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SCT 湾流楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

一、项目基础信息

SCT 湾流由深圳市深城投鹏裕投资有限公司开发建设，携手嘉邻物业服务团队，为业主提供专业的居住管理服务，从开发到运维全程保障品质生活。

项目总占地约 5086㎡，总建筑面积约 4.5 万㎡，在有限的土地空间内实现了高效的空间规划。其中 4 至 22 层单位设计极具特色，层高达到 4.4m，部分单位更是拥有 8.8m 的极致层高，为业主打造开阔通透的空间体验，无论是办公还是居住，都能满足多元需求。

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项目产权年限为 40 年，物业管理费为 11.8 元 / 平米，完善的物业服务将为业主日常居住与使用提供便捷支持。在配套设施方面，项目规划有 300 个停车位，充分满足业主及访客的停车需求；规划户数仅 149 户，低密布局保障居住舒适度。此外，项目容积率为 6.3，绿化率达 30%，在城市核心区域实现了居住密度与生态环境的平衡，为业主营造出兼具繁华与静谧的生活氛围。

项目主力面积段为约 200-440㎡，以大户型为主，精准匹配高净值人群对品质生活空间的需求。同时，项目打造约 10.2m 极致挑高的艺术大堂，不仅是归家的仪式感入口，更是湾海人物专属的尊崇交际场域，尽显不凡气度与高端定位。

二、区域价值：占位湾区芯央，执掌时代红利

（一）湾区经济，潮领世界

粤港澳大湾区作为世界四大湾区之一，在人口规模、土地面积、港口吞吐量及机场吞吐量等关键指标上均位居四大湾区之首，已成为全球体量最大、发展速度最快的世界湾区。如今，大湾区正以磅礴的经济势能引领全球发展，而 SCT 湾流身处这一核心发展极，尽享湾区发展带来的无限红利。

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（二）前海芯央，成就生而不凡

大前海是集经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区及深港合作区五大核心区域政策优势于一体的战略高地，拥有得天独厚的区位与政策双重优势。2021 年 9 月 6 日，深圳前海迎来 8 倍超级扩容，一跃成为大湾区政策最集中、资源最集聚、发展最具活力的核心引擎，发展动力强劲。

深城投以前瞻性战略眼光落子前海，将世界湾海的宏伟发展蓝图转化为现实图景，打造区域内新的中心范本，成为世界前海的标杆项目，承载着国家战略发展的意志与期望，为业主带来与城市共成长的价值机遇。

（三）三湾共振，前海中轴

每一座世界级城市，都有一条引领城市繁荣与发展的黄金中轴线。前海的黄金中轴线上，不仅有千亿级公共设施环绕赋能，更有腾讯科技岛崛起、大空港汇流等重大规划落地，持续为城市注入新的活力与发展能量。

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SCT 湾流强势崛起于前海中轴核心位置，与深圳湾、蛇口湾形成 “三湾共振” 的发展格局，重塑现代都市风貌，焕发出全新的区域活力与魅力，成为承接三大湾区发展利好的核心载体。

（四）千亿总部，世界翘楚的未来共识

大前海已成为全球企业布局的战略高地，目前约有 366 家世界 500 强企业汇聚于此，形成强大的产业集聚效应。区域以 “双核产业驱动” 为发展战略，不仅重点发展现代金融、总部经济、新型贸易、专业服务等现代服务业，更有腾讯科技岛等总部基地千亿投资工程落地，全力打造前海 “互联网 +” 未来科技城，培育世界顶尖互联网企业。

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这里是全球创新事业的青睐之地，高净值人才与顶尖企业在此汇聚，每一次商务交流、每一次邻里互动，都可能碰撞出改变世界的创新火花，为业主提供与世界翘楚同行的高端圈层资源。

（五）腾讯科技岛加码，赋能区域价值升级

腾讯作为中国最具价值品牌榜首企业，在前海规划打造约 200 万㎡的互联网 + 未来科技城，总投资额约 320 亿元。项目建成后，将容纳 8-10 万腾讯员工入驻，并吸引更多上下游企业与高净值人才集聚，形成共赢共生的产业生态。

腾讯科技岛的落地不仅将推动片区科技创新实力的提升，更将从人口结构、消费能级、产业活力等多维度重塑区域价值，为 SCT 湾流带来长期且稳定的价值增长潜力，让业主共享科技与产业发展带来的红利。

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三、周边配套：全能资源环伺，尊享高端生活

（一）交通：海陆空轨多维联动，畅达全球

SCT 湾流坐拥 “海陆空轨” 四位一体的立体交通网络，轻松实现全球便捷出行，打造全球前沿的中芯交通疆场：

：临近大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头，无论是货运物流还是跨境邮轮出行，都能高效便捷实现；

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：依托亚洲最大交通枢纽 —— 前海综合交通枢纽，联动妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段等陆路交通干线，对内可快速通达深圳各区域，对外可便捷连接粤港澳大湾区各城市；

：近邻宝安国际机场与香港国际机场两大国际航空枢纽，国内外长途出行高效无忧；

：已实现地铁 1、5、9、11 号线四线汇聚，未来还将接驳规划中的地铁 28 号线，地铁出行网络持续完善，轻松融入深圳城市轨道交通体系。

（二）商圈：1 公里高端商业圈，尽享缤纷生活

SCT 湾流所在的 1 公里生活圈内，集聚四大国际高端商圈，商业氛围浓厚，满足业主多元消费需求：

约 8 万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区，将海景与商业消费结合，打造独特的亲海购物体验；

约 36 万㎡多元主题体验 MALL—— 壹方城，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，是深圳西部标志性商业综合体；

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约 16 万㎡商业综合体前海 HOP 国际，以高端定位吸引众多品牌入驻，为业主提供精致消费选择；

约 70 万㎡地下 “城市客厅”（含商业、文化设施），将商业与文化功能融合，拓展城市消费与社交空间。

此外，项目还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲 mall、华润万象前海等知名商业体，繁华商业触手可及，轻松满足业主对高品质生活的追求。

（三）文体娱乐：千亿配套为邻，悦享人文生活

SCT 湾流下楼即达被誉为 “深圳版千禧公园” 的滨海文化公园，与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心近乎 “零距离” 接触。这意味着，前海湾的生态绿肺成为业主的 “庭院后花园”，千亿级的城市文体配套化作 “社区游乐场”，日常休闲、文化体验、亲子互动等需求在家门口即可满足。

同时，项目周边环绕世界级酒店群，与前海 JW 万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻。无论是邀约朋友休闲聚会，还是接待商务伙伴，吃喝玩乐游娱住等需求在方寸之间即可实现，尽显高端圈层的尊崇生活格调。满。

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（四）医疗：三甲医院护航，保障健康生活

项目周边拥有南方医科大学深圳医院这一优质医疗资源。该医院按照公立三级甲等医院标准建设，由深圳市政府投资兴建，委托南方医科大学全面管理，是南方医科大学的直属附属医院、深圳临床医学院，同时也是深圳市 “三名工程” 的首个落地 “名院” 项目，于 2015 年 12 月 28 日正式开业。

医院凭借专业的医疗团队、先进的医疗设备与完善的医疗服务体系，为 SCT 湾流业主的健康生活提供坚实保障，让业主在家门口即可享受到高品质的医疗服务。

四、产品亮点：大师奢作，定义高端生活范本

（一）大师联袂，匠心精研

SCT 湾流特邀严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计等国内外知名设计团队携手操刀，各位设计大师凭借深厚的设计功底与前沿的设计理念，从建筑外观、室内空间到景观规划，全方位精研每一处细节，将艺术美学与实用功能完美融合，打造兼具颜值与品质的高端项目。

（二）顶层云端泳池，塑造艺术领地

项目在顶层云端空间精心营造天际观海泳池、空中步道、草坪观影、观景吧台等多元功能区域。在这里，业主可在高空俯瞰湾海美景，享受泳池畅游的惬意，也可在草坪上观看电影、在观景吧台小酌，与家人朋友共度美好时光。

这一设计不仅满足了城市峯层人群对高品质生活的追求，更塑造出独特的云端艺术领地，成为业主彰显品味、社交互动的专属空间，尽显高端生活格调。物

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北上广率先出牌，政策松动力度空前北上广已出牌，深圳何时跟进？一线城市楼市政策进入密集调整期。北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。深圳市场现状与政策预期在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。♨️SCT 湾流售楼部电话：400 9616 219【☎️售楼部认证】✨✨✨

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