首页热搜:万科未来之光售楼处电话→万科未来之光百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.7.17

万科未来之光&城市绿肺中的轻奢大宅

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万科未来之光，三期全新样板间和花园已开放展示，一线山景样板房，目前1/2期基本售罄，3期17/18/19栋80平户型，可选楼层不多，98户型楼层可选，20栋80户型楼层可选！

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万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

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宝安双核心 地段价值的“确定性”买房看地段，是永不过时的置业逻辑。地段决定的了城市的界面，生活的圈层和质感，以及未来价值的天花板。万科未来之光位于南山、宝安双区的核“芯”之上，同时这里还是新晋的都市核心区， 10大豪宅区之一的尖岗山富人区，把“确定性”写进了地段里。项目往西直线约2公里（地图测距）的留仙洞总部基地，云集了大疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股等多家世界500强，入驻办公企业超2000家。

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【目前加推新产品】

【建面约80㎡A户型3房2卫】

南北对流大竖厅，全明格局，主卧南北通透，全屋景观飘窗 得房率约92%，同等空间双卫配置；这个户型主要分布在19栋的03/04户型，03户型是东北朝向看小区花园，夹缝中可以看曦城别墅区；04户型是西北朝向也看小区花园。

【建面约80㎡B户型3房2卫】

四开间朝南，卧室100%朝南，全屋景观飘窗，得房率约91.8%，同等空间双卫配置；这个户型主要分布在19栋的05/06户型，都是东南朝向看山景。

【建面约98㎡4房2卫】

超长入户玄关，嵌入式收纳，四开间朝南 采光通风更佳，全屋景观飘窗，得房率约90.6%；这个户型主要分布在19栋的01/02户型，都是西南朝向看幼儿园和隔壁楼栋。

【建面约113㎡4房2卫】

总高10层板楼，低密墅境洋房，一梯两户，社区园林主轴景观

低公摊 高赠送 得房率约94.8%；这个面积段主要分布在14栋/15栋/16栋/ 整个深圳新房市场唯一一个小高层住宅，预算高的可以考虑这个户型。

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（一）深圳楼市政策

2025年上半年，深圳的楼市政策主要涉及以下四个方面：一是公积金政策优化，二是房票制度的建立以及加快推进城市更新项目实施，三是信贷政策松绑，四是保障房改革。这些政策旨在盘活存量，降低购房成本，进一步释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2025年上半年深圳主要楼市政策如下：

1.3月16日，深圳发布两项公积金新政，自3月24日起实施

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于深圳市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

2.3月26日，深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，自4月9日起施行

为进一步规范深圳城市更新工作，稳妥有序推进项目实施。3月26日，深圳市住房建设局印发了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（以下简称《意见》），将加强计划统筹管控，审慎新增城市更新单元计划，并建立房票制度，多措并举加快推进项目实施。《意见》自4月9日起施行，有效期3年。

主要内容如下：

（1）细化完善现有政策，加快推进项目实施

（2）2023年7月24日前已公告项目，按既有模式推进

（3）减少规划商业类建筑面积，促进商业、办公房地产市场健康发展

（4）建立房票制度，推动多元化安置补偿

3.5月8日，深圳下调个人住房公积金贷款利率；5月20日，深圳下调商业贷款利率

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。从深圳市住房公积金管理中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是LPR年内首降。深圳新增房贷的贷款利率同步下降：首套住房的房贷利率为3.05%（LPR-45Bp），二套房为3.45%（LPR-5Bp）。

随着个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率的下调，购房成本进一步下降，在一定程度上促进了市场需求的释放，加快购房者入市步伐。

4.5月28日，深圳市配售型保障性住房管理办法等政策文件公开征求意见，以小户型为主，实行封闭流转

5月28日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。

重点提到，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。据了解，配售型保障性住房以小户型的一居室和两居室为主。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。

5.6月19日，深圳发布新规：已明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房

6月19日，深圳市住房和建设局在官网发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》（简称《配建规定》），《配建规定》共15条内容，将于6月24日起实施，有效期5年。

《配建规定》主要内容如下：

（1）落实国家对于保障性住房的要求，优先移交保障性住房用地。

（2）合理控制城市更新单元公共利益负担，在《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》明确的基准配建比例基础上，适度降低保障性住房配建比例。

（3）简化配建比例计算规则，按照本规定的配建比例一览表和一、二、三类地区空间范围图确定配建比例。

（4）优化保障性住房建设空间引导。落实国土空间总体规划要求，对空间范围图进行了修订。

（5）优化“工改保”项目的配建规则。实施主体可取得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积，按照城市更新单元规划容积率折算确定用地面积，交由实施主体开发建设，其余用地无偿移交给政府。

（6）明确已批规划的出售型保障性住房的转换规则。申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。