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海拔百米之上，私享约10万㎡森林公园，珑樾山以1.05超低容积率，为深圳峯层人士打造了一处难再复制的半山谧境。
在深圳南山侨城北，一座与自然共生的低密住区正悄然绽放。珑樾山，这个坐落于南山华侨城东北部的项目，以其稀缺的山景资源和卓越的产品力，成为2025年深圳楼市中备受瞩目的改善型住宅新品。
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珑樾山位于南山区侨城北片区，地处深圳湾超级总部基地与华侨城生态广场之间，占据南山核心区位。项目背靠约10万㎡燕晗山郊野公园，是深圳中心城区罕有的半山住宅项目。
这里不仅是南山的生态核心区，更是深圳豪宅板块的价值高地。项目周边环绕着华侨城豪宅区、深圳湾超级总部基地等高端住区，区位价值无可复制。
交通网络四通八达，项目近地铁2号线侨城北站，1号线华侨城站约1.2公里。通过深南大道、北环大道等城市主干道，可快速通达福田、前海等核心区域。
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低密山居雅筑，匠心空间美学
珑樾山主打建面约125-195㎡山景大宅，容积率仅1.05，是深圳中心城区难得的低密住区。项目由12栋小高层组成，户户南北通透，最大化引入自然山景。
户型设计极具匠心，125㎡四房户型采用横厅设计，配备约6.8米宽景阳台，引景入室；165㎡户型则采用双套房设计，主卧配备独立衣帽间和卫浴空间，私密性极佳。
195㎡楼王户型更是将山景资源利用到极致，采用L型全景落地窗设计，拥有约270°观景视野，将燕晗山美景尽收眼底。所有户型均采用精装修交付，配备高端品牌家居系统。
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配套赋能：生态资源丰富，生活配套完善
项目最大亮点是其稀缺的山景资源。业主可私享约10万㎡燕晗山郊野公园，推窗见绿，出门入园。项目还专门打造了登山步道、观景平台等休闲设施，在家门口就能享受自然野趣。
教育配套方面，项目周边有华侨城中学、华侨城小学、南山外国语学校等优质教育资源。医疗资源同样优质，距离香港大学深圳医院仅约15分钟车程，深圳大学总医院约20分钟车程。
商业配套堪称顶级，项目周边有华侨城欢乐海岸、万象天地、益田假日广场等高端商业综合体，满足高端消费需求。日常生活也可依赖华侨城生态广场社区商业，便利性极佳。
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项目优势：低密生活环境，稀缺属性突出
珑樾山的最大优势在于其不可复制的山景资源和超低容积率规划。在深圳中心城区普遍高密度的开发背景下，1.05的容积率显得尤为珍贵，为业主提供了稀缺的低密生活体验。
项目所在的侨城北片区新房供应极其稀缺，周边多以二手房为主。珑樾山作为罕有的新盘项目，填补了市场空白，稀缺属性显著。
开发商实力雄厚，注重产品品质和细节打磨。项目采用高品质建材和工艺，确保产品品质，为业主提供安心舒适的居住体验。
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珑樾山以其独特的山景资源、低密规划和稀缺属性，为深圳高端住宅市场带来了的全新选择。在这里，业主既能享受城市的便捷，又能拥抱自然的静谧，实现工作与生活的完美平衡。
随着深圳城市建设的不断推进和土地资源的日益稀缺，这个坐拥约10万㎡山景资源的低密住区，必将成为深圳楼市中一颗璀璨的明珠。
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新政策下，罗湖、宝安（不含新安街道）等多个区，符合条件的家庭买房不限套数；盐田、大鹏买房不用审资格；单身成年人士按家庭限购政策来。
旧政策对本市户籍、非本市户籍家庭买房套数有较多限制，部分区域买房要社保或个税证明，还有多子女非深户家庭可多买1套的规定，新政策里这些有变化或没再提。
⭐新政策原文：
(一)符合本市商品住房购买条件的居民家庭(包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭)，在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
(二)无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。
(三)在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
(四)成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
深圳（珑樾山）珑樾山售楼处电话：400-9639-332，营销中心_tel：400-9639-332，开发商售楼部热线400-9639-332（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
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