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在深圳宝安尖岗山生态腹地，一座容积率仅2.91的低密大盘正傲然崛起——万科未来之光，以80㎡三房两卫的极致户型设计和宝中实验学校的优质教育资源，重新定义刚需改善居住体验。

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万科未来之光坐落于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，由深圳安万置业有限公司开发。项目总占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约30万㎡，是尖岗山片区罕有的低密度生态社区。

这里不仅是深圳西部湾区城市带的重要节点，更享受着"前海扩容、粤港澳大湾区建设、深圳特色社会主义先行示范区"三区驱动的政策红利，成为宝中生态宜居板块的璀璨明珠。

区位价值：双核驱动的战略要地

万科未来之光所处的尖岗山片区，是深圳西部湾区城市带的核心区域。项目东接南山科技园、留仙洞总部基地，西靠宝安中心区，北接前海自贸区，半小时车程可覆盖深圳最主要的工作区域。

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产品设计：低密舒适的生态社区

项目容积率仅2.91，远低于深圳市中心区平均水平。绿化率35%，由23栋10-23层的小高层和洋房组成，是深圳西部罕有的低密度生态社区。

户型设计极具亮点：80㎡可做三房两卫，98㎡做到四房两卫，得房率得超过80%。部分户型采用LDKG一体化设计，实现空间零浪费。所有房源精装交付，配备万科"美好家"标准装修。

小区采用万科物业，提供24小时"2341"响应服务。车位比1:0.83，虽然低于豪宅标准，但基本满足住户需要

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在售户型：多元化的品质选择

80㎡三房两卫：有普通户型和通透户型两种设计。普通户型东南朝向，U型阳台；通透户型西北/东北朝向，L型厨房，部分房源可看山景。

98㎡四房两卫：西南朝向，四开间朝南，U型厨房。适合改善型家庭，空间布局合理，功能性强。

113-125㎡四房两卫：位于10层小高层，一梯两户，南北通透，得房率约81%，为项目收官稀缺产品。

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配套设施：优质教育与生态资源

教育配套是项目最大亮点：项目自带12班公立幼儿园。学区划分包括宝安中学（集团）实验学校（九年制），2023年中考550分以上占比26%，十大高中录取率25.8%；以及南方科技大学附属中学宝安学校。

商业配套方面：项目自带约1万㎡商业街，华润万家、1819牛排馆已开业。周边3km内还有中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城等商圈。

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生态资源得天独厚：项目背靠尖岗山公园，临近宝安公园、铁岗水库，森林覆盖率76%，是深圳平均水平的1.9倍，形成了天然氧吧。

交通网络：距离地铁5号线兴东站约1.2km，规划中的地铁15号线宝安公园站，预计2028年通车。京港澳高速入口仅400米，自驾15分钟可达南山科技园。

万科未来之光作为万科集团在尖岗山片区的标杆之作，以其低密规划、优质教育资源和生态优势，成为深圳西部难得的宜居之所。

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项目虽然存在距离地铁稍远、商业配套有待完善等不足，但其500万级的三房总价和宝中实验学校的学区优势，使其成为刚需改善家庭的优选。

对于在宝安、南山工作的上班族，以及注重子女教育质量的家庭来说，万科未来之光不仅仅是一处居所，更是融入深圳优质生活圈的重要通道。随着片区配套的不断完善和15号线的建设通车，这个低密学府大盘的价值将进一步凸显。

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