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宝中作为宝安最核心位置，地段配套各方面在深圳都是顶级的存在，是宝安唯一能媲美南山福田的存在！宝中顶级配套扎堆，城市界面崭新，作为新晋豪宅区，由于没啥房源热度降了不少，但基本面价值依旧稳如老狗。

近期位于宝中的两大网红盘在8月2号当天同时开放营销中心！这两大网红盘就是保利瑧誉府跟中铁阅臻府，而这两个楼盘值得购买吗！买的话哪个更值得关注更好一些呢，让我们接下来一点一点分析一下！

首先是最关注的价格方面，保利瑧誉府当时土拍楼面价5.22万！据说开盘价格要卖9万+？

隔壁之前中铁阅臻府楼面价4.13万，第一批开盘卖8.33万！第二批开盘价格待定，由于第一批不开海是期房，第二批是准现房还有海景大概率价格会比之前贵，可能卖个8万6以上接近9万也不是没可能，因为项目本身限价8.86万

按照之前中铁得逻辑楼面价4.13万开盘折后卖8.33万，加了4.2万利润，那么保利5.22万最起码得卖9.42万均价！保利在成本上面就已经贵过中铁了，后面开盘如果真的卖9.22万，等于比之前中铁贵了1万块钱一平米！至于值不值得贵这1万一平呢，接下来看下面的一些数据分析！当然这个贵一万一平只是目前的网传以及大概参考价格，最终还是得看开盘定价

接下来再来看看项目得各大数据指标情况

中铁阅臻府项目用地面积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡。容积率5.4，车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1

小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3单元为31层，1-4栋为37层，配有空中花园泳池，配置了一所幼儿园。

户型设计方面，梯户比为1-2，1-3单元31层高，1-4单元37层高2梯5户、1栋1单元31层高2梯6户，户型设计有95-108-109-138㎡得房率在92-98%左右

保利瑧誉府方面，占地面积约9997㎡，建筑面积约80240㎡，容积率5.4，梯户比4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）建筑楼层45F，户数403户，车位455个，车位比1:1.29

小区共2栋楼45层高4梯5户，配有室内恒温泳池，户型设计方面有114-123-138-143㎡，基本户户带10㎡左右的，如果算上入户花园得房率高达100%-108%，由于入户花园是在家门口不能封闭，但是基本户户都是电梯在家门口这个入户花园也是你自己使用为主！如果不算入户花园的话得房率是跟中铁基本差不多

1、交楼时间方面

中铁阅臻府目前已经开始做外立面了，计划是2026年9月精装修交付，但是不排除提前目前进度挺快的

保利瑧誉府，目前只有一栋楼才建设10层左右，另外一栋才出地面一点，预计是2027年年底带精装修交楼

2、项目品质方面

两个项目其实都不差首先看下中铁阅臻府的一波实景图，感觉中铁得更偏居家多一点，有传统的小区园林差不多，园林会比较丰富，看着品质也是挺不错的

保利目前传出来的公区实景图还不错，看着有点偏酒店风的感觉，挺奢华的！对比中铁来说感官上品质会高点，毕竟是偏酒店风，但是园林来说没有中铁的那么丰富，主要是打造在公区上面了

再来看看交付品质方面这里从网上随便截图了几张项目交付标准照片对比，保利确实要好一些标准也高一些，但是毕竟网传贵1万一平米嘛也能理解

△保利瑧誉府

△中铁阅臻府

△保利瑧誉府

△中铁阅臻府

△保利瑧誉府

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