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绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。
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基本信息
占地面积：41687㎡
建筑面积：116600㎡
容积率：3.86
楼栋规划：5栋
1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。
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从交通效率来看，3站可达客村商圈，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲会展中心，8站可通万博、金融城等核心商务区，这样的通达性在海珠新盘中实属少见。
自驾出行同样便捷，项目位于广州新中轴南延线上，紧邻南洲路、东晓南路，通过广州大道南和环城高速，可覆盖天河、番禺、荔湾等主要城区。
馥香园项目西侧配建的24班小学，已确定由广州市第五中学领办，这所海珠老牌名校的实力无需多言，其初中部近年中考平均分稳居海珠前列，此次独立开办的公办小学，将延续五中的教学理念与管理模式。
按照规划，该校预计2026年9月正式开学，业主子女可优先入学。初中阶段则纳入海珠区第五组电脑派位，对口五中、四十一中校本部、九十七中等多所优质学校，从小学到初中的教育链条完整且优质。
馥香园项目背靠河涌打造了约500米长的滨河公园，保留原址百年榕树打造街角园林，内部规划六大社区花园，形成“外有河景双公园，内藏中式园林”的居住环境。
绿城馥香园周边配套完善。3公里内，海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园等生态地标环绕，其中海珠湿地公园占地1100公顷，是繁华都市中难得的天然氧吧，茶余饭后散步、周末带娃出游都有了好去处。商业配套方面，项目自带1800㎡商业街，满足日常购物需求;步行可达南洲商业广场、魅力港湾商业城，5公里内还有合生广场、丽影广场等成熟商圈，吃喝玩乐购一站式解决。
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产品力上，馥香园作为“超新规”项目，使用率超125%，远超市场同类产品。目前在售的84-88㎡三房，做到三开间朝南，主卧带飘窗，小户型也能享受充足采光。
比如，105㎡四房则为单边位设计，南北对流，客厅连接观景阳台，推窗可见滨河公园绿意，该户型因空间布局合理、总价可控(约530万起)成为清盘阶段的热门选择。
值得注意的是，项目全部规划为32层住宅，无超高层建筑，容积率3.86，相比海珠多数超高层社区，居住密度更低，舒适度更高。
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