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广州城投・岭南府：南站核心的潜力之居

一、项目概述：国企实力铸就品质

广州城投・岭南府位于番禺南站核心区，由实力雄厚的广州城投开发。广州城投作为千亿国企，位列中国企业 500 强，深耕羊城近 20 载，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级，为购房者提供了坚实的保障。其作为造城巨匠，出色完成 1300 + 个城市建设项目，打造了广州塔、花城广场等众多城市地标。在南站区域，广州城投从商业布局、地标锻造、人才引进及公建配套四大维度发力，助力南站成为湾区新轴心。

开发商 广州市城达房地产开发有限公司

开发商品牌 广州城投

容积率 住宅：3

绿化率 35%

规划户数 1074

占地面积 52115㎡

建筑面积 216508㎡

户型面积 98—143㎡3/4室

物业费 3.8元/m/月

物业公司 广州市城投物业服务有限公司

车位数 1759个

车位比 1:1.6

地上车位数 65

地下车位数 1694

交通配套：多维交通，畅达湾区

项目交通位置得天独厚，距南城中轴广场与 2/7 号线石壁站均仅约 300 米。搭乘 7 号线，1 站可达广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站至万博商圈，尽享万长南黄金走廊的精彩。此外，通过 2 号线、22 号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通网络，可直达珠金琶、白鹅潭、海珠等核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便捷。

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教育配套：尚需完善的教育资源

岭南府自身未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园距离约 800 多米。小学为小区旁边的省一级南站小学，但名气相对一般。初中则要到约 3 公里外的广东第二师范学院附属学校，距离较远且周边环境相对乡村化。对于注重子女教育尤其是有较高教育期望的家庭来说，教育资源的现状可能需要谨慎考量。

周边环境

项目周边环绕着多个大型文旅体，包括约4000亩的大象岗森林公园和著名的长隆旅游度假区，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。同时，社区附近还有多个正在建设中的商业综合体，如新鸿基TOD综合体和合生汇综合体，进一步提升了区域的商业氛围和发展潜力。

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外部配套

南站区域规划采用 “一轴两涌 + 一核五区” 的空间布局，目标打造 “站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽” 以及世界级文商旅目的地。周边约 3km 范围内有大象岗森林公园、长隆旅游度假区等超大型文旅体设施，外河公园与内河碧道环绕，规划有沿江商业风情街。同时，多个商业综合体在建，如约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体、合生创展合生汇综合体、海印又一城综合体等，建成后将大幅提升区域人气与商业活力。此外，广州足球公园将打造成超大型体育文化综合体，可容纳 8 万观众，为居民带来顶级赛事体验。

内部配套

小区内部拥有约 3.6 万㎡的私家园林，遮阴率高达 50%、绿化率达 36.4%，营造出如森林般的生态秘境。以 “一廊一环五景多花园” 规划布局，配备健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等各类娱乐休闲康养设施，让居民尽情享受自然之乐。除自家底商满足基本生活需求外，步行 20 来分钟或开车不到 10 分钟可到达约 26 万㎡南站花城汇商业，满足更高层次的消费需求。

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户型鉴赏：建面约98平，搞的是 2+1房，这意味着阳台改造的那个房间会相对比较拥挤，最大的亮点应该就是主套了，除了带为卫生间，还有一个270度的飘窗。

建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

建面约125平3+1房，做了横厅设计，客厅和阳台都相对大气很多，主套也同样有一个270度的飘窗。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。