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光明的崛起并非偶然。
2024年，光明区规上工业总产值达到722亿元，同比增长6.2%。
规上工业增加值更是连续两年保持两位数增长。
作为深圳重点打造的科技创新高地，光明科学城已吸引华为、比亚迪、中科院深圳先进院等科研力量汇聚，形成了产学研一体化的创新生态。
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在此背景下，居住价值被重新定义：不仅要考虑日常便利，更要与未来的产业红利、人才红利紧密相连。
越秀·星科源启，正是承载这一逻辑的项目。
项目位于光侨路与科学大道交汇处，地处光明中心区。
自然环境：西北侧科学公园、东南侧欢乐田园、光明湖生态廊道，生态资源得天独厚。
医疗配套：中山大学附属第七医院、光明人民医院等三甲医疗近邻。
交通出行：900米到6号线支线圳美站，1.2公里到光明站，未来可换乘13号线直通南山、宝安；高铁光明城站约5公里，快速融入大湾区。
教育资源：自带18班幼儿园，周边规划九年制学校，未来还有深圳外国语学校楼村校区，优质教育一步到位。
可以说，这里既能享受科学城的产业活力，也能兼顾生活的舒适度。
越秀·星科源启，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，规划分三期开发，共10栋住宅，其中9栋商品房，1栋公租房。
本次首推589套房源，建面89-131㎡的新规户型，覆盖三房到四房。
社区配套方面，自带18班制幼儿园，地下车库规划1039个车位，车位比达到1:1.06，并预留公交首末站。
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作为国资背景的越秀地产，近几年保持“三道红线”绿档，财务稳健，产品力持续在线。
其在广州、深圳多个项目均有高口碑，此次在光明的首秀，也被视为品质保证。
与传统产品不同，越秀·星科源启享受新规红利，得房率最高可达101%。
89㎡三房两卫：竖厅设计，动静分区合理，主卧270°转角飘窗，采光与景观俱佳。
89㎡南北通透三房：真正意义上的南北对流，玄关设计增强隐私感，灵动空间可随家庭成长调整。
112㎡四房两卫：大横厅设计，阳台连通次卧，采光开阔；部分空间无剪力墙，户型灵活可变。
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这种空间利用率和舒适度，在光明的同类项目中处于领先。
商业：2.6公里范围内即是星河COCO City（规划180+品牌），约4公里内有万达广场、蓝鲸世界，未来形成超30万㎡商业集群。
文体：科学馆新馆、国际美术馆、文化艺术中心等环绕，光明正在快速补齐文化短板。
休闲：科学公园、欢乐田园、光明湖构成“三园一湖”，为社区提供天然氧吧。
这意味着业主不仅住得舒心，还能享受全方位的生活便利。
越秀·星科源启兼顾了城市发展的确定性与居住的舒适性。
它既是科技新城的产业配套住宅，又是家庭改善的理想选择。
项目在教育、交通、生态、商业上多点开花，形成一个自洽的生活生态圈。
对于长期看好光明的置业者来说，它的价值不言而喻。
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项目尤其适合以下群体：
1.科研与企业精英：科学城的研发中心与企业总部员工，通勤便利，生活配套齐全。
2.改善型家庭：112㎡四房一步到位，适合二孩及三代同堂家庭，舒适居家+品质生活全部满足。
3.稳健投资者：国企背景+科学城红利，资产保值增值逻辑清晰。
光明科学城是深圳未来的重要战略增长极，而越秀·星科源启，正站在这个时代红利的风口。
这不仅是一处住宅，更是与城市未来深度绑定的生活资产。
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中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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