热搜焦点: 广州地铁珑曜上城售楼处(珑曜上城)首页网站-珑曜上城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.08售楼处AI热搜
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现在广州新城停车场一期地块正式公布案名——广州地铁地产·珑曜上城
值得注意的是，以番禺广场商圈为起点，连通到莲花湾汽车产业带，“第二条南大干线”千亿产业轴已在酝酿。亚运大道沿线，密布番禺总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等节点，这里将是番禺的“智核”所在，也是番禺未来所在。
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基本信息
分四期开发，总规模约68万㎡
一期基础信息：
占地面积：11.5万㎡
建筑建面：约28.48万㎡
绿化率：35%
一期1地块户数：约1120户
户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫
梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5
车位比：约1:1.
03
交通配套
距3号线的石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。
04
教育配套
根据地块规划，项目需要配建一所36班九年制学校
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就在2025年3月17号上午，番禺区教育局、广东外语外贸大学，以及广州地铁·珑曜上城，就其配建的九年一贯制学校，达成了三方协议！
已签约、已盖章、一切板上钉钉！
学校拟定名为：广东外语外贸大学附属广州新城学校。
广外附属广州新城学校总规模54班，首期36班九年一贯制，小升初直升保障。大学直派管理团队，贯通广外教研体系。周边2公里叠加石碁小学/中学资源，全龄教育无忧
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生活配套
🌟 双会所设计：垂直分层，精准匹配全龄需求
空间层级核心功能场景亮点地面会所文化社交主场▶ 多功能黑匣剧场：可切换脱口秀/艺术展/生日派对模式，配备专业声光系统
▶ 咖啡图书馆：联合本土精品咖啡品牌，设共享办公区+沙龙区
▶ 社区创客空间：提供3D打印机、直播设备，支持兴趣社群创作
下沉式会所健康运动中枢▶ 恒温星光泳池：引入天窗自然采光，夜间池底星灯系统
▶ 空中瑜伽馆：270°玻璃幕墙观景，联动专业机构定制课程
▶ 智能健身仓：力健器械+AI体测仪，生成个性化训练方案
🏃 运动公园：全时活力场域
环形夜光跑道：贯穿社区，配备心率监测柱和补给站
跨龄运动区：
▶ 青年：街头篮球场+攀岩墙
▶ 家庭：乒乓球桌+智能体感游戏区
▶ 长者：门球场+太极广场
社区赛事IP：每月举办「珑曜杯」乒羽联赛，强化邻里互动
💡 灰空间革命：重新定义 TOD 生活方式
项目突破传统地铁上盖的局限，通过三大设计实现 「站城人一体化」 ：
垂直绿廊系统：
会所屋顶延伸立体绿化，串联地铁出入口至社区大堂
风雨连廊嵌入休憩花池，通勤路径变身森林步道
声学防震技术：
地铁轨行区加装减震弹簧，会所实测噪音＜35分贝
潮汐功能切换：
早高峰：会所通道快捷连接地铁站厅
晚间/周末：转化为社区活动大厅
🆚 竞品稀缺性对比
功能珑曜上城
常规地铁盘
会所分层✅ 文化+运动双会所
🟡 单一健身会所
特色空间✅ 专业剧场+创客空间
—
地铁连通✅ 立体防震无缝接入
🟡 简单连廊无降噪
社区活动✅ 自有赛事IP+月历
🟡 零星物业活动
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南会所效果图
比如，这里有多龄段的儿童乐园，大宝小宝可与同龄人，在滑滑梯、追彩蝶中留下童年记忆。
儿童乐园效果图
项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。
公区设计不错，规划1.6公里滨水跑道及室内运动公园，结合16米高差打造立体花园社区。
项目本身自带4000平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。
而北侧不到100米就是金龙城财富广场，直线距离约1km范围内还有中创汇·时光PARK和石碁人民医院等等
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得益于号线东沿线的开通，加上亚运大道的链接，珑曜上城能直接享受番禺广场商圈的辐射。
1站之外的傍江站，龙湖天街已经在建；2站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。
依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套；商圈金脉之上，串联万亿CBD及繁华都市商圈。
项目1公里内一所甲级医院(中医药结合医院)，5公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。
06
在售户型
珑曜上城属于广州新城的第一期，一共规划有6栋楼，首推1栋和2栋
1栋和2栋，32层高，两梯五户
3栋和4栋，42层高，三梯五户
9栋和8栋，47层高，三梯五户
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该项目户型有四大关键词：
第一，使用率约130%。
阳台、飘窗、花池多处赠送空间，全系阳台率20%，放眼广州鲜有对标。加之官方严控空间赠送，此阳台率恐难有后来者超越。
第二，户户全南向。
至少四开间朝南，每户尽享充足日照，户户通透对流，采光通风均达优越级。
第三，全系标配入户花园。
此空间可收纳，亦可改造为工具间，灵活延展使用面积。
第四，全系标配270°环幕飘窗+大方厅。
家庭欢聚空间宽敞，主卧尺度同样阔绰。
主力户型为建面 73m²、87-89m²、109m²、130㎡ 的四到五房，刚需刚改皆可上车。
（珑曜上城）珑曜上城售楼处电话：400-150-5057，营销中心_tel：400-150-5057
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