广州龙湖亚伦央璟颂售楼处电话 龙湖亚伦双强打造 洛溪岛芯 近地铁18号线沙溪站 配建9班幼儿园 约92-139㎡三至五房 南向瞰江 高得房率 配套醇熟

🌟🌟【广州龙湖亚伦央璟颂】🌟🌟

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2024年12月5号，番禺洛浦街新光快速东侧BA0104082地块竞拍正式开锣，吸引了绿城、龙湖共两家房企参拍。

经历了2轮竞价，最终由南通亚纶，也就是龙湖抱得了靓地归。

地块成交总价123,547万，折合楼面价14691 元/平。

竞拍房企，不是看官们看腻了的央国企们，而是“新鲜血液”绿城和龙湖，说明开发商信心也慢慢起来了。

向来被视为“民企之光”。上一次拿地，还是在23年，在番禺，地价2.4万/平的迎宾路地块，现在的龙湖御湖境。

广州城市新中轴线南延段上，站位足够核心，汇聚城市核心资源。

地块所在的洛溪岛，板块内，宅地断供近20年，新盘不多，更没有新规后的产品，有一定稀缺性；

两面望江，看小蛮腰、东西塔、万博CBD等地标，坐拥双重景观。

官宣备案名为龙湖亚伦央璟颂；

01

基本信息

【占地面积】4.5万㎡

【项目规划】规划5栋32F高层；

【绿化率】35%

【容积率】2.5

【户型】90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅；

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02

交通配套

通勤：3+18双地铁环绕，20分钟到珠城；

项目左右双地铁，18号线+3号线可以直达珠江新城、琶洲等核心就业区，通勤便利。

距离18号线沙溪地铁站约600-700米，18号线1站万博，2站琶洲，3站珠江新城。

去3号线厦滘站有1公里左右，电鸡接驳比较方便。

自驾：新光快速、华南快速/番禺大道、广州大道南，15分钟珠江新城、琶洲、海珠中心；10分钟万博核心，环城高速、南大干线两条横向路网，立体交通路网，便捷出行。

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03

教育配套

学校：项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。

最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童；算不上太有竞争力的招牌小学。

周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。

沙滘中学已经成为仲元附属学校教育集团成员校；仲元是番禺区属龙头，算是教育升级的利好。

2024年，广东仲元中学名额分配录取最高718分，最低662分。

04

生活配套

番禺白宫改造，10万方商业综合体，容屿·ISLEMo，不是传统的盒子商业。

地块毗邻的丽江明珠酒店（番禺白宫）正处于拆除阶段，未来这里将焕然一新，变身为一座规模宏大的10万㎡非标商业体——容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸）。

项目，西侧约1公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚，尽享城市繁华。

医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心。

广州新中轴番禺段重要组成部分，今年洛溪岛有了新的定位——源自北临海珠创新湾、东接大学城区位优势，打造“最创新的T台”。

根据2019年通过的《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》显示，该岛的定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

沙溪村旧改也正式启动，在星河湾接手后项目推进按下快速键，一旦旧改成功启动，未来城市面貌焕然一新，板块能级有望迎来巨变。

洛溪岛比肩二沙岛，恒贵岛心，对标世界岛居坐标，总投资预计398亿元。打造世界级未来的创新、文化、生态、活力之岛。

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项目打超近1000㎡「璟·颂」会所，超五星级酒店配置，定制6大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流，定制塔尖专属奢境礼遇。

甄选全球7大世界级奢石和8款世界级酒店同款装饰，还有户户定制专属门牌、管家级物管服务等等……

归家故事的序章，由约40米的顶豪同款弧形门厅拉开。穿过光影交织的约1000㎡纯粹精神修秀场，自然被解构成一场永不落幕的沉浸式戏剧。

在约1500㎡林下浮岛花园里，围炉茶叙、听静水流深，透露着余味悠长的写意松弛。约1000㎡无界漂浮之境里，当身体浸入泳池，安缦式漂浮美学在此化作触手可及的失重感。

05

在售楼栋+户型

全盘规划5栋楼，均是32层高，1、5、6栋为2T4，2、3栋为2T5,全盘不到700套。

主打刚需刚改，面积段建面约90/108/128/142㎡；新规产品，每个户型实用率都超过110%。

建筑立面采用了汤臣一品、深圳湾1号等顶豪同款的玻璃幕墙+铝板搭配，整体观感更加轻盈、灵动，相比普通的全玻璃幕墙，也具有更强的防水、耐久性，能历久弥新。

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岛内第一个新规户型，龙湖产品的竞争力很强；规划条件内，没有提出建筑限高要求，开发会更灵活，能更好利用江景优势。

地块容积率仅2.5，低于番禺近三年所有成交的涉宅地块，居住舒适感比竞品项目也更有优势。

首开建面最小的95㎡户型，赠送面积接近30㎡；约139㎡大户型，赠送达到惊人的近37㎡。

目前大部分新盘的赠送空间，都是通过增加飘窗数量、进深、面积来实现的。重灾区如卧室，很多房间都是被80cm飘窗包围。

而飘窗过大和过多，势必带来一系列居住问题：

家里总有人要睡飘窗，冬天寒风呼呼吹，夏天又晒得烫；要是砸掉改造，业主就得投入更多成本。

更加棘手的是，部分飘窗有承重的功能，根本拆不得，改不了！

于是，越来越多买家发现，买房时作为卖点的飘窗，最终都会沦为房子的槽点。

深谙本末倒置的弊端，龙湖亚伦·央璟颂主打一个立足痛点，有效赠送，实行「飘窗改版」交付！

以进深更窄、存在感更弱的飘台，替代笨重的传统飘窗，以效释放更多可用面积，让空间真正为居者所用，将装修的话事权，生活的选择权还给业主。

市面上不少新规户型，都是利用飘窗拓宽面积，虽然看似使用率变高，但依然会占用约0.8米进深，还是会浪费一定室内面积。

▍建面约95㎡

赠送面积近30㎡，四舍五入等于白送两间卧室！

别看建面不大，依然做到3+1房灵动布局，可以帮助年轻买家从容应对未来家庭的变化。

LDKG方厅约40㎡，南向超大面宽接近12米，客厅开间约5.8米……所有这些，是我在市区同等面积段楼盘中，从来没有看到过的尺度！

▍建面约107㎡

既保留了四开间朝南、3+1房布局和主卧环幕飘台等王炸设计，同时在空间尺度上，继续深挖和升级。

譬如“跑道式”的南向江景阳台，长度拓宽至约6.8米，双面瞰江风景无缝。摆上茶台或者懒人沙发，闲赏珠水碧波，简直不要太惬意了！

主卧面积升级至超22㎡，270度观江飘台延伸至约6.1米，超广角的视觉，带来枕江而眠的奢感体验。

建面约107平产品根据不同改善家庭的需求，打造了两种户型。两个户型都做到南向四开间，确保不同家庭成员的居住舒适度。阳台270°环幕视野，江景、城景一览无余。屋内都预留有X空间，满足家庭进阶中的空间需求。

▍建面约125㎡

明明是改善级面积，却有着媲美市面上140㎡大平层的居住体验，正适合追求一步到位的家庭客。

全屋不仅做到南北对流，更拉开约15米的南向面宽，能与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。

▍建面约139㎡

🌃 广州龙湖亚伦央璟颂｜典藏美宅静待君至

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