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【时代珑星】

千亿万博CBD·缤纷生活触手可及

时代珑星，万博CBD旁，精奢双子星。

城轨东环站(建设中)上盖，150米到城轨站。

1站即达长隆站，可换乘地铁3和7号线，2站到万博。

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千亿万博CBD·9大商圈环伺

城市潜力高地：番禺万博CBD，占据广州CBD中轴，价值可期。

名企云集：奥园集团、欢聚集团、海大集团等多家世界500强企业汇聚，超一万家企业进驻。

9大商圈：番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）、广晟万博城等9大综合体环伺，缤纷生活触手可及。

一步佛莞城轨东环站

150米即达佛莞城轨（预计2021年开通）东环站（在建中）

1站长隆，2站万博，无缝换乘2/3/4/7/18号地铁线，轻松通勤全城，畅享繁华生活！

万博菁英教育圈，周边多所优质学府为孩子教育保驾护航

广外附设番禺外国语学校、番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学

全新建面约99-107㎡奢装大三房即将加推，现在诚意登记享首波2字头

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广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。

广州还有卖家退个税的政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。