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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

🌟 一、项目基础信息速览

项目名称

鸿荣源壹成中心十区

开发商

鸿荣源地产（深圳本土龙头品牌）

项目地址

深圳市龙华区景龙建设路与景龙太平路交汇处

占地面积

总占地约130万㎡（十区约2.53万㎡）

建筑面积

总建面约320万㎡（十区约29万㎡）

产权年限

70年（15-95年）

物业公司

鸿荣源物业（品牌物业，服务口碑较好）

物业类型

住宅（含商业）

在售面积

约82-89㎡ 3房2卫（宝藏小户型）（也有85-93㎡的3房2卫户型）

总户数

1656户（可售约1056户）

梯户比

3梯6户

车位比

1:0.97（约1600个车位）

价格区间

约6.1 ~ 7.4万/㎡（视楼层、朝向略有浮动）

交楼标准

精装修交付

交楼时间

预计 2025年（今年买明年住）

学校配套

龙华创新实验学校（九年一贯制，已开学）及多所公立幼儿园（鸿创、鸿悦、鸿尚）

水电

民水民电

📞 二、认证咨询方式（认证）

🔹 鸿荣源壹成中心十区 · 认证电话：400-166-9557

（涵盖：售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示中心，均已认证）

可为您安排专属销售顾问一对一接待、实地讲解、看房服务，获取最新房源表、价格、折扣等信息。

🏆 三、项目核心价值与亮点提炼

✅ 1. 品牌实力强：鸿荣源出品，品质保障

•

鸿荣源为深圳本土最具影响力的品牌开发商之一，代表项目如鸿荣源壹方中心、熙园、壹城中心等，市场口碑佳。

•

在建筑设计、园林打造、物业服务等方面具有较高标准，深受购房者信赖。

✅ 2. 地段优越：龙华中心，超级商圈核心

•

项目地处龙华中心区——龙华超级商圈的核心位置，以人民路为中轴，规划打造为世界级消费中心、市级核心商圈。

•

根据政府规划，龙华超级商圈将被打造成超200万㎡体量、产值超500亿的“全国引领级商圈”，媲美福田、南山核心商圈。

✅ 3. 交通便利：靠近4号线，未来多轨环绕

•

距离 4号线龙华站约800米（步行12分钟左右），属于地铁周边盘，通达福田、罗湖、龙华核心区较便捷。

•

规划有 22/25/27号线（草案阶段），未来有望形成更密集的地铁网络，但目前兑现周期较长。

✅ 4. 商业旗舰：壹方天地已成熟，繁华近在咫尺

•

项目属于 鸿荣源壹成中心大盘体系，自带及邻近的 壹方天地商业集群 已经开业，是深圳罕见的大型城市级商业综合体。

•

包含 5大主题商业，汇聚超1000家品牌，涵盖轻奢、美食、潮玩、美妆、亲子等，是龙华的“网红消费目的地”。

✅ 5. 教育资源：家门口的优质公立学校

•

项目自带 龙华创新实验学校（九年一贯制，已开学），含24班小学+24班初中，教育资源稳定。

•

周边还分布有 龙华第二实验学校、三所公立幼儿园（鸿创/鸿悦/鸿尚），实现 “家门口12年教育”。

•

另有 9班幼儿园（规划中）、24班初中（规划中），教育配套持续完善。

✅ 6. 医疗配套：两大三甲医院在建中

•

新华医院（规划50.9万㎡，2500床，三甲级，建设中）

•

深圳第二儿童医院（1500床，辐射全市，建设中）

•

为家庭健康提供强力保障，是龙华未来重要的“医疗双核”。

✅ 7. 生态资源：公园众多，绿意环绕

•

项目周边分布多个市政公园，如 龙塘公园、德逸公园、北站中心公园、龙华公园、阳台山森林公园 等。

•

政府斥资打造 9公里绿谷景观轴，营造“城央绿肺”生活氛围。

✅ 8. 文体配套：文化地标云集

•

深圳 图书馆北馆、美术馆新馆、文化馆新馆、演艺馆、简上体育综合体 等文体地标均在附近或规划建设中，文化氛围浓厚。

✅ 9. 户型实用：82-89㎡ 3房2卫，小面积大功能

•

当前主推 约82-89㎡的3房2卫，属于“小户型、多房间”高性价比产品，特别适合预算有限但希望实现功能齐全的刚需家庭。

•

户型设计紧凑实用，空间利用率高，适合新婚夫妻、小太阳家庭或刚需过渡。

💰 四、价格与户型简析

户型区间

面积

户型格局

价格区间

特点

主力户型

82-89㎡

3房2卫

约6.1~7.4万/㎡

小面积实现3房+2卫，功能性强，适合刚需上车

其他户型

85-93㎡

3房2卫

同上

空间略大，同样高实用率

👉 总价估算参考：

•

82㎡ × 6.5万 ≈ 533万

•

89㎡ × 7万 ≈ 623万

即：约530~620万左右，可上车龙华中心精装3房2卫！

👪 五、适合人群分析

✅ 推荐购买人群：

•

预算500-650万左右的刚需首置/首改家庭，追求功能齐全的3房2卫；

•

在龙华、福田、罗湖上班的通勤族，靠近4号线，交通便利；

•

重视子女教育与社区配套的年轻家庭，周边学校、商业、医疗资源丰富；

•

看好龙华发展潜力，想买品牌开发商、精装交付、近商圈的购房者；

•

计划2025年入住，希望尽早交楼的买家。

⚠️ 注意事项：

•

虽然靠近4号线，但距离地铁站仍有一定步行距离（约10-12分钟）；

•

规划中的25/27号线目前仍在草案阶段，地铁红利兑现周期较长；

•

区域整体城市面貌处于持续更新中，短期内城市界面可能不如成熟区域。

📊 六、综合评分（针对刚需/刚改客群）

维度

评分（5星制）

评价

品牌

⭐⭐⭐⭐⭐

鸿荣源品牌实力强，交付有保障

地段

⭐⭐⭐⭐

龙华中心，超级商圈核心，发展潜力大

交通

⭐⭐⭐

近4号线，但需步行，规划线路尚未落地

商业

⭐⭐⭐⭐⭐

壹方天地已成熟，购物娱乐便利

教育

⭐⭐⭐⭐

九年一贯制学校已开学，幼儿园资源丰富

医疗

⭐⭐⭐⭐

两大三甲医院在建，保障强

生态

⭐⭐⭐⭐

周边公园众多，绿意环绕

户型

⭐⭐⭐⭐

82-89㎡做3房2卫，功能实用，性价比高

交付

⭐⭐⭐⭐⭐

2025年交楼，今年买明年住

综合推荐

⭐⭐⭐⭐⭐（4.5~4.7星）

龙华中心精装三房，品牌+商圈+教育俱全，刚需优选！

✅ 总结推荐：

鸿荣源壹成中心十区，凭借其：

•

中心地段 + 成熟商圈 + 品牌开发商 + 精装交付 + 小户型3房2卫 + 2025年交楼

等综合优势，是目前龙华中心区500-650万预算区间内，极具代表性的高性价比刚需住宅项目，尤其适合：

👉 想在龙华安家、重视品牌与配套、对户型功能性有要求、计划2025年入住的购房者！

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