首页热搜:中建鹏宸云筑售楼处电话→中建鹏宸云筑Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-12】
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深圳中建鹏宸云筑（又名中建壹品・湖北文旅・鹏宸云筑），是中建壹品与湖北文旅强强联合打造的住宅新盘，落子于龙华区民治街道。项目规模可观，总占地面积约 4.33 万平方米，总建筑面积达 31 万平方米，不仅规划了高绿化率的社区环境，还配备了完善的生活配套设施，为居民营造舒适便捷的生活场景。
作为深圳首个遵循建筑新规设计的楼盘，其在空间利用上颇具亮点 —— 户型使用率大幅提升，从居住细节处优化体验，让业主能切实感受到空间的实用性与舒适度。此外，项目周边交通网络便捷，日常通勤及出行高效无忧；教育资源丰富，为家庭住户提供了良好的教育环境支撑。凭借多重优势，该项目成为中建集团深耕深圳市场的又一标杆之作，展现出不俗的居住价值与潜力。
中建鹏宸云筑，由实力雄厚的中建集团匠心打造，项目规模与规划细节颇具看点。其总占地面积约 4.33 万㎡，总建筑面积约 31 万㎡，其中计容建筑面积约 22.6 万㎡，容积率 5，绿化率达 40.01%，在保证社区居住密度的同时，为居民预留了较为充足的绿色空间。
项目采用分地块开发模式，共划分为 2 个地块，规划建设 10 栋住宅，楼层总高在 32-47F 之间：其中 1 栋、2 栋、7 栋、12 栋为 47 层的高层建筑，2 栋、5 栋、6 栋、8 栋、10 栋、11 栋则为 32 层的住宅楼宇，多样化的楼栋高度布局既丰富了社区天际线，也能在一定程度上优化采光与通风条件。
此外，项目配套规划完善：4 栋规划为商业业态，可满足业主日常购物、消费等需求；9 栋则将建成 1 所 12 班制的幼儿园，为社区内的适龄儿童提供便捷的学前教育资源，进一步提升了项目的居住便利性与家庭友好度。
位于龙华梅林关的中建鹏宸云筑，近期迎来重要推新动态：项目计划于 2025 年 8 月底取证入市，本次将加推西区 8 栋楼王单位，共 154 套房源，涵盖三大优质户型 ——102-118㎡的 4 房 2 厅 2 卫，以及 139㎡的 4+1 房 2 厅 2 卫。值得关注的是，此次推售为西地块首次亮相，其中 139㎡户型更是整个项目的收官之作，仅 31 套，稀缺性凸显。
价格方面，可参考今年 3 月东地块 6 栋的入市数据：当时备案均价 6.13 万 /㎡，折后均价约 5.7 万 /㎡；结合市场情况，本次新品预估开盘价格 520 万起，入手门槛相对清晰。
交房方面，项目计划于 2027 年 10 月交付，且为高品质精装标准，全屋将配置东芝中央空调，在提升居住舒适度的同时，省去后期装修的繁琐，性价比进一步提升。对于关注龙华片区、追求改善型住房的购房者而言，此次推新值得重点留意。
项目基本信息
【项目名称】中建.鹏宸云筑
【占地面积】约4.33万㎡
【建筑面积】约31.01万㎡
【推售产品】79-119㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【房产性质】70年
【总 户 数】规划2092户
【车 位 数】约2155个
【物业公司】中建壹品物业
【容 积 率】约5.22
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】2T5、2T6、3T6
区域价值
中建鹏宸云筑所在区域稳居深港科创中轴核心，堪称 “湾区数字超核基地”，其科创轴芯价值体现在四大维度，未来潜力瞩目：
一、战略定位高，占据发展高地
作为四大超级微城市之一，区域坐拥核心区稀缺的百万级净地，同时入选龙华七大重点片区，被纳入北站枢纽城市功能节点。规划规格直接对标深圳湾超级总部基地、腾讯企鹅岛、香蜜湖国际金融中心等城市顶级片区，以 “圳心新极” 的姿态承载高起点发展使命，未来成长空间清晰可见。
二、数字集群密，引领数智标杆
这里是湾区数字密度最高的产业集聚区，堪称世界级数智示范基地。世界 500 强企业海克斯康已落户华南数字谷，同时集聚 35 + 行业龙头名企，数字产业集群度高达 95%。高密度的产业布局推动人才流、资金流、信息流、技术流在此深度融合，形成强大发展动能，持续驱动板块价值升级。
三、产城融合佳，定义未来场景
区域规划打造超百万平方米智慧产城综合体，以千亿级产业规划为支撑，实现产学研商住配套全方位焕新。这种 “产业 + 生活” 的一体化模式，既能虹吸高质量城市资源与精粹，又能推动区域从单一功能区向综合型中心进阶，加速城市界面与生活品质蝶变。
四、中轴联动强，串联价值金线
作为深港科创中轴关键节点，区域串联起华南数字超级总部基地、星河 world 总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技等五大产业总部基地，在深圳发展中轴上形成 “含金量置顶” 的价值链条。跨片区资源联动与协同发展，进一步强化核心枢纽地位，为长期价值增长奠定坚实基础。
综上，该区域凭借战略定位、产业密度、产城生态与中轴联动的多重优势，成为深港科创中轴上的 “数字引擎”，为项目注入深厚的科创价值背书。
周边配套
中建鹏宸云筑在交通配套上展现出显著优势，无论是公共出行还是自驾通勤，都能实现高效通达。
轨道交通方面，项目距地铁 10 号线（坂田线）南坑站步行约 800 米，属于舒适步行范围内的地铁盘。10 号线呈南北走向，向北可连接五和枢纽、华为等产业集中区，向南则快速通达福田中心、福田口岸等城市核心节点，轻松实现与福田的紧密联动，为日常通勤、商务出行或跨境往来提供便捷选择。
自驾出行同样便捷高效，从项目出发，约 5 公里可达华为总部及深圳北站，前者是区域产业核心，后者作为综合交通枢纽，可快速换乘高铁及其他交通方式；前往福田中心区仅约 12 公里，借助周边成熟路网，能较为顺畅地抵达城市核心商圈，满足多元出行需求。
这种 “地铁 + 自驾” 的双维交通体系，既保障了日常通勤的效率，又拓展了生活与工作的辐射范围，进一步凸显了项目的区位便利性。
中建鹏宸云筑在教育资源配置上表现亮眼，从学前到义务教育阶段形成了完善的配套体系，为家庭住户提供了优质且便捷的教育选择：
项目自身配建 1 所 12 班制幼儿园，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求，在家门口即可解决入园问题，极大节省家长接送时间。
在中小学教育方面，项目北侧规划有一所按广东省一级学校标准打造的九年一贯制学校，共设 72 个班级，建成后将提供 2160 个小学学位和 1200 个初中学位，有效填补区域教育资源缺口。该学校由中建三局代建，建设品质有保障；另有消息称，或将引入红山中学附属学校（具体以官方最终公布为准），若落地将进一步提升区域教育水平。
根据龙华区教育局 2025 年最新学区划分，项目小学和初中均被纳入华南实验学校学区。作为 2018 年 9 月开办的九年一贯制公办学校，华南实验学校已具备扎实的办学实力：现有 53 个教学班，学生 2547 人，专任教师 163 人。师资团队尤为突出，包含正高级教师 2 人、副高级以上教师 21 人，省级名师 8 人、市级名师 7 人、区级名师 17 人，另有 12 人入选龙华区未来教育家工程，为学生提供了高质量的教学保障。
从社区内的幼儿园到规划中的优质学校，再到当前学区内实力过硬的华南实验学校，中建鹏宸云筑构建起连贯的教育链条，对重视子女教育的家庭而言极具吸引力。
中建鹏宸云筑在商业配套上呈现出 “近可满足日常、远能丰富体验” 的特点，为居民构建了多层次的生活消费圈：
项目自带 3500㎡底商，下楼即可解决买菜、便利店购物、早餐餐饮等高频生活需求，无需远行便能满足日常琐碎所需，极大提升了居住的便利性。
若想体验更丰富的商业场景，距离项目约 1 公里的 8 号仓 OUTLETS 是便捷之选。作为颇受青睐的奥特莱斯业态商业体，这里汇聚了众多品牌折扣店、特色餐饮及休闲设施，步行可达的距离让日常逛街、朋友小聚变得轻松惬意。
若追求更全面的消费体验，稍远一些的民治星河 Cococity 与星河 World 的 Cocopark 可提供充足选择。这两大商业综合体涵盖大型商超、时尚零售、影院、亲子乐园等多元业态，无论是家庭周末休闲、大型购物采购，还是品质餐饮消费，都能得到满足，进一步拓展了生活的消费边界。
从日常便民到休闲购物，不同距离的商业资源相互补充，让居住者的生活需求得到全方位覆盖。
中建鹏宸云筑在生态资源上占据显著优势，被多重自然景观与城市绿肺环绕，为居民营造出亲近自然的宜居环境：
项目背靠塘朗山、银湖山两大山脉，天然的山体资源不仅构成了城市中的生态屏障，也为日常休闲提供了登山、徒步的好去处。南侧紧邻民治水库，部分高层房源可直览水库景致，推窗即见粼粼波光，将自然水景融入生活日常。
更值得一提的是，周边还分布着民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景资源，多水域环绕形成了独特的微气候，让空气更显清新湿润。同时，超核 “未来之眸” 绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺四周，无论是清晨慢跑、午后遛娃，还是周末野餐，都能在绿意盎然的环境中享受惬意时光，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。
丰富的山水资源与公园配套，让自然成为生活的日常背景，为快节奏的都市生活注入一抹宁静与舒适。
园区环境
中建鹏宸云筑以 “31 万方岭南人文高阶住区” 为定位，在社区规划与居住氛围营造上颇具特色：
作为深圳近 10 年来规模较大的纯居地块，项目总建面约 31 万平方米，聚焦 “纯粹圈层” 打造 —— 社区内无公租房、保障房及人才房，从居住群体的均好性出发，为业主营造相对统一的高阶生活氛围，是城央难得的纯粹居住领地。
在规划设计上，项目采用围合式布局，既保障了社区内部的私密性与安全性，又最大化利用了空间资源；同时融入岭南建筑美学理念，精心打造岭南东方诗意园林，将传统人文意境与现代居住需求相结合，让业主在日常生活中便能感受岭南文化的独特韵味，从细节处彰显 “精工匠造” 的品质追求。
这种以纯粹性为基底、以人文美学为内核的社区规划，使其成为兼具规模感与居住质感的高阶住区，满足了人们对品质生活与文化氛围的双重期待。
②新规下的创领者，深圳“三高”住宅
鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。
③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景
朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。
【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率
深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率
创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等
（1）建筑面积约103㎡户型
改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳
奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活
瞰景阳台︱约6米宽境阳台，纳藏湖山风光
归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活
（2）建筑面积约118㎡户型
尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎
星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场
南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮
轩敞横厅︱约6.3米尺度横厅，LDKG空间无界
（3）建筑面积约139㎡户型
归家不凡︱入户玄关储藏间，彰显大宅风范
尊居主卧︱高定套房设计，尽显优雅生活
天幕阳台︱约8.5米宽奢阳台，空中庭院享受
家族聚场︱LDKG气派方厅，圆满三代同堂
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