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围合式布局与超低容积率

在中山楼市的繁华画卷中，御宸凭借其别具一格的围合式布局，宛如一颗璀璨的明珠，卓然独立。

与常见的那种密密麻麻、规整如阵列般的布局截然不同，御宸项目由7栋住宅精心构建而成。整个项目仅规划了308席房源，其容积率低至1.99，营造出一种疏朗开阔的居住氛围。

（项目概念图，仅供参考）

7栋住宅呈 “钻石型” 排布，形成超100米的超宽楼间距。这种布局不仅保证了每一户都能拥有良好的采光与通风，还让业主推窗即见无垠绿意，享受公园般的浪漫景观。

（项目概念图，仅供参考）

与此同时，该社区在遵循传统坐北朝南布局理念的基础上，匠心独运地将整体楼栋均朝东偏移15°。此般精妙设计，既能藏风聚气，营造出祥和宁静的居住气场；又能让业主于晨曦初现之际，更早地迎接那第一缕柔和的阳光，使阳光倾洒于每一寸居住空间。如此一来，为居住空间赋予了更为丰富的自然意趣与人文底蕴。

御宸项目精心打造建面约119-179㎡的四代奢宅，其户型设计也是亮点满满。

一梯一户的专梯设计，不仅保障了业主生活的私密性，更带来尊崇归家体验。

（户型图：A约119㎡/B约152㎡/C约179㎡）

以独特打造理念实现至高约145%的实用率，让空间得到极致利用。例如，建面约119㎡的户型，通过巧妙布局，实际使用效果堪比170㎡，远超同类型产品。

标准层高最高可达约3.5米，营造出开阔大气的居住空间，告别压抑感，让生活的每一刻都充满舒适与惬意。

顶级配套与尊崇服务

项目坐落于石岐总部经济区，周边配套堪称顶配。

项目地处中山石岐总部经济区，文化教育圈C位，与岐江实验小学一路之隔。

2公里范围内，汇聚岐江新城幼儿园、中山实验小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等优质学府，轻松实现目送式教育！

不仅如此，项目周边商业、生态、医疗等配套一应俱全，居住氛围十分浓厚！

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房产信息：

上海跟进楼市新政，力度比北京大？

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。

点击文末“阅读原文”查看政策原文

表：上海限购、限贷政策新政调整前后变化

表：上海公积金贷款政策新政调整前后对比

表：上海个人住房房产税政策新政调整前后对比

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产政策研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

【中指解读】

表：北京、上海新政优化方向及内容

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致

8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。

根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。

优化多项公积金政策，优化思路与北京相似

本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：

第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。

第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。

第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。

商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出

与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。

完善个人住房房产税政策

本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。

整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。