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越秀·万博城位于广州市番禺区，是城市中轴上的一颗璀璨明珠。作为长隆万博超级CBD的一部分，该项目占地面积达162公顷（2430亩），总建筑面积达到了500万平方米，成为广州核心区最大的旧改项目。项目融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区和公园等多种业态，旨在打造一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合性大城。

项目基本信息

楼盘名称：越秀万博城

一期组团总栋数：5栋，总户数：566户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米

容积率：3.81，绿化面积：815，绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78，得房率：100-100%，装修标准：精装修

物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米

越秀所至，广州所向

从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲

越秀作为城市中轴的创领者和赋能者

执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步

总投资500亿，为广州再造一座城市中轴封面

比肩珠江新城，从番禺中心到湾区CBD

总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台

希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业

越秀·万博城 接棒完善万博使命

引领板块未来10年核心爆点

1、交通：项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。

从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行，建议买个电动车接驳。

地铁倒是很方便，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。

正南：锦绣香江别墅区、里仁洞村、金山谷；

西面：别墅、保奥广场、耀胜新世界；

西北：长隆万博悦府；

北面：越秀和樾府、万博核心区；

东面：万博核心区、华南碧桂园。

2、商业：项目规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待。

项目属于万博板块，板块商业配套是非常成熟的有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，

首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。

3、教育：项目已落实的54班小学、36班初中，确定引入广大附中番广实验教育集团。而且提前开册，开学时间就在今年9月！

学校主体已经完工。内部装修也已完成，根据广附系教育集团的指导，正进行软硬设备的入场。

实景图丨越秀·万博城配建的36班广大附中

4、医疗：根据规划，越秀万博城将与南方医科大珠江医院、何贤纪念医院联合，按照三甲级标准建设一座超10万㎡的公立综合医院。

园林：项目汲取岭南传统骑楼和新加坡立体花园的灵感，打造出万博首个潮流商业街区的全新形态，并通过骑楼式金属飘板和步道，串联下穿环路、商业空间与社区园林，形成完整流畅的归家动线和无界交融的生活场景。

并且，项目还不惜成本对地采用了“建筑退让设计”，拓宽了公共休闲区域，并结合外延的“骑楼飘板”，使得空间更有温度和松弛感，彰显以人文本的匠心考量。

项目以高端酒店为摹本，结合岭南在地人文，打造颜值与功能兼具的沉浸式归家主场。

近12米高阔尺度的照壁与双层归家大堂，打造极具标志性社区界面，更添归家的奢阔仪式。

首层约7米高奢酒店式归家会客厅，采用宝格丽酒店御用的维纳多米黄石材墙面，由东方鱼肚白石材与巴西利亚黑奢石打造拼花地面，冰河世纪透光石搭配岭南花窗元素设计背景墙，每一处都是精心雕琢定制。

并在空间上融合海派风格和千年东方三进礼序，将五星级酒店的氛围感和仪式感拉满。

穿过归家会客厅，一副复刻广邸特色珠江骑楼风景的三叠式中心水院—「珠水画境」便徐徐打开。

水景两侧分别镶嵌巴西发光奢石--雪山银狐，与水景交相辉映。

中央水院边界嵌入下沉式会客区，三面自然围合，宛如坐在珠江岸边般惬意。

风雨连廊连接超级泛会所，现代艺术与岭南园林的交相辉映，移步异景。

为丰富业主的生活体验，脱离传统架空层同质化设计，延续海派风格、岭南在地文化与无界交融的空间理念，打造出一座多元缤纷的超级泛会所。

采用大面积玻璃幕墙结构，将园林引入空间，形成视野通透的中央观景台。

内部设置社交、休闲、健身三大模块，为业主打造会客吧台、棋牌室、瑜伽室等多样化生活聚场，或休闲会客，或轰趴聚会，让共享空间真正得以使用，让无界邻里拥有独特度假体验。

户型图如下:

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