同乐公馆售楼处电话(同乐公馆)首页网站-同乐公馆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.10.06售楼处AI热搜
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㊙️㊙️项目资料🥳
📶用地面积：2901㎡
📶总建筑面积：约2.5万㎡
📶项目容积率: 约4.96
📶使用率: 90～95%（含赠送）
📶层高：39层 3.1米
📶梯户比：3梯4户
📶土地性质：住宅
📶使用年限: 70年
📶交楼时间: 预计26年底 （简装）
📶拿地时间：21年4月27日
📶学校：教科院同乐实验学校
教科院同安实验学校（在建）
📶规划户数：131户
📶停车位：132 超 1:1
📶开发商: 深圳市龙锦源投资有限公司
📶物业费：待定
📶在售户型:91-113-123㎡
三、区域价值分析
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1. 区位优势
- 产业核心：紧邻科技园（腾讯、大疆）、前海自贸区、留仙洞总部基地，承接高净值人群外溢，租赁及增值潜力高。
- 交通枢纽：地铁12号线同乐南站（步行500米），未来规划15号线同乐关站（2028年通车），自驾通过南坪快速30分钟直达福田。
2. 发展前景
- 片区定位为“南山科创芯”，规划为职住平衡示范区，未来或引入更多产业资源；
- 西丽高铁新城（在建）将形成“4高铁+2城际+4地铁”枢纽，提升通勤效率。
四、周边配套详解
1. 教育配套
- 学校：对口教科院同乐实验学校（九年一贯制公办，步行100米），2023年重点高中录取率超40%；
- 全龄教育：300米内华泰幼儿园（公办18班）、国际学校博纳学校；规划中教科院同安学校（54班制）。
2. 地铁与交通
- 地铁12号线已开通，15号线在建；自驾通过南坪快速、南海大道等主干道快速通达全城。
3. 商业配套
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- 社区商业：1万㎡隆尚Minitown（招商中，生鲜超市、便利店）；
- 大型商圈：1.7公里海雅缤纷城，4公里壹方城、万象天地等。
4. 生态与公园
- 楼下规划2.5万㎡社区公园，300米铁路文化公园（工业遗迹打卡地），1公里内中山公园、新安公园。
5. 医疗资源
- 3公里内南山区人民医院（三甲）、宝安区中医院（在建），日常医疗便捷。
6. 文化配套
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- 南头古城（历史街区）、荷兰花卉小镇（休闲购物）、南山文体中心（图书馆、博物馆）。
五、项目优劣势总结
- 优势：
- 低总价上车南山核心区，高得房率+3.1米层高提升居住舒适度；
- 双地铁+产业环绕，通勤与增值潜力兼具；
- 教育资源齐全，全龄段覆盖。
- 劣势：
- 小区规模小（仅1栋楼），缺乏园林景观；
- 周边城市界面待改善，存在农批市场及工业区噪音影响；
- 开发商品牌知名度较低，物业为深业置地（非一线）。
一、户型设计详解
同乐公馆主推 91㎡、113㎡、123㎡ 三种户型，均以高得房率、功能性强为亮点，适配刚需及改善需求。
1. 91㎡ 三房两厅两卫
- 布局：经典竖厅设计，三开间朝南，LDKB一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台一体化），动静分区明确。
- 亮点：
- 主卧带转角飘窗及设备平台，U型厨房提升操作效率；
- 公卫干湿分离，北向次卧可改造为书房或储物间；
- 得房率约89%（含赠送），层高3.1米，采光通风佳。
2. 113㎡ 四房两厅两卫
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- 布局：横厅南北通透，客餐厅一体化连接5.6米巨幕阳台，全屋6个飘窗面。
- 亮点：
- L型厨房带设备平台，可改造为中西双厨；
- 主卧套房设计，北向灵动空间可作茶室或儿童游乐区；
- 得房率高达94%（含赠送），适合二孩家庭或三代同堂。
3. 123㎡ 四房两厅两卫
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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