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❄️❄️珠光·海珠新城✅✅✅❄️✽✽✽

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珠光·海珠新城——广州滨江综合体的未来标杆

项目概述

珠光·海珠新城是珠光集团开发的一个重要城市更新项目，位于广州海珠区沥滘板块。项目总占地面积约33,000㎡，建筑面积达到270,000㎡，容积率为5.92，绿化率为35%，为高品质住宅项目，规划的总户数为1597户，产权年限为70年，预计交房时间为2024年7月30日。

广州珠光·海珠新城@海珠珠光·海珠新城

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项目不仅包含高端住宅，还融合了办公、商业等多种业态，旨在打造一个综合性、宜居、宜商的现代化城市区域。其核心竞争力来自地理位置的优势、完备的交通配套、丰富的教育资源以及精心设计的社区环境。

No.1 板块规划：千亿新城发展提速

珠光·海珠新城作为沥滘旧改项目的核心，将建成约470万平方米的大型滨江综合体。这一项目将以其多样化的业态布局吸引大量投资，并成为广州新兴的城市亮点。随着规划的逐步落地，项目预计将大大提升周边区域的经济和商业活力，推动海珠区的发展。

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项目不仅是居住区域的升级，更是集商务、文化、娱乐和生态于一体的大型城市复合体，未来必将成为广州南部的中心之一。

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No.2 交通配套：便捷的交通网络

珠光·海珠新城处于广州重要的交通要道，享有极为便利的出行条件。周边有三座跨江大桥：番禺大桥、新光大桥和洛溪大桥，这些大桥加强了南北向的交通连接，缩短了市区与珠江新城、番禺等区域的时空距离。

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此外，区域内还配有多条地铁线路，如2号线、3号线、18号线以及广佛线等。其中，规划中的19号线、24号线、26号线及广佛延长线（大沙村东站）将进一步提升区域的交通通达性。这样完善的轨道交通网络，不仅方便了业主的出行，也为项目吸引了更多潜在买家。

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No.3 教育配套：全龄段教育资源

珠光·海珠新城注重教育资源的规划，力求为居民提供全龄段的优质教育网络。项目规划建设多达12所学校，包括一所完全中学、一所九年一贯制学校、两所小学以及六所幼儿园。这些教育配套设施不仅满足了居民的子女教育需求，还将大大提升整个片区的吸引力。

特别值得一提的是，清华附中原校长王殿军被任命为片区总校长，未来将引入先进的教育理念和高水平的教学团队，提升区域内的整体教育质量。这无疑为项目增添了不少分数，使其成为有孩子的家庭的理想居住地。

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No.4 环境配套：宜居的生态社区

珠光·海珠新城坐拥得天独厚的自然资源，项目紧邻珠江后航道与海珠国家湿地公园。后者被誉为广州“南肺”，拥有约1100万平方米的湿地面积，为居民提供了丰富的户外活动和休闲空间。湿地公园的存在，不仅提升了区域的生态价值，还为居民提供了一个宜居宜游的环境。

在项目内部，珠光·海珠新城也注重园林景观的打造，规划了中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等设施，旨在营造一个舒适、绿色的居住氛围，让居民在繁忙的都市生活中能拥有宁静与放松。

No.5 户型产品分析：高实用率、舒适型户型设计

珠光·海珠新城提供多样化的户型产品，涵盖**110㎡-230㎡**不等，主要以改善型家庭需求为主，打造高实用率的户型设计。不同面积段的户型设计充分考虑到家庭成员的不同需求，同时注重采光、通风和景观的最大化。

110㎡ B户型：无入户花园，但连接生活阳台，采光好，适合小型家庭。

131㎡ A户型：南北对流设计，主阳台朝南，适合追求舒适生活的业主。

广州珠光·海珠新城@海珠珠光·海珠新城

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140㎡横厅设计：主阳台和主卧大飘窗朝北，享有湿地公园的景观，舒适度极高。

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140㎡双阳台设计：南北对流布局，主阳台朝北，卧室朝南，景观和舒适度均衡。

这些户型不仅提供宽敞的居住空间，而且在细节设计上注重优化居住体验，满足了改善型家庭的需求。

No.6 开发商及物业：优质开发商与服务

珠光集团是一个拥有多年城市更新经验的大型开发商，在珠光·海珠新城项目中展示了其卓越的规划与开发实力。珠光集团有着丰富的资源整合能力，能够通过精心规划与设计，打造出一个生态、商务、历史文化相融合的高品质生活社区。

项目的物业管理将由拥有国家一级物业管理资质的公司负责，提供星级物业服务，确保业主享受到高质量的居住体验。无论是日常生活的保障还是专属的高端服务，都能让业主感受到尊贵与舒适。

总结

珠光·海珠新城凭借其地理位置、交通便捷性、丰富的教育资源以及优质的生态环境，必将在广州楼市中占据重要地位。无论是从项目的硬件配套、还是未来发展的潜力来看，珠光·海珠新城都具备成为广州新兴地标的能力。对于想要追求舒适生活与投资价值的高端家庭来说，这无疑是一个理想的选择。

广州珠光·海珠新城@海珠珠光·海珠新城

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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