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✅中山【利和文华里】

✅中山【利和文华里】营销中心电话：400 -8717-762【营销中心24小时电话】

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项目基本信息

中山东区优质学区盘82-185㎡ N+1成长户型

东区学区盘【利和·文华里】项目基础信息

折后价格：1.9-2.2万/㎡

在售产品：82-185㎡ N+1户型

开发商：利和集团

地址：东区城桂路（市一中对面）

总户数：806户

交付标准：毛坯交付

产权年限：70年产权

物业公司：利和物业

绿地率：35%

物管费：2.98元/㎡（住宅）

所属社区：桥岗社区（东区）

桥岗社区2017-2020年按指导，划片区就近入学朗晴小学、雍景园小学。

两所均为省一级小学。

交付时间：现房即买即收楼

车位配比：1:1.4

楼层层高：3.15米层高

户型图鉴赏：

82㎡兩房兩廳一廁

115㎡三房兩廳兩廁

123㎡三房兩廳兩廁

128㎡三房兩廳兩廁

138㎡三房兩廳三廁

184㎡四房兩廳五廁

板房鉴赏

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -8717-762

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -8717-762when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

从深圳豪宅区定鼎香蜜湖的历史经验来看，各大城市的“天选之地”崛起都具有不凡的特性，无一不是临湖而立，择水而栖，拥有极为丰富的自然资源，拥有独特的区位优势，并位于城市中轴线，城芯之上，占据城市核心资源。文华里作为中山地标——利和广场开发商的又一标杆力作，五大必看亮点：

1、地段好：利和·文华里地处中山市形象大道——兴中道南端，位于【朗晴小学片区】内，片区内聚集了文教设施配套，中山大剧场、市文化艺术中心、科学馆、博览中心等，在生活配套上堪称“无敌”。

2、规划强：项目的南边规划很丰富，晴朗小学即将扩建，加之规划由10座公园组成大湾区公园城正在落实中，同时东苑南路规划主题民俗街区，发展特色商业，进一步丰富周边的业态。交通方面，还有坦洲快线规划，金字山互通也在项目的东南侧。

3、名校旁：3公里范围内汇聚省一级小学朗晴小学和雍景园小学、国家级示范性普通高中/省一级学校中山市第一中学（市直属中学，初中需摇号，高中考试录取）、九年制远洋学校等10多所学校，涵盖幼儿园、小学、初中至高中的全龄段教育配套

利和文华里与中山市第一中学和朗晴小学仅一路之隔，二者都是在当地有口皆碑的名校学府，通过项目门口的人行隧道即可直接到达学校，接送孩子上下学更便利，安全系数更高（百度导航显示，文华里步行至朗晴小学，步行仅约为430米）。

4、双公园：项目一路之隔就有【金字山公园】，通过人行隧道步行即达。同时距离项目约1700米，更有中山网红公园——【金钟湖公园】。两个公园可以说是年轻人的运动场、长辈的社交圈、孩子的自然课堂。

2024年中山最新购房政策

中山全域不限购

2023年9月24日，中山市住建局发布了《关于优化房地产调控政策的通知》，宣布东区街道将暂停实行商品住房限购政策。

2023年10月13日，中山市住建局官宣石岐街道也暂停实行商品住房限购政策。自此，中山市全域商品住房均已不限购

限贷松绑

2023年8月31日，中山正式官宣，确认执行“认房不认贷”政策！

同年9月，中山公积金，也跟进执行“认房不认贷”政策！

这也意味着，无论是商业贷款还是公积金贷款，只要你在中山名下无房，不管有没有贷款记录，都可以按照首套房认定！

此外，即便是在中山名下有2套或以上房产，只要无贷款，在中山全域范围内也可按首付3成，享受首套房贷利率！

购房首付

中山无住宅：无贷款记录，首付20%（有贷款记录且结清首付30%）

中山有一套住宅：无论有无房贷在供，首付均30%

中山有两套住宅：无房在供，首付30%（征信一套在供，拒贷）

贷款流水：银行流水中收入是所有负债的两倍

贷款年限：贷款最长30年（且受借款人年龄限制及购房房源）

公积金

近一年来，公积金也是动作频频，认房不认贷、住房公积金可直付房租、灵活就业人员缴存也可申请公积金贷款等！

公积金贷款额度计算方式：

1、连续按月缴存住房公积金满6个月；

贷款额度=账户余额*8

2、连续按月缴存住房公积金满12个月；

贷款额度=账户余额*15

3、连续按月缴存住房公积金满36个月；

贷款额度=账户余额 * 20

提前还款：供满一年可以提前还款（少部分银行不收违约金，大部分银行提前还款罚息是一个月月供或利息）。

中山入户政策：

现时入户中山方式分为：人才入户、稳定居住就业入户、投靠入户、荣誉人员入户这四大类。

最后，如果你想置业中山，可以致电对应的吉屋管家了解更多楼盘优惠！

✅中山【利和文华里】

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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络

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For those having no house in Shenzhen and no record of housing loan nationwide: 30% down payment.

- For those having no house in Shenzhen and having a record of housing loan nationwide:

- For purchasing ordinary residence, 50% down payment.

- For purchasing non-ordinary residence, 60% down payment.

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