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星河盛世锦城位于万博与国际创新城中间，是番禺首个超大型旧改项目（罗边村改造），体量约 114 万方，也是周边少见的低密小高层社区，容积率仅 2.81，具有稀缺性。项目三期组团均为 11-15 层高，每栋楼户数仅 45-55 户，居住人口密度低，无高楼层压迫感。采用围合式全南向布局，楼栋偏转约 40°，确保户型采光充足，以独特的建筑美学打造舒适居住空间，加推的三期 6 号楼是三期最后一栋，成交反现 3-6 万且签约当天给，是值得关注的臻稀之选。售楼处电话：4008256030

核心价值解析：地铁+教育+低密三重优势

▌黄金地段：地铁7号线板桥站实测700米

地铁通勤：2站万博、5站琶洲、10站珠江新城（早高峰实测56分钟）

当珠江新城房价突破15万/㎡，万博CBD正以每年15%的涨幅重构广州价值版图。星河盛世锦城，这个占据万博核心区最后一块低密用地的百万方大盘，正以"地铁上盖+省重点学区+98%得房率"的黄金组合，成为2025年广州楼市最炙手可热的存在。

三开三罄的楼市神话项目三期【玖璋组团】7月加推即售罄，当前仅剩115㎡南北通透四房珍藏房源。工程进度显示：1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，2026年3月交付在即。此刻拨打400-825-6030，可享"直降2000元/㎡工抵房专项优惠"，比中介渠道省下30万！星河盛世锦城开发商售楼部热线400-825-6030

二、核心价值：六大不可复制的稀缺性

1. 地铁黄金链：600米板桥站，通勤效率提升50%

实测数据

：高德地图显示，项目距地铁7号线板桥站仅600米，2站直达万博CBD，5站到琶洲互联网集聚区，6站直达珠江新城。

换乘王优势

：接驳18号线（快线30分钟达珠江新城）、22号线（南沙自贸区），构成"广州半小时经济圈"。

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2. 教育天花板：省重点学区+目送式教育

名校配置

：配建广东番禺中学教育集团培兰小学（2024年9月已开学），36班规模，纳入省一级管理体系。

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接送革命

：12班公立幼儿园+18班幼儿园就在家门口，业主可实现"出门即到校，回家即作业"的目送式教育。

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3. 产品革命：新规户型得房率超98%

空间魔法

：98㎡做3+1房，139㎡享270°环幕飘窗，LDKG一体化设计让客厅开间达5.8米。

交付标准

：全屋智能家居系统（含新风系统、中央空调）、方太厨电、科勒卫浴，开发商直签省去中间商差价。

4. 价格洼地：倒挂周边5000元/㎡

价差对比

：相邻的华润长隆项目均价6.2万/㎡，而星河盛世锦城带装修均价仅3.6万/㎡，同样预算可多买40㎡。

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【空间解析】建面约128㎡四房户型，采用“LDKB一体化”设计理念，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无界融合。约7.5米宽景阳台连接客厅与次卧，形成270°观景面。主卧配备步入式衣帽间及独立卫浴，双台盆设计满足两人同时使用。U型厨房与餐厅形成洄游动线，操作空间充裕，可容纳4人同时操作。全屋赠送飘窗面积达12㎡，实际使用率超86%，性价比优势显著。

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