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✨金地环湾城✨✽✽✽✽

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地环湾城项目位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路，临近7号线沙尾地铁站，它是福田范围内千万左右在售改善新楼盘首选项目，能看海景、学校有概念、楼下有商业，堪称福田区品质标杆性综合体大城！

作为深圳打造全球标杆城市的重点建设命脉，“深圳全新中轴”凝聚着新40年发展阶段的更高标准，对标全球城市规划设计的最前沿水平。无论是蕴藏的动能还是价值潜力，都将是在原轴心基础上的全面迭代！

金地环湾城便是位于深圳全新中轴之上的世界级都会封面钜作。

项目地处河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”之芯，一站香蜜湖、一站河套，以核心C位执掌粤港澳大湾区超级湾芯。

深港超级湾示意图

理想大城顶奢超配

尊享从容中心漫调生活

其次，金地环湾城所占有的全球顶尖鼎尚配套，将带来高端的塔尖生活和稀缺的资产价值。

整个金地环湾城打造超百万平世界都会封面，集高端住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园、顶奢酒店八大业态为一体，筑就世界级的环湾封面钜作。

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大城整体效果图

■ 匹配塔尖领袖的全球顶尖资源

从美国纽约回国发展的金融届塔尖精英Jeff，在美期间习惯了伫立天际高层，一边俯瞰曼哈顿繁华璀璨，一边品味香醇红酒。

来到金地环湾城，国际化配套和高约200m的天际景观，让他找回了熟悉的国际塔尖生活，立刻定下了一套顶奢大户。

项目天际景观示意图

他最喜欢的，是金地环湾城引入的国际顶奢级、新加坡国宝级酒店——嘉佩乐。

嘉佩乐酒店被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP1，此次首进大湾区便落址于金地环湾城。

Jeff曾经在巴厘岛度假期间入住过嘉佩乐酒店，如今足不出城就能体验国际顶奢尊贵服务，这让Jeff兴奋不已。

嘉佩乐酒店示意图

Jeff的商业版图囊括粤港澳大湾区及海外，金地环湾城无缝接驳上沙站、沙尾站，地铁7号线、22号线（在建中）双地铁环伺，便捷交通和核心区位让他能够从容高效地穿梭于粤港澳大湾区。

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项目交通示意图

据说，金地环湾城内还将打造约260m的湾区商务地标，由全球地标打造者Foster+Partners力作，除了金地总部外，还将吸纳来自全球的世界资本。

Jeff打算把他的深圳金融工作室安在这里，不仅能够享受国际顶尖配套和环境，还能与在家门口会晤国际资本，与高端圈层为伍。

项目商务地标效果图

■ 满足都市家庭的多彩鼎尚配套

浸润在繁华都会生活中成长的深二代李明夫妇，假期和周末最爱健身骑行、聚会交友。

金地环湾城占有的稀缺生态和丰富配套满足了夫妇俩对多彩城央生活的畅想，二人精心选购了一套臻品舒居三房。

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项目生态资源示意图

金地环湾城近邻约368㎡的国家级红树林湿地与15公里的深圳湾滨海长廊，周边还有香港米埔自然保护区、高尔夫果岭大境、香蜜湖、连绵的青葱山脉，为夫妇俩提供了健身遛娃的好去处，一年都能不重样。

金地环湾城占据福田最为稀缺的瞰海席位，饱览红树林湿地+香蜜湖+深圳湾滨海+城市繁华CBD的五重稀缺景观。深圳价值最高的滨海景观正是金地环湾城作为超级湾芯稀缺资产的重要价值支撑。

项目绿地公园效果图

日常茶余饭后，金地环湾城内集青年社交、品质聚会、文化跨界、城市庆典等功能于一体的近万平公园绿地和约15万㎡无界漫游商业文娱空间，也是李明和孩子们悠享大城慢调生活、逛街散步的好地方。

项目公园绿地+商业效果图

最让李明夫妇惊喜的，还是金地环湾城内重金打造的九年一贯制72班的红岭教育集团直属红树林校区。

由全球TOP10设计事务所Aedas操刀凝萃全球顶尖经验设计，让孩子足不出城就能尽享家门口目送式的优质教育，助力孩子精英成长之路。

项目学校效果图

金地环湾城超百万平的世界都会鼎尚配套，让理想生活举步可及。

金地环湾城正以中心从容、漫调生活的独特方式，重新定义深圳塔尖精英的生活高度。

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项目基础信息：【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店【占地面积】约9.6万㎡【建筑面积】103万㎡【绿化率】23％【产权年限】70年【房产性质】住宅【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）【推售产品】约125-270㎡【总层高】53层、60层【使用率】77%【梯户比】4梯3户、4梯6户【均价】约10万【交付标准】精装【交房时间】2025年底【车位比】1:1.3【开发商】金地集团/福田建设集团【物业公司】金地物业【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

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重点说下几个大户型，整体设计和空间的规划可圈可点，大户型建面约253-270平是双梯独立电梯厅入户。

建面约253㎡4房+1工人房+4卫

4单元5-25F，这还是个双梯独立电梯厅入户，主打豪门圈层。

南北通户型，设计方面可以做到三代同堂生活互不干扰，格局设计很符合深圳人的喜好。约7.9米超长IMAX级客厅景观阳台，小孩可以在里面踢球。

（实拍图）

建面约270㎡4房+1工人房+4卫

这个户型是顶配户型，主打无敌景观和红树林景观。南面可看香港和深圳湾景观，四面环景，景景不一样的别致。层高约3.5米，南向主阳台开间长约9米，270°极限观景。

（实拍图）

建筑面积约111-270㎡塔尖住宅与建筑面积约165-290㎡公寓，精准匹配深港科创精英与金融高管的“工作—生活—社交”一体化需求。

本次最新户型：[部分户型没展示]

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房产信息：

2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%

政策宽松、融资受限，头部企业融资优势凸显

7月15日，国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-6月，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅较去年同期明显收窄，但较1-5月略有扩大。

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

需求：1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%

销售面积：根据国家统计局数据，1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；住宅销售面积下降3.7%。

销售额：1-6月，新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

供应：新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大

房地产开发投资额：1-6月，全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点；其中，住宅开发投资额同比下降10.4%。

图：2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

房屋施工面积：1-6月，全国房屋施工面积为63.33亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点；其中，住宅施工面积为44.12亿平方米，同比下降9.4%。

房屋新开工面积：1-6月，全国房屋新开工面积为3.04亿平方米，同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降19.6%,降幅收窄1.8个百分点。

房屋竣工面积：1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中，住宅竣工面积为1.63亿平方米，同比下降15.5%，降幅较1-5月收窄2.1个百分点。

图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

另外，从土地成交来看，根据中指数据，6月，300城住宅用地成交规划建面同比基本持平，出让金同比增长37.8%。6月土拍热度仍仅主要集中于核心城市，上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价，其余地块热度普遍较低。

资金来源：1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%

房地产开发企业到位资金：1-6月，房地产开发企业到位资金额为5.02万亿元，同比下降6.2%。

国内贷款：1-6月，国内贷款为8245亿元，同比增长0.6%，占比为16.4%。

利用外资：1-6月，利用外资为17亿元，同比增长25.4%。

自筹资金：1-6月，自筹资金为1.75万亿元，同比下降7.2%，占比为34.9%。

定金及预收款：1-6月，定金及预收款为1.48万亿元，同比下降7.5%，占比为29.4%。

个人按揭贷款：1-6月，个人按揭贷款为6847亿元，同比下降11.4%，占比为13.6%。

图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

政策动态

6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

地方层面，6月，西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。

展望

政策方面，7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求，其中广州支持“商转公”，北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调“各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

市场走势来看，7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。