热搜焦点:万科檐屿城售楼处电话→万科檐屿城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.11

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1、项目基本信息

万科・檐屿城位于广州番禺区，处于 “珠江新城 — 南站 — 万博 CBD” 轴线之上，是南站商务区的重要组成部分。项目占地面积 77867㎡，建筑面积 233600㎡，总户数约 2500 户，容积率为 3.0，绿化率达 35%。在售产品为建面约 77-135㎡的三至四房，作为南站万博首个新规产品，其使用率约 127-137%，阳台占比可达 20%，在板块内处于领先水平。万科深耕南站近十年，此次推出的万科・檐屿城，是其在南站区域的又一力作，旨在提升南站商务区的居住属性，打造 “职住一体化” 的国际都会区。

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2、交通配套

万科・檐屿城拥有极其便捷的交通网络，以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，构建起了 “15 轨立体枢纽”，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，实现了湾区 1 小时通勤的高效生活方式。地铁方面，22 号线（后通段）于 2025 年开通，5 站可达白鹅潭 CBD，项目距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，通过小区的公交车和楼巴接驳地铁站，可实现 6 站到珠江新城，4 站到海珠，4 站到万博。城轨方面，广佛环线东环于 2025 年开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超 46 公里，时速 160 公里，城轨 3 站到琶洲。此外，东晓南路 - 广州南站连接线南段将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，届时南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。广州南站作为全国最繁忙的高铁站，54 秒一趟列车，1 天 851 次全国穿梭，为万科・檐屿城提供了强大的交通流量支持，使其成为 “轨道上湾区之心” 的重要居住节点。

3、教育资源

教育资源是万科・檐屿城的一大亮点。项目 074-1 地块配建 36 班九年制学校，074-2 地块配建 9 班幼儿园，是整个南站核心区仅有自带 12 年完整教育的项目，大大填补了片区教育版图的缺失。2025 年 6 月 13 日，万科官宣将引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，打造一所 36 班九年一贯制公办学校（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖南师范大学附属中学已拥有 120 年办学历史，被誉为湖南省 “四大名校” 之一，其师资力量雄厚，教师团队硕士及博士占比超七成，包含享受国务院特殊津贴专家 5 人、奥赛金牌教练 26 人。2024 年其在全国学科联赛中取得 26 枚金牌，排名全国第三，五大学科竞赛国家集训队选手入选 13 人，人数全国第一，今年该校首届中考学子普高上线率达 84%，其中 48% 的学子达到重点高中分数参考线。此外，万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条 “最美上学路”，从学校延伸到街区、社区。同时，项目附近已开学的广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，与湖南师大附中番禺实验学校（暂定名）形成 “国际学校 + 公立名校” 的双轨配置，满足不同家庭的教育需求。

4、商业休闲

万科・檐屿城周边商业休闲配套十分丰富。沿着汉溪大道，有 18 座地标级配套群星闪耀，全国最大的足球场 —— 广州足球公园预计在 2025 年底正式投入使用，为居民提供了观看演唱会、比赛以及运动踢球、专业集训的绝佳场所，从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。商业方面，南站 ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。城汇・南站于 2025 年 5 月已竣工验收，即将分批投入运营，新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，2 万方商场已封顶，两栋写字楼分别会在 2026 年 2 月封顶和 7 月封顶，正式运营预计在 2026 年。项目内部还打造了约 2 万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，为居民提供了散步、慢跑、垂钓等休闲娱乐的好去处。生活美学馆约 9.5 米挑高的超大屋檐不光颜值出众，还可为业主遮阳挡雨，业主可在檐下享受咖啡社交，和家人朋友一起共享美食，且早在开盘前，万科・檐屿城就已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌进驻，为居民的日常生活提供了便利。

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5、医疗

医疗配套方面，2023 年 7 月，UCLA Health 附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平。该医院的运营为万科・檐屿城的居民提供了高端、优质的医疗服务保障，无论是日常的健康检查，还是重大疾病的治疗，都能在附近得到较好的解决。此外，随着广州南站商务区的不断发展，周边的医疗配套也在不断完善和优化，为居民的健康生活保驾护航。虽然项目周边目前主要依赖这一高端医疗资源，但随着区域的进一步发展，预计会有更多的医疗设施逐步落地，满足居民多样化的医疗需求。

6、小区设计、在售户型以及价格

小区设计

：万科・檐屿城融入 “岛屿” 理念，规划打造约 2 万方的河滨公园，遵循岛屿的立体森系景观布局理念，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大组团，满足全时社交需求。项目还打造了约 40 米长的当代岭南雅奢美学门楼，营造归家仪式感，生活美学馆前约 1600 平方米的 “钻石草坪花园”，是天然社交客厅。同时，门庭背后藏着一座超配主题盒子会所，主要覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，为业主提供了多元化的社交和休闲空间。

在售户型

：主推建面约 77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三到四房，有 14 种变异户型，部分阳台开间超过 7 米。77 平 A 户型为三房两厅两卫，三面宽南向，通过 270° 全景舱主卧，客厅采用 LDK 公区方案，LDKB 一体化客厅和可变空间，满足多样化生活需求。88 平 B 户型是南向三房两厅两卫，主卧 270° 飘窗，可做梳妆台衣帽间等功能，客厅开间 3.9 米，中西厨分离、阳台连接次卧，7.3 米通铺阳台，LDKG 一体化设计，营造开阔互动空间。约 103㎡户型为四房两厅两卫，独立入户花园，带约 7 米通铺阳台，270° 全景采光大主卧。约 105㎡户型是南北对流户型，独立入户花园，客厅有约 5 米大宽厅，LDKB 一体化设计，主卧带 L 型超 7 米转角飘窗。约 135㎡户型为南北通透双阳台设计，自带约 5.25 米大宽厅以及约 5.45 米大阳台，主卧开间约 3.6 米，空间宽敞舒适。

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