售楼处丨和成金竹家园售楼处电话丨和成金竹家园营销中心预约接待丨2025.9.15-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-最新区域-限购消息@售楼处AI热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
和成金竹家园售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍和成金竹家园营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）和成金竹家园开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
《和成金竹家园》，这个项目位于龙岗坂田街道坂雪岗科技城板块：属华为总部所在片区，紧邻龙华，去往南山、福田便捷。学区划分在深圳实验学校坂田校区，临近在建深中坂田南学校，教育资源优质；5号线杨美站仅200米，地铁出行便利；自带1.6万㎡社区底商，周边15分钟车程内有万科万致天地等大型商业，生活配套完善。项目是纯商品房社区，无保障房混居，得房率78.3%（不含赠送），由金和成地产开发，总占地约1.4万㎡，小区容积率4.12、绿化率 40.18%，内部设施实用，停车位充足，车位比 1:1.2，土地年限至 2089 年无焦虑。带装修现房交付，折后均价5.58万起，户型为87-99㎡精装3房，目前为现房在售，所买即所得。不在限购核心区，外地客户可买！
和成金竹家园售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍和成金竹家园营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）和成金竹家园开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
02 备案价
实际销控请以营销中心为准
03 折后价
87㎡的3房2厅1卫，折后总价486-519万/套，单价5.58-5.96万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价578-608万/套，单价5.83-6.14万/㎡。
04 实景图
和成金竹家园售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍和成金竹家园营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）和成金竹家园开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
05 项目平面图
和成金竹家园售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍和成金竹家园营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）和成金竹家园开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
06 项目户型图
87㎡-88㎡的3房2厅1卫
98㎡-99㎡的3房2厅2卫
和成金竹家园售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍和成金竹家园营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）和成金竹家园开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
07 基础数据
【开发商】：深圳市金和成投资发展有限公司
【物业公司】：金和城物业
【物业管理费】：4.88元/㎡
【总占地面积】：约1.4万㎡
【总建筑面积】：约8.88万㎡
【容积率】：4.12
【绿化率】：40.18%
【产权年限】：2019-2089年（70年）
【总户数】：450户
【总栋数及楼高】：27层
【层高】：2.95米
【梯户比】：2梯5户
【停车位】：540个
【交房时间】：现房（2024年5月已交付）
【交付标准】：精装修
08 项目区位图
和成金竹家园售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍和成金竹家园营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）和成金竹家园开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
09 测评打分表：得分103分（总分135分）
10 项目优缺点分析
优点分析：
1.地铁极近：距 5 号线杨美站约 200 米，步行仅 4 分钟左右，2 站可换乘 10 号线、深大城际，4 站达深圳北站，通勤便捷性强。
2.名校加持：学区划分至深圳实验学校坂田校区（九年一贯制公办），北侧临近在建深中坂田南学校，教育资源优质。
3.现房交付：2024 年 5 月已交付，即买即住，无需等待，规避烂尾风险，房屋品质所见即所得。
4.纯商品房社区：共 450 户均为商品房，无保障房、回迁房混居，居住人群纯粹，社区氛围统一。
5.车位充足：车位比 1:1.2（540 个车位），远超深圳多数项目，解决停车难题。
6.低容积率：容积率 4.12，低于片区多数新建项目，搭配 40.18% 绿化率，居住舒适度较高。非超高层小区，4栋总层高才27层，在现在在卖新房当中属于非常稀缺。
① 全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂；和成金竹家园售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍和成金竹家园营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）和成金竹家园开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
② 分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
财联社9月15日讯：全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。和成金竹家园售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍和成金竹家园营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）和成金竹家园开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。和成金竹家园售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍和成金竹家园营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）和成金竹家园开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
