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基本信息

占地面积：4.14万㎡

建筑面积：12.3万㎡

容积率：2.7

绿化率：40%

总规划：9栋（一期5栋，二期4栋）

总户数：约500多户

车位：995个

物业：湖北联投物业：5.21元/㎡

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户型分析

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项目主推110-165㎡四房，全南向布局，得房率高达96%-100%，层高3.1米，配备全景落地窗及国际一线品牌装修（如大金中央空调、汉斯格雅卫浴）。

• 110㎡：四开间朝南，6米南向阳台，LDKB一体化设计，

• 129㎡：8米L型阳台，南北对流，独立玄关，总价700万起。

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• 140㎡：南北双阳台，南向采光面15.7米，主卧270°折叠飘窗，

• 165㎡：双主卧套房，17.4米南向面宽，9米L型景观阳台，

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周边商业

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• 商业：依赖社区底商及3公里外美林天地、优托邦等商圈，高端消费需前往珠江新城或科学城。

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• 医疗：直线3公里内有一级医院，8公里可达中山六院、暨南大学附属第一医院。

• 生态：三面环山，紧邻天河儿童公园、岐山公园，1公里内108个公园覆盖，绿化率42.7%。

教育资源与学区优势

联投·文津府所在的天河区拥有丰富的教育资源，是广州乃至全国的教育重镇之一。项目自带的教育配套包括约800㎡的托儿所和约2434㎡的幼儿园，能够满足业主家庭学前教育的需求。而更为突出的教育优势是项目与百年名校——执信中学的零距离对望。执信中学是广州知名的重点中学，长期以来以其卓越的升学率和高品质的教育享誉省内外，特别是重本升学率常年保持在90%以上。这无疑为业主家庭提供了优质的教育资源。

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此外，项目周边的5公里范围内还汇聚了多所国内外顶级名校，如清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等。通过这些优质教育资源，联投·文津府不仅提升了其自身的学区价值，也为业主的子女提供了更好的成长平台。

低密度规划与现代人居体验

联投·文津府的建筑规划注重低密度开发，容积率仅为珠江新城的1/3。低密的设计使得每一位业主都能享受更多的私密空间和更广阔的视野。项目采取了错落有致的楼体布局，避免了单一的楼体对视，形成了极致的景观视野。项目采用48°的楼型设计，确保每一户都能享受到最佳的景观资源，最大限度地提升了居住体验。

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在设计理念上，项目规划了“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境。主景观轴线与珠江新城CBD和黄埔新城的磅礴天际线形成了独特的视觉对比，此外，项目还融入了历史人文元素，展现广州的文化底蕴。

社区配套与生活体验

联投·文津府致力于打造一个充满活力、便捷与舒适的社区生活空间。项目规划了丰富的公共设施和社区配套，包括8大主题泛会所，如亲子共读空间、儿童天地、共享会客厅、邻里中心、社群议事厅等。这些空间不仅提升了居民的生活质量，也为邻里之间的互动与沟通创造了更好的条件。

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此外，项目还特别引进了广州首家新山书屋，这是一个集书籍、咖啡、餐酒、现场表演等多功能为一体的复合式体验空间。新山书屋的引入，极大地丰富了社区居民的文化生活，使联投·文津府成为一个既注重物质享受，也注重精神生活的居住地。

交通与配套设施

在交通方面，联投·文津府近邻规划中的地铁19号线珠吉站和7号线姬堂站，未来将实现与珠江新城的便捷连接。此外，项目还将与鱼珠隧道（规划中）衔接，进一步提升出行便利性。

项目周边的商业配套也是一大亮点。附近的荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等商业中心，能够满足业主的日常购物需求。而在医疗配套方面，云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院也都距离项目不远，业主可以便捷享受到高质量的医疗服务。

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广州『联投文津府』售楼处

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。