层次的立体交通网络，出行便捷性无与伦比。项目位于黄石东路旁，周边形成 “三横四纵” 主干道格局，广云路、机场高速、华南快速等交通要道环绕，3 公里范围内畅达无阻，自驾出行可快速接入城市快速交通网络，无论是前往天河、越秀等中心城区，还是去往白云机场、广州火车站等交通枢纽，都能轻松实现快速通达，大大缩短通勤与出行时间。保利云境售楼处电话：☎400-892-2273

地面公共交通同样发达，直线约 600 米处的黄石路站，汇聚超 10 条公交线路，途经广州各重点市政配套，满足多样化出行需求。在轨道交通方面，项目直线距离约 600 米处为 14 号线二期创意园站（在建中），向北 3 站即可抵达嘉禾望岗 TOD，无缝换乘 14 号线与 3 号线；向南 3 站则达白云站 TOD（在建中，规划 7 地铁、2 高铁、1 城轨），未来将成为重要的交通枢纽。此外，距 2 号线江夏站直线约 1.3 公里，可快速接驳城市 CBD。多维交通方式相互配合，让居民无论选择自驾、公交还是地铁出行，都能无缝融入广州全城交通脉络，畅享高效便捷的出行体验，轻松实现工作与生活的自由切换。

多维交通赋能高效生活圈

尽管项目周边没有直接处于广州主动脉 3 号线高效通勤圈内，但凭借完善的交通网络，保利・云境依然能够深度融入城市高效生活圈。通过 14 号线二期（在建中）与 2 号线，可便捷到达珠江新城、北京路等核心商圈和办公区，为在天河、越秀等地工作的上班族提供稳定、高效的通勤保障，有效避免地面交通拥堵带来的时间浪费。保利云境售楼处电话：☎400-892-2273

待 14 号线二期和白云站 TOD 建成后，交通便利性将进一步提升，前往城市各个方向将更加快捷。自驾出行的优势在周末及节假日更为凸显，居民可通过周边主干道快速前往周边景区游玩，或是去往大型商业中心购物娱乐。公交与地铁的密集线路，也让公共交通出行十分便捷，可轻松到达城市各个角落。这种多维交通的协同发展，让居民能够根据自身需求灵活选择出行方式，充分利用广州丰富的城市资源，无论是工作、生活还是休闲娱乐需求，都能在短时间内满足，极大提升生活品质与居住幸福感，轻松享受高效便捷的都市生活。

全龄省级学府，广州教育高地

在教育资源配置上，保利・云境为业主子女打造了全龄优质教育体系，堪称广州教育高地。项目周边 2 公里范围内聚集 9 所学府资源，且均已开学，涵盖从幼儿园到中学的各个阶段，为孩子提供连贯且优质的教育服务。同时，项目自身配建 1 所幼儿园及托儿所，让孩子在家门口就能接受专业、优质的学前教育，免去家长接送的奔波。

周边丰富的教育资源，不仅能满足孩子不同阶段的学习需求，还汇聚了雄厚的师资力量与先进的教学理念，能够为孩子营造良好的学习环境和成长平台。对于重视子女教育的家庭来说，保利・云境提供了家门口的优质教育解决方案，让孩子在良好的教育氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础，助力孩子在成长道路上与优秀人才并肩前行，成就美好未来，同时也提升了社区的文化氛围和居住价值。

成熟商圈，近在咫尺。吃喝玩乐应有尽有

保利・云境周边商业配套成熟且丰富，满足居民多样化生活需求。直线约 600 米即可抵达白云新城核心商圈之一的白云汇广场，这里汇聚了众多国际国内知名品牌，涵盖时尚购物、特色餐饮、高端影院、娱乐休闲等多元业态，为居民提供一站式购物娱乐体验。保利云境售楼处电话：☎400-892-2273

此外，项目周边 3.5 公里范围内环绕 11 所大型商业综合体，从高端购物中心到特色商业街，从精品超市到美食广场，各类商业设施一应俱全。无论是日常采购生活用品、购买时尚服饰，还是周末与家人朋友享受美食、观看电影、休闲娱乐，居民在家门口即可轻松实现。成熟的商业配套不仅提升了居民生活的便利性，更营造出浓厚的都市生活氛围，让居民在享受宁静居住环境的同时，随时拥抱城市的繁华与活力，体验高品质的都市生活。

优质医疗中芯，护航家人健康

健康是美好生活的基石，保利・云境周边完善的医疗配套为家人健康保驾护航。直线约 400 米处即为南方医院白云分院，作为一家实力雄厚的医疗机构，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的临床经验，能够提供从日常疾病诊疗到重大疾病救治的全面医疗服务。保利云境售楼处电话：☎400-892-2273

周边 3 公里范围内，还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。随着广东省人民医院（白云院区）的建成，区域医疗水平将进一步提升，为居民提供更优质、更全面的医疗保障。完善的医疗配套让居民在面对突发健康状况时能够迅速获得专业救治，日常的健康管理也能得到专业指导，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，无疑是一颗定心丸。在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，为家庭幸福生活提供了坚实的健康后盾，让生活无后顾之忧。

保利云境售楼处电话：☎400-892-2273

✔舒适低密：围合式布局，3.0容积率，超1.5万方中心园林。

✔全能户型：“N+X”魔变户型，适配全生命周期家庭结构变化。

✔高实用新品：高实用，大面宽采光，全明空间，给生活更多可能。

保利云境售楼处电话：☎400-892-2273

直面诗意园林景观，拥光瞰景，自然风光尽收眼底

约3.6米开间客餐厅，南北通透对流，四季清风为伴

约4.2米开间主卧空间，270°巨幕飘窗，起居更从容

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阳台、卧室全南向三房，优越采光，四季阳光为伴

约3.8米开间客餐厅，空间开阔大气，成就宴会主场

约3.7米开间主套卧，270°巨幕飘窗，礼遇品质生活

保利云境售楼处电话：☎400-892-2273

阳台、卧室全南向三房，优越采光，四季阳光为伴

南北通透无阻，舒适流畅，采光通风俱佳

约3.7米开间主套卧，270°巨幕飘窗，礼遇品质生活

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。