首页热搜:越秀天荟江湾售楼处电话→越秀天荟江湾→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-24
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越秀天荟江湾，作为越秀地产首个天字系商业体，位于广州市海珠区西南部，紧邻珠江后航道。它不仅是一个集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体，更以其一线临江的地理位置和丰富的配套设施，成为了广州城央江景豪宅大盘模式中的佼佼者。对于那些寻求高品质生活或投资机会的人来说，越秀天荟江湾无疑提供了一个极具吸引力的选择。
位置与交通
越秀天荟江湾坐落在海珠区西南部，滨水而建，享有南向一线宽阔江景。项目距离珠江边仅70米，步行即可到达江边进行露营、垂钓等休闲活动。周边三大地铁环绕，包括2号线南洲路站、广佛线石溪站以及10号线大干围站（在建中），驾车出行也极为便利，距内环路入口仅1.3公里。这样的地理位置不仅为居民提供了便捷的出行条件，同时也保证了其未来价值的持续增长。
项目概况
越秀天荟江湾占地面积广阔，总建筑面积约55万平方米，旨在打造成为海珠南部的商业商务核心。项目集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体，拥有自身配建的3万平方米岭南商旅商业MALL及4000平方米特色商业街，并由越秀地产与岭南商旅联合打造。此外，项目还规划有超高层星级酒店、花园式总部办公、智慧创客共享办公等多种业态，构筑滨江活力产业引擎。
户型设计
越秀天荟江湾推出的户型多样，满足不同需求：
多功能分租户型：建面约31-36㎡，适合年轻人首次置业或投资使用。
LOFT户型：建面约74㎡，南向一线望江，可明火，经营业态多变。
高赠送2房户型：建面约54㎡，低总价上车海珠，部分户型望江，同样支持明火。
这些户型均采用创新设计，注重空间利用率的同时，确保居住舒适度和功能性。
配套设施
越秀天荟江湾内部设施丰富，包括自建的3万平方米岭南商旅商业MALL及4000平方米特色商业街，同时周边教育、医疗、交通等设施齐全。项目附近还有多个创意产业园、公园如海珠儿童公园、海珠湿地公园等，中山大学孙逸仙纪念医院南院等医疗机构也在附近，为居民提供了高质量的生活体验。
教育资源与医疗设施
尽管项目本身未提及具体的教育资源，但考虑到其优越的地理位置，附近应有多所优质学校可供选择。医疗方面，中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家医疗机构近在咫尺，保障了居民的健康需求。
周边环境
越秀天荟江湾周围自然景观优美，紧邻珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。项目周边有海珠儿童公园、海珠湿地公园等多个绿地，为居民提供了良好的休闲环境。同时，项目所在的石溪片区正在进行旧改，未来将新增大量商业面积，进一步提升区域价值。
智能配套与服务
虽然文中没有具体提到智能配套和服务，但考虑到越秀天荟江湾的高端定位，可以推测该项目会配备先进的智能家居系统，提供诸如智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内也会设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。
总结
综上所述，越秀天荟江湾凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件、丰富的户型设计以及完善的配套设施，成为了一个值得考虑的优质项目。无论是对于自住还是投资，该项目都具备较高的吸引力和发展潜力。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
