楼市热搜焦点:黄埔未来城售楼处电话→黄埔未来城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.18

✨✨黄埔未来城✽✽✽✽

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【中交科城·黄埔未来城】

黄埔大道东 惟此第四系低密板楼

低密公园社区 | 约143%+使用率高拓户型

首推建面约125-169㎡纯粹改善宽境四房

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黄埔未来城作为黄埔区首个超新规项目，他的半开敞空间占比可以达到30%，而普通新规最高也就20%。这10%的差距，听起来不多，但落实到居住体验上，确实给产品设计带来了更多的可能性。

项目能做到140%的实用率。低密度、超新规、板楼设计、每层都有公共空间。

2025年，广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。

换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。

随着一脚刹车踩下，为当下市场指明了方向：25年入市的“超新规”户型，极大概率亮相即孤品。

正如黄埔未来城，天生自带甄稀BUFF，一面世便拿下“黄埔一哥”尊位！

项目首期地块，规划仅约2.81容积率低密社区，远低于沙步、宏岗旧改4.6-5.3的高密度。

低容积，意味着楼间距开阔，采光、通风效果更好；意味着户数更少，私密与安全，及人均享有绿地更大。

基于此，项目放弃利益最大化的围合布局，首期利用中轴对称排布约12栋住宅；

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中交科城·黄埔未来城，坐落海丝城重要发展版图之一的将军山数创园，立足海丝城创新走廊核芯位置，是湾区未来科创产业枢纽，将形成以高端就业人口与高知阶层为主的纯粹产城融合发展新城。

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中交科城·黄埔未来城北倚龙头山，南望狮子洋，山水相依，享龙脉之福祉，纳百川之灵气。近享丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等自然生态，坐拥家门口的机械城公园（暂命名），规划多个街角公园，实现依山傍水的宜居生活模式。

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中交科城·黄埔未来城鼎立海丝城、科学城核芯，打造约200万方集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长为一体的未来城市范本，革新1平方公里的理想悦己生活方式。

【城市干道】黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速畅联主城及湾区

【轨道交通】近地铁5/13号线夏园站，迅达珠金琶CBD

【优质教育】配套5所学府，周边优教林立，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

【健康生活】毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为健康保驾护航

【帷幄双城】近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆等全方位配套

教育：项目规划3所幼儿园，1所小学，1所完全中学；囊括从幼儿园-高中约15年全龄教育，还将引入优质教育资源。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。