满京华金硕华府(售楼处)首页网站- 满京华金硕华府营销中心- 满京华金硕华府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/24

👑【 满京华金硕华府·2025巅峰钜献】👑

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♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

光明最红盘 百万大盘首期 强势加推

120-141㎡公园阔景4房

98㎡一步到位舒居3房

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1⃣89㎡3房：单价3.9-4.05万/㎡ 总价347-360万

2⃣99㎡3房：单价4.05-4.25万/㎡ 总价401-421万

3⃣102㎡3房：单价4.1-4.3万/㎡ 总价418-439万

4⃣120㎡4房：单价4.2-4.4万/㎡ 总价504-528万

5⃣139㎡4房：单价4.3-4.5万/㎡ 总价598-626万

【满京华·金硕华府】

满京华·金硕华府

光明最红盘 百万大盘首期 强势加推

120-141㎡公园阔景4房

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项目信息

XIANGMU

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年

必看理由

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超芯地段：绝对稀缺的中心资源

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。金硕华府占据光明中心区C位，享中心发展红利。

超级稀缺：光明真中心区唯一在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数，金硕华府居标杆大城中央，为光明真中心区目前唯一的近百万方标杆大城，纵享“繁华”与“宁静”。

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3

超强配套：深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园，近享深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

超速交通：1高铁三地铁三高速环绕

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

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超凡商业：创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）

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6

超优教育：3所深小学校环绕 家门口享15年教育

优质幼儿园：配建3所幼儿园

优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等

优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学、楼村第四学校(暂定名)等

超享社区：纯居大城 至臻生活

国际前沿审美追求，打造现代轻奢极简立面，于城市建筑之中尽显不凡；内部园林借鉴新加坡园林风格，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

科学公园旁 封面天际地标

儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

高品质公区

高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

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超能品牌：大城运营力强保障

满京华集团深耕城市25载，成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团

城市更新：力求将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组，重塑土地价值体系。

置地开发：深耕创意文化，构筑作品级项目，推动城市品质生活。

资产运营管理：服务品牌超300个，总服务资产价值超500亿，运营面积超100万㎡。

文化运营：多元生态，创建“文化+产业平台” ，聚合产业发展多元能量。

汽车：成功打造安骅汽车品牌，发展成为上汽通用华南地区最大经销商。

已开发项目：满京华·云著、满京华·喜悦里、云晓公馆、满纷天地、中央西谷大厦、SOHO艺峦、盈丰中心、科创工坊等。

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户型图

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♒ 满京华金硕华府售楼处电话: ☞400-969-0396☜售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)

这里为你梳理了近期全国及部分城市的主要房地产政策动向。先通过一个表格快速了解核心信息：

政策领域 | 主要举措 | 实施区域/影响范围 |

:--------------- | :---------------------------------------------------------------------------------------------------- | :--------------------------------- |

**中央政策基调** | 巩固房地产市场**止跌回稳**态势；结合城市更新推进**城中村和危旧房改造**；**多管齐下释放改善性需求** | 全国 |

**购房支持政策** | **降低购房门槛**：首付比例降至15%、房贷利率下调；**优化限购**：二线城市全面取消，一线城市松动非户籍购房 | 全国多地 |

**“以旧换新”补贴** | 出售旧房后1年内购买新房，按新房交易总价（不含税）**1%给予补贴**，**单套最高不超过3万元** | 长沙市（主要城区） |

**税收优惠政策** | **出售现住房后1年内重新购房**，**已缴纳的个人所得税予以退税优惠** | 海南省（其他地区类似政策请查询当地规定） |

**城市更新与改造** | 加大**城中村改造**专项债发行；**政府回购存量房**用作保障房、安置房；**北京**规范住宅层高提高后的规划管理 | 北京、海南等多地 |

🧭 **中央政策基调**

当前全国楼市政策的总体方向是 **“止跌回稳”**，主要通过推进**城中村改造**、**释放改善性需求**等措施来稳定市场。

🏙️ **地方具体政策**

除了表格中提到的，一些地方政策也值得关注：

* **长沙市**的“以旧换新”购房补贴政策适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区范围内国有土地上住房买卖行为，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市可参照施行。

* **北京市**规自委针对新建住宅项目因层高“长高”出台了衔接意见，对于建筑高度45米及以内的居住用地，如因新规范要求层高提高至3米引起住宅建筑高度超过基准高度1米以内，不视为突破基准高度要求。

* **海南省**取消了普通住宅和非普通住宅标准，并明确**出售住房后1年内重新购房，可享受个人所得税退税优惠**。同时，海南也提出在推动城市更新过程中，鼓励采用 **“以购代建”** 方式安置，支持采用**房票**方式安置。

📈 **行业趋势与影响**

1. **城市更新成为重要抓手**：2025年前7月，城中村改造专项债融资规模达到**573亿元**，同比增长高达**487%**。这不仅有助于改善居民生活环境，也能带动房地产相关需求。

2. **支持改善性需求**：政策鼓励加大**“好房子”** 供应，希望通过提供更高品质的住房来满足改善性需求。

3. **政策效果逐步显现**：这些政策组合拳旨在通过**供需两端协同发力**，助力市场止跌回稳，中长期则能引导市场向 **“高品质、低风险、可持续”** 的房地产业发展新模式转型。

💡 **给你的建议**

* **如果你是刚需购房者**：当前的低首付、低利率环境降低了上车门槛，是可以认真考虑和挑选的时机。

* **如果你希望改善居住条件**：可以重点关注“以旧换新”补贴、个人所得税退税等政策，这些能直接降低你的购房成本。

* **无论何种需求**：购房前务必**详细了解当地最新、最具体的政策细则**，因为所有政策都以各地官方发布的具体条款为准。同时，关注那些财务稳健、致力于打造好房子的品牌开发商。

请注意，房地产政策具有较强地域性且可能持续变化。建议你在做出任何决策前，务必查询你所在城市住建局、财政局或自然资源局等**官方机构的最新发布**，以获取最准确、最权威的信息。

♍免责声明

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