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✅【广州路劲隽樾府】

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路劲美的·隽樾府位于广州番禺广场区府中轴，由路劲地产和美的置业联合打造，区府板块，无论是地理位置还是生活配套，这里都非常不错，大量的政府单位、商业、写字楼都在这边，并且该板块已经10年没有新楼盘出现了，稀缺程度可想而知！这里有多条地铁交汇，以后去琶洲、珠江新城、万博等地都很方便，甚至都不需要换乘，而且还是片区内为数不多的低密度社区。

开发商实力

背靠亚洲基建巨头、外资房企 NO .1路劲地产与背靠美的家电集团、智慧地产制造商美的置业强强联合。双实业背景的开发商，资金实力雄厚，买房交付更加有保障

路劲地产是上市港企、豪宅专家，在粤港澳大湾区拥有近20年的深耕经验；荣膺“外资房企TOP1”、“中国房地产综合实力第25名”等重量级美誉及殊荣。先后于广州、深圳、佛山、香港开发了隽悦园、隽峰苑、隽园、香港晋环等多个豪宅代表作，隽樾府是路劲“隽”系列落子广东的第四个豪宅项目，也是在番禺打造的区府板块江景标杆豪宅

美的置业，是智慧健康生活服务商，首个国家智慧居住区标准创制基地，拥有50余年的实力品牌。2023年中国房地产综合实力20强，2023年中国房地产上市企业16强，50余年雄厚实力品牌。深耕广佛，深具制造业根基和科技化基因。项目物业由美置服务管理，公司拥有国家一级物业资质，致力于成为智慧空间服务商。

项目基本信息

楼盘别名：路劲美的隽樾府

楼盘特色：车位充足，绿化率高，品牌房企，地铁沿线

物业类型：住宅，建筑类型：高层，产权年限：70年

占地面积：23700平，建筑面积：87000平

绿化面积：755平，绿化率：35.00%，容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个，车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋，规划户数：461户，层高：31-32F

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8元/平/月

项目地址：广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

项目占地面积约2.37万㎡，建筑面积约5.3万㎡，项目容积率仅为 3.0，绿化覆盖率高达 35%以上。

项目共规划建设4栋32层高的住宅和1所幼儿园，住宅产品为87-112-132 ㎡精装三、四房，两梯四户或两梯三户，是整个片区内梯户比最低的社区。

小区会有住宅底商，位于1#、2#和5#的裙楼，将满足基本生活需求。

2栋楼下2层还将设有小区居委会、服务站和家庭服务中心等公共配套设施。

4栋住宅呈点状式布局，小区中心为中央园林和景观水池。

户型全为南向设计，北向可望番禺广场，南向可以望江，各楼栋采光通风最大化，高层望江，低层望园林。

在户型细节上，我们还尽量通过做大飘窗、花池等提升了户型的实用率，整体使用空间非常高，实用率超 100%。

同时采用了高品质的外立面设计，酒店式社区门楼，双入户大堂，让业主们更能享受到上层生活的归家仪式感。

交通配套

惟一【区府+TOD】双极核驱动

五轨交汇，家门口地铁3号线/18号线/22号限/17号线(在建)/3号线东延线(在建)，1站万博、2站珠江新城，直通南沙、联动广/佛/莞的核芯节点，畅享湾区1小时生活圈。

教育配套

项目自身配建了幼儿园，最近的小学是隔壁小区配套小学-东兴小学，市一级学位，相对一般。

初中则按电脑派位，周边还有包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学（省一级）、市桥侨联中学（市一级）、市桥星海中学。广东仲元中学（省一级名校）、桥兴中学等学府。

市桥本地人表示：这几所学校，只要是市桥户口就能读，所以不管你住市桥哪，都不影响，值得一提的是，前2所学校是番禺这两年成绩表现比较亮眼的，如果能够幸运派位读到还是不错的。

商业配套

目前周边有17万㎡永旺梦乐城和基盛万科里

85万㎡番禺广场（在建中），将融合中央公园、地下商业、交通场站等功能，成为城市级TOD复合型综合体。这座巨无霸会打造约40万平巨量商圈，以260米的地标撑起城市天际线，又会向下扎根，深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。片区控规显示，光是3层地下商业，体量就高达7.6万平，相当于将半座花城广场搬来番禺。

番禺广场效果图

路通财通，作为广州重要的交通枢纽，番禺广场以极为谨慎的态度梳理路网，为迎接千万级客流做足铺垫：光是地铁出入口100米范围内，就密集设置了18个交通设施，通过7个下沉广场实现换乘。番禺广场的新生，将为番禺带来无限想象。

生态配套

平康公园、星海公园、海岸公园，以及番禺市桥水道等公园

医疗配套

番禺区中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院三甲）、番禺区中心医院（三甲）、广州安和泰妇产医院等。

人文社区

以一线江岸之境，匠造建面约87-132㎡瞰江藏品，全南向户型布局、超100%空间使用率，奢配80cm巨幕飘窗，独览一线江景与万象繁华。

小区园林以三轴六景的理念打造，一出手，就是百余株乔木撑起林荫森森，园林效果图林荫之下，又镶嵌着独一无二的热力中心。星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆……

建面约87㎡B户型

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建面约112㎡户型

建面约132㎡户型

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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