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由宏安地产发展的黄大仙鸣凤街住宅项目「Phoenext 荟鸣」，「荟鸣」取自黄大仙凤鸣街的中文名字，该区的街道与凤凰有关，包括双凤街、翠凤街、龙凤街以及集团未来发展项目飞凤街，而且「凤」字反映东方文化对凤凰的崇尚和喜爱，亦体现了黄大仙区的历史文化特色。

项目位于黄大仙鸣凤街 28 号，提供230伙住宅单位，属单幢式住宅，楼高23层，项目提供的户型涵盖开放式至两房间隔，实用面积由178至375平方呎。分布上，开放式户占21伙，一房户占126伙，两房户占63伙，另有20伙属连天台或连平台特色户。该盘每层设有10伙，并有两部升降机。

配套设施：项目住客会所名为「CLUB PHOENEXT」。室内设计由建筑设计公司ARKAssociates Limited负责。设计灵感与项目外观互相呼应，利用东方侘寂建筑美学概念，令项目由外到内均与小区、历史及文化互动。CLUB PHOENEXT内提供各式休闲活动设施·如「鸣静」茶室·可让住户与挚友细尝茶香；同时设「鸣聚」及「鸣聚·御」宴会厅，让住户与亲朋好友相聚。项目设有「鸣健」24小时健身室·令住户时刻锻錬身体，另设「鸣动」电竞娱乐室。

生活配套：「PHOENEXT 荟鸣基座自设近10000平方呎商铺，购物消闲不假外求。同时身处成熟小区，优势就是坐享其便。小区设施配套如双凤街街市、双凤街多层停车场及黄大仙中心Temple Mall。

交通方面：项目出发约4分钟直达黄大仙站，搭乘观塘线一站钻石山站换乘屯马线，共两站可达启德站，接通东九CBD核心。两站可达九龙塘站：换乘东铁线，贯通南北，南抵金钟站。

教育方面：小学属于45校网，包括保良局锦泰小学、嘉诺撒小学（新蒲岗）及真铎学校等。中学校网属于黄大仙区，包括保良局第一张永庆中学、德望学校及中华基督教会协和书院等。

宏安地产旗下黄大仙“荟鸣”项目昨日（3日）录得投资者大手笔购入10个单位，成交金额逾4800万港元。

宏安地产执行董事程德韵表示，截至目前，项目已售出165个单位，总套现金额接近8亿港元。

宏安地产营业及市务助理总经理陈永盟补充，昨日成交的10个单位包括2个C单位、6个F单位及2个J单位，实用面积介于200至260平方英尺。

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房产信息：

人民时评：让更多人租上好房子

前不久，《住房租赁条例》公布，将于9月15日起施行。人民日报今日刊文表示，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。

“此心安处是吾乡”。城市里，人们租的是房子，安的是身心。

这些年，我国住房租赁市场不断发展，城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。关于租房，不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经历：“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。

住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。

瞄准租房痛点难点，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。

破解问题，明确“红线”。比如，针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题，作出明确要求；针对“隔断房”等问题，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中，还须进一步细化举措，增强制度刚性，筑牢安全底线，压缩变相违规空间，保障租客享有相对舒适的居住环境。

化解纠纷，疏胜于堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊，易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象，时有发生。对此，从明确房源图片应当与实物房源一致，到规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，更有利于规范市场秩序，保障租赁双方的权益。

发展住房租赁市场，强治理只是“护航”，优供给才能“治本”。目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。调研显示，个人业主手中的房源普遍比较老旧，超50%房源的房龄为10年以上、超20%房源的房龄为20年以上，一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜，培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助于扩大高品质租赁住房供给，以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实