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🔍 瑜一·天海项目基础信息

【项目】作为区域内备受关注的品质住区，由实力开发商倾力打造，以匠心工艺与人性化设计，重新定义人居标准。现推出多类优质房源，涵盖不同家庭需求，诚邀您亲临品鉴！

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瑜一 · 天海

【项目基本信息】

物业：2幢

楼层：29层

户数：447伙

户型：1-3房

交房：现楼发售

教育：34校网

开发商：华懋/港铁

地址：何文田忠孝街1號

瑜一・天海

1 房

面积：300呎

总价：675万起

2 房

面积：356呎

总价：737万起

3 房

面积：889呎

总价：3300万起

（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）

交通便利：

港铁双线交汇：何文田站为观塘线与屯马线交汇点，3站直达金钟（12分钟）、尖沙咀（9分钟）、柯士甸站（9分钟），无缝连接高铁西九龙站及红磡东铁线 半小时生活圈：驾车9分钟至港岛商业区，12分钟至尖沙咀，30分钟至香港国际机场。

教育资源：

小学34校网：名校圈：小学：圣罗撒学校（全港Top 20）、协恩中学附属小学（直资名校）、陈瑞祺（喇沙）小学等；

中学九龙城区：九龙城区名校网涵盖拔萃男书院（DSE顶尖男校）、喇沙书院（官津状元大户）、玛利诺修院学校（百年女校）等 高等教育：毗邻香港理工大学，学术氛围浓厚。

周边配套：

生活圈层：自然休闲：18公顷绿化空间，涵盖何文田公园、京士柏游乐场及海滨长廊，适合家庭活动。

商业便利：步行12分钟至黄埔天地、红磡街市；驾车10分钟达海港城、K11 MUSEA、圆方等大型商场 邻近西九龙文化区，M+博物馆、香港故宫文化博物馆等艺术场馆。

会所设施：绿化空间超 9.5 万平方呎，绿化率逾 30%，配设室内外泳池、健身房、儿童会所及桑拿房、宴会厅等，部分含露台与茶室，满足休闲、健身、社交等需求，绿建铂金级认证及 WELL 标准加持居住品质。

楼盘评测

【优点】

地段稀缺：位于何文田传统豪宅区，旺中带静，名人聚居，区域价值高。

交通便利：港铁何文田站上盖，观塘线 + 屯马线双轨交汇，直达核心区及大湾区。

教育优势：34 小学名校网 + 九龙城中学校网，周边圣罗撒、喇沙书院等名校环绕。

配套完善：自带 9.5 万呎会所（泳池、健身房、录音房等），周边商场、街市齐全。

景观优质：部分单位享维港海景、东九龙海景或西九龙城市景观。

品牌保障：华懋 + 港铁开发，金门建筑承建，全屋国际品牌装修（米勒厨具、杜拉维特卫浴等），标配 LOW-E 隔音玻璃和智能家居。

【缺点】

车位紧张：住宅停车位少，访客停车不便。

户型瑕疵：部分 2 房为黑厕，3 房户型露台与平台分隔，利用率受影响。

景观忌讳：东南向单位可能直面红磡殡仪馆。

价格较高：三房户呎价约 2.5 万 - 3.8 万港元，预算门槛高。

市场竞争：需与启德、半山等豪宅项目竞争，购房者选择多。

【PS小编总结适合购房人群】

高净值改善型买家：追求何文田豪宅区地段，注重华懋品牌品质、会所园林配套及海景景观。

重视教育的家庭：需求 34 小学名校网、九龙城中学校网及圣罗撒 / 喇沙等名校资源。

依赖轨道交通的通勤族：需港铁上盖双轨（观塘线 + 屯马线）直达港岛 / 九龙核心区及大湾区。

小户型刚需或投资者：一房 / 两房单位适合单身 / 小家庭，或看中稀缺地段租金回报的投资者。

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【购房宣传资料免责声明】温馨提示：本宣传资料所载信息仅供参考，部分内容参考自公开网络信息（若涉及侵权请及时联系删除）。本资料仅作为项目基本信息介绍，不视为任何形式的要约邀请，不构成对购房行为的直接引导。

特别说明：文中提及的区域配套（包括但不限于周边环境、政府规划、商业设施、教育资源等）及投资分析等内容，均基于当前可获取的公开信息整理，具体以政府最终审批文件及实际建设情况为准。开发商对以上信息的准确性、完整性及时效性不作任何保证或承诺。

重要提示：买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议的约定为准，实际交付标准以房屋最终交付状态为准。本公司有权根据项目实际情况对宣传资料进行调整，敬请购房人及时关注最新公示信息（包括但不限于售楼处公告、官方平台更新等），理性决策。

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