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珠海广银畔山林语

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广银·畔山林语基于对建筑的理解与遵循的生活理念，以人为本，因地制宜，利用三面环山的自然景观优势，使小区居住空间与自然绿色生态融合成更宜居的居住环境。住宅楼体间尽量避免互相之间的遮挡，最大楼间距超132米，争取使每栋每户获得最大化的景观资源。

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珠海斗门区广银·畔山林语

开发商：广银集团

总占地面积约：约6.67万㎡

总建筑面积约: 约18.87万㎡

总栋数：11栋

总规划户数：1595户

车位数：1174个

容积率: 约2.2

绿地率: 约 35%

户型：约69㎡两房，约87-90㎡和94㎡三房，约99㎡和109㎡四房

【交通配套】

●项目紧邻机场北快线（北段建设中）,

约7分钟车程可达珠峰大道；

●经双湖路后，约15分钟车程可达金湾航空新城，约30分钟可达金湾机场;

●通过香海高速约30分钟车程可达香洲，横琴等，通过港珠澳大桥的无缝对接，将全面融入1.5小时粤港澳大湾区生活圈。

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1．井岸鎮是斗門區的鎮中心，擁有百年歷史，常駐人口超20萬人，居住生活氛圍濃厚。

2．新城片區總規劃面積10.68平方公里，規劃城市建設用地9.51平方公里，人口17萬人。

3．井岸新城位於珠海西部中心綜合服務組團，規劃定位為濱江田園特色的生態宜居片區。

70㎡兩房兩廳一衛

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87-90㎡、94㎡三房兩廳兩衛

99㎡、109㎡四房兩廳兩衛

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%

2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

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